楼宇自动化（BA）是现代智能化建筑必须具备的一项基本功能，也是当前物业管理企业的迫切需求。无论是在能源的有效利用方面，还是在楼宇设备运行的安全可靠性、工作环境的舒适性等方面，楼宇自控系统都表现出了强大的优越性和实用性，目前正被越来越广泛的应用用过的。应用。

楼宇设备自动化主要对空调、通风、给排水、电力、照明、电梯等设备进行监控，使设备运行在最佳工作状态，系统自动打印设备维护报告，节约能源，优化设备运行，并达到延长设备使用寿命的目的。

1.0 什么是智能建筑

智能建筑是指利用电子信息技术，实现建筑的设备、通讯、办公等方面的有机结合。一个典型的智能系统可以由三种功能组成：楼宇自动化（BA）、通信自动化（CA）和办公自动化（OA）。

2.0 智能楼宇物业管理理念

是指在智能建筑综合管理系统（IBMS）集成管理平台的支持下ba楼宇自控系统，由专门机构和人员按照合同约定，采用科学先进的手段，对建筑物、附属设施、设备对资产和场地进行业务化管理，同时对建筑环境、清洁绿化、安保、租赁业务、机电设备运维、高效完善的优质服务实施一体化专业化管理。

3.0 智能楼宇物业管理原则

3.1 职责分工

明确财产和产权是管理权的基础，业主是管理权的主体，业主管理委员会是物业管理权的核心，物业管理公司是管理的具体执行者。

3.2 统一管理机制

物业管理公司负责对物业内的设施设备资产、环境卫生、公安、机电设备运维、租赁管理和服务等进行继往开来。

3.3 健全高效的物业管理组织架构和职能

3.4 组建专业服务人才队伍

4.0 智能建筑管理目标

4.1营造安全、舒适、和谐的人居环境。

4.2 充分发挥物业的最大使用价值。

5.0 楼宇智能化管理内容

智能楼宇物业管理的内容不仅包括原有传统物业管理的内容，还增加了新的管理内容。固定资产管理、租赁业务管理，以及日常管理、安全保障、设备运行维护等新的管理内容和方法。

6.0 智能楼宇集中监控信息

6.1楼宇自控系统（BAS）：监控机电设备运行状态，故障报警（这些机电设备有：空调设备、给排水设备、变配电设备、照明设备、电梯设备），以便检测运行参数值的变化。

6.2 安防报警系统（SMS）：所有防盗报警探头的正常/报警状态、线路状态、闭路电视摄像头工作状态、报警联动状态。

6.3火灾报警系统（FAS）：自检状态、运行状态、系统设备故障报警、火灾报警探头工作状态（正常/报警）、报警探头位置、报警时间记录显示、相关设备联动状态（用于例如：水泵、电梯、风扇、广播设备）。

7.0 集中控制内容

楼宇设备自动化系统（BAS）\开/关控制，设备的启停控制（这些设备有：空调风机、水泵、照明控制箱、电梯等）。风门执行器、控制阀、变频调速装置的连续调节，运行参数的设定和修改。

思考题： 1、什么是智能建筑？

2、智能楼宇有哪些自动化管理系统？

今天，欧司朗在天津举办的2018中国室内照明论坛上发布了新一代智能建筑照明控制系统®，旨在推动数字照明转型，满足智能物联网的市场需求。®智能楼宇照明控制系统，可根据楼宇不同应用场景的变化和需求，提供合适的照明，节约能源。它还可以连接到楼宇自动化控制系统，以增加建筑物的附加值。是一套高效、易操作的智能照明控制系统。

智能灯光控制系统

新型智能楼宇照明控制系统采用自主创新的三维视图管理软件。在系统控制方面，用户可以通过网页浏览器中的3D图形化界面，直观地浏览和控制整个建筑的照明系统，并可以通过移动鼠标灵活勾勒分组区域，快速生成照明设备的从属关系和空间。在系统维护方面，用户还可以通过3D软件界面，实时了解楼内每盏灯的使用时间、电池寿命、无线通信路径等细节，预测故障。发生故障时，灯具异常报警功能和系统的敏捷锁定功能，可以帮助用户以高效的维护和管理方式掌握所有照明设备的情况，无需人工巡检。在实际楼宇应用场景中，系统还根据不同区域将灯具、传感器、墙板进行分组，实现高效联动和控制。整个系统从硬件到软件，大大简化了楼宇照明的管理和维护。

此外，通过AV接口连接楼宇自控系统，可以将整栋楼的照明、空调、通风、多媒体、火灾报警系统等系统联动起来，拓展了更广泛的应用空间和想象空间用于智能建筑。

除了先进的智能控制功能，®系统的可扩展性让智能控制渗透到建筑的每一个角落楼宇自控系统 灯光，照明工程的覆盖范围可以从单层1000平方米扩展到整栋建筑的智能控制400万平方米。

通过智能照明硬件布局和完整的整体照明控制方案，®智能照明控制系统的节能效果显着。在时间控制、日光节能、任务设置、人体感应、手动控制、限峰控制等综合调控下，综合节能率最高可达75%。

欧司朗数字照明系统事业部亚太区首席执行官郑伟恒表示：“新一代®智能建筑照明控制系统在中国的发布，标志着欧司朗将越来越重视智能照明在中国的规模化发展。中国市场，加强数字照明业务，实现物联网生态系统建设的重要一步。”

作为全球领先的高科技照明企业，进入中国市场后，欧司朗致力于将全球领先的照明技术和产品引入中国，助力中国的城市建设和科技创新快速向高科技转型。OSRAM® 智能照明控制系统总部位于加拿大多伦多。该产品自2001年开始研发，专门针对现代智能楼宇的整体照明控制。近二十年来，为响应市场需求的增加，产品在软硬件方面不断优化升级。在天津发布的新一代®系统率先在国内多项国家重大和标志性工程项目中成功应用。, 包括南美某国际机场项目、南京联通大厦、香港招商局集团写字楼等项目。去年11月，®智能照明控制系统在欧洲最大的年度照明盛典上荣获年度大奖，被评选为照明行业最杰出的创新。此前，®系统还获得了2015年美国建筑师学会大会最佳产品奖和 of 2015年度最佳产品奖，并连续入选美国照明工程学会2014年年度报告。 2015年，产品的优越性能获得了业内人士的高度认可。香港招商局集团写字楼等工程。去年11月，®智能照明控制系统在欧洲最大的年度照明盛典上荣获年度大奖，被评选为照明行业最杰出的创新。此前，®系统还获得了2015年美国建筑师学会大会最佳产品奖和 of 2015年度最佳产品奖，并连续入选美国照明工程学会2014年年度报告。 2015年，产品的优越性能获得了业内人士的高度认可。香港招商局集团写字楼等工程。去年11月，®智能照明控制系统在欧洲最大的年度照明盛典上荣获年度大奖，被评选为照明行业最杰出的创新。此前，®系统还获得了2015年美国建筑师学会大会最佳产品奖和 of 2015年度最佳产品奖，并连续入选美国照明工程学会2014年年度报告。 2015年，产品的优越性能获得了业内人士的高度认可。并被选为照明行业最杰出的创新。此前，®系统还获得了2015年美国建筑师学会大会最佳产品奖和 of 2015年度最佳产品奖，并连续入选美国照明工程学会2014年年度报告。 2015年，产品的优越性能获得了业内人士的高度认可。并被选为照明行业最杰出的创新。此前，®系统还获得了2015年美国建筑师学会大会最佳产品奖和 of 2015年度最佳产品奖，并连续入选美国照明工程学会2014年年度报告。 2015年，产品的优越性能获得了业内人士的高度认可。

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