****智能维护计划

一。维护概览

一、项目基本情况

项目名称：合肥****城***项目

项目地点：合肥市蜀山区**大道与***路交汇处

维护子系统：

（1）道闸停车场系统：共有闸机及附属设备11台，维护保养出入口系统3套。

（2）监控系统：共有210个摄像头。前端摄像头部分分布在商管一楼、一楼、二楼、三楼、四楼、顶层及周边广场。控制部分共有22个设备控制箱，包括总监控综合布线的维护和检修。

（3）客流系统：共77个信息采集点，包括前端摄像头部分、中控箱部分、综合布线部分、后端机房部分的维护和检修。

(4)背景音乐系统：前端点位比较分散，分布区域广，分散在业务管理的各个区域。音频控制部分主要分布在各楼层的管线井中，后端控制部分在机房。综合布线系统有很多种。

（5）机房系统：机房系统及机房设备线路电缆、UPS系统、大屏幕系统、计算机控制部分的维修保养。

二、针对以上问题的工程维修理念

本次维修组织设计反映了我公司对本次维修项目的总体构想和部署。我们将按照我公司技术管理程序和维修组织设计确定的原则，编制详细的单项维修计划设计，指导维修工作，确保工程高质量、高速度完成。

2、维修机构设计

一、检修方案及技术措施

1.1. 设备调试与测试

认真制定各系统的调试计划，明确调试步骤，出具调试进度计划，并提交相关专业人员；

梳理各子系统需要各专业配合的要求，并以书面形式提交给甲方、主管及相关专业；

按调试步骤从部分到整体的顺序进行自检，确认所有终端设备的完整性、安装正确、端接正确；

首先对各子系统的终端设备进行调试，确保所有终端设备能够正常运行；

根据提交的时间计划和专业配合要求，搭建调试环境，对各子系统进行整体调试；

形成系统调试报告；

1.2. 子系统的维护和运行

弱电系统种类繁多，性能指标和功能特点差异很大。一般先进行巡检，然后进行单机或部件调试，再进行局部或区域调试，最后进行整体联动调试。系统合格后，即可进入系统试运行阶段。试运行阶段，现场技术人员要密切关注系统运行情况，发现问题及时处理。

审查技术资料的完整性、可读性和与实际系统工程的一致性；

审查操作系统、应用系统等软件配置和设计方案的符合性；

检测并验证系统功能性能与合同的符合性；

 检查人才培养计划的执行情况；

 制定系统运行管理规章制度；

在服务期内定期或不定期对工程质量进行检查，督促承包商按合同要求进行维护保养。

要求各分单位全体员工参与维修制度试运行的全面实施。

根据计划进度科学安排试车时间。

 维修系统常见故障及解决方法

(1) 供电不正确引起的设备故障。供电不正确一般有以下几种可能：供电线路或供电电压不正确，功率不够（或某条供电线路的线径不够，压降过大等） 、供电系统的输电线路有短路、断路、瞬时过电压等。特别是因电源错误或瞬时过电压而造成设备损坏的情况时有发生。因此，在系统调试中，在供电前，一定要认真、严格地检查检查，切不可掉以轻心。

(2) 由于某些设备（如摄像头、云台、信息面板）的连线较多，如果处理不好，尤其是与设备相连的线路处理不好，就会出现断路、短路和线间绝缘。缺陷、接线错误和其他导致设备损坏和性能下降的问题。遇到这种情况，应根据故障现象冷静分析，判断故障现象是几条线路上哪条线的连接问题引起的。这将缩小问题的范围。

(3) 设备或部件本身的质量问题。从理论上讲，各种设备和部件都可能出现质量问题。但从经验来看，纯属产品本身质量问题，多发生在解码器、电动云台、传动部件等设备上。值得指出的是，有些设备在整体质量上未必不能使用，只是有些技术指标达不到产品说明书给出的指标。因此，必须对选定的产品进行必要的抽样检验。如果确实是产品质量问题，最好的办法是更换产品，不要自行拆修。

除此之外，最常见的问题是由于设备调整不当造成的。比如摄像头后截距的调整，就是一项非常细致精密的工作。如果不仔细调整，三可变镜头在各种操作过程中会出现对焦不良或散焦等问题。另外，摄像机上一些开关和调节旋钮的位置是否正确，是否符合系统的技术要求，编码器编码开关或其他可调部件是否设置正确，将直接影响设备本身的正常使用。或整个系统的正常性能。.

统一维修服务保障体系

1）保证系统安全稳定运行

对于已经运行2年多的系统，今年维护工作的重点是针对电子设备随着时间的推移逐渐老化，制定科学的维护措施。一旦设备出现故障，将会给整个商场的运营带来一定程度的安全隐患。

2）系统功能全面回顾

在即将结束的保修期内，我司需要对所有系统进行一次全系统的功能检查。针对检查中发现的隐患和问题，我公司及时进行了故障排除和功能恢复。只有这样，才能深刻体会到系统全功能审查对消除设备运行隐患的重要性。

3）维护设备运行环境

良好的环境有利于延长设备的使用寿命，降低运维成本。环境因素包括温度、湿度、灰尘、电压等，未来我们会把这项工作做的更好更细，包括以下几个方面：

如果一些关键设备机箱内部灰尘较多，计划打开清理；

2）电力系统也考虑有计划地进行绝缘测试和接地电阻测试，更换老化电缆；

3) 直接影响监控设备运行的摄像机镜头和信号需要定期清洁；

4）检查更新设备控制箱接口是否老化、脱落；

5）尽可能增加备品备件，减少设备维修时间。

4）提高数据准确性

随着我司对维护工作的要求不断提高，在以后的维护工作中，我们会主动检查设备电缆连接对比数据。调整，需要更新标签和图纸；另一方面，通过这项工作楼宇自控系统维保方案，我们的售后工程师可以更清楚、更透彻地了解系统信息流向和连接，这对于快速排除故障非常有利

提高隐患意识，积极提出解决方案和建议

5）加强检查力度

检查是保证和预防故障的有效手段，加强检查也是每年维护保养的重点工作之一。

1.3. 维护子系统概述

监控及客流系统：

系统功能检测：云台旋转、镜头、光圈调节、对焦、变焦、图像切换、保护盖功能检测；

图像质量检测：在摄像机标准照度下，检测图像清晰度和抗干扰能力；

功能测试应包括视频安防监控系统的监控范围、现场设备的接入率和完好率；矩阵监控主机的切换、控制、编程、巡检、记录等功能。

对于数字硬盘视频监控系统，检查上位机的死机记录、图像显示和记录速度、图像质量、前端设备的控制功能、通信接口功能、远程联网功能等。

数字硬盘视频监控系统除检测录像速度外，还应检测录像的检索和回放功能。接线盒和控制盒设备的检验和测试。综合布线系统线路的检验检测。

视频安防监控系统的图像记录存储时间应当符合管理要求。

道闸出入口管理系统：

系统主机离线时，出入口控制器的准确性、实时性和信息存储功能独立工作；

系统主机在线控制出入口控制器时，出入口控制器的准确性、实时性和信息存储功能，以及出入口控制器与系统主机之间的信息传输功能；

检测到停电后，系统具备准确的后备电源应急工作、实时响应和信息存储与恢复能力；

通过系统主机、出入口控制器等控制终端，实时监控出入口控制点人员状态；

系统对非法、强行入侵及时报警的能力；

现场设备接入率和完好率测试；

出入口管理系统数据存储记录保留时间应当符合管理要求。

系统软件检测：

根据需求说明书规定的性能要求，包括时间、适应性、稳定性等，以及图形界面的友好性，对软件进行逐项测试；

测试软件系统运行的安全性，如系统操作者的分级授权、系统操作者操作信息的存储记录等；

 背景音乐系统：

广播扬声器检测，线路链路检测。

井道线路及设备的检测、维护和保养；

系统播放功能检测响应功能测试维护；

现场设备接入率和完好率测试；

后端总控设备维护、保养、检测、维护

机房总控系统：

机房所有主控设备的协调、维修和保养。

机房线路的布置，跳线的布置和维护；

机房各种设备的检查和维护；

UPS系统及大屏系统辅助设备的维修保养。

后端总控设备维护、保养、检测、维护

三、维修计划及保障措施

3.1 维修保障措施

检修前的准备工作，熟悉施工文件、检修图纸、主设计要求、工艺流程、适用规范和工期要求；

 制定维修进度控制实施细则，落实劳动力、原材料、维修设备供应计划；

加强检修计划管理，做好物资计划供应工作，认真编制日、月供应计划，紧跟总体进度计划，严格执行。分析材料脱落情况，制定应急措施，确保施工进度的完成；

建立维修机构和管理机构，以工程项目实施为对象，以核算为依据，配备一支强有力的管理团队，建立项目协调会议制度，每月召开两次各方参与的工作协调会议，解决工程协调问题及时处理各种问题和解决方案；

 掌握和控制检修进度，及时平衡人力物力高度，确保检修按计划正常进行。

32项维护安全措施计划

采取必要措施，加强对维修队伍的人身安全和设备安全教育，每道安装工序都有专人负责，实时把控每道工序。

加强安全生产工作。公司所有现场维修人员均需接受安全生产教育，提高安全生产思想和自我保护意识。

严格执行公司相关安全规章制度和程序，严格遵守现场承包商的相关安全生产规章制度，服从现场安全人员的检查。实行开工前安全会安全交底制度，反复讲解安全注意事项。

建立维修人员出入证制度，凭证进出工作区域。

4.3文明养护措施方案

所有进入维修现场的维修人员必须自觉遵守现场管理和有关部门的规定，遵守各项规章制度，着装整齐，正确使用各种劳动防护用品，团结协作，互帮互助。

注意维修场地的环境卫生。维修现场严禁吸烟、用火，不得随地吐痰。对检修中的弃物要及时、逐层清理，确保下班后现场清理干净，保持现场整洁、清洁、道路畅通。

维修人员在施工现场不得打架、喝酒、旷工。

4.6 其他维护事项

日常维护报告响应：收到日常维护报告后12小时内响应。如果设备在维护服务期间损坏，请在有备件时更换备件。（因水、火、雷电灾害等特殊原因不能及时解决的，应书面说明情况和处理方案）。

法定节假日（元旦、5月1日、国庆节、春节等长假），我司实行区域值班制度，确保节假日期间报修能报、能接能应、突发事件可以处理。

系统性大范围整改不属于维修服务范围。

3、维修价格表，见价格表附表

四、整套美观齐全的弱电工具，维修必备！

湖北日报讯（记者彭奕伟通讯员龙群王欣周世奇）大型建筑是用电大户，但往往不知道电都浪费在了哪里，以至于节电措施往往“没有针对性”。11月19日，从国网湖北省电力公司获悉，该公司在全省试点数据采集和集中服务，为建筑量身定制节能解决方案，全年累计节电55249.93万千瓦时。今年前10个月，相当于节约18.22标准煤。吨，减少二氧化碳排放量28.99万吨。

试点项目采集建筑能耗数据，上传至管理平台汇总。公司根据收集到的数据，制定耗能设备和系统的整体优化运行方案。目前，试点涉及武汉、黄石、荆门、咸宁等城市，累计推进改造项目147个。

实验结果是显而易见的。作为我省标志性的大型商业综合体，武汉国际广场有着强烈的节能减碳增效愿望。国网湖北电力对用电情况进行“体检”，分析用电结构，结合采集到的用电数据，量身定制节能方案。通过关闭商场早晚部分照明，减少负荷5000千瓦；根据季节和人流量大小，合理安排空调启停时间和地下停车场照明，室内环境温度设定为26℃楼宇自控节能，减轻负荷。

国网武汉供电公司汉口客户服务中心汉口业务组班长周丽介绍，为满足广场用能需求量身打造的“能效智控”微信小程序及PC端平台可获取电表、空调系统、水泵等设备的电能实时数据，各用电单元用电量及用电比例一目了然。该平台还可以实时监控商场内各区域的温度，实现空调设备的自动调节，在满足消费者舒适购物需求的同时不浪费电能。

通过一系列措施，广场半年时间节电292.84万度，减少电费204.99万元，相当于减少燃烧966吨标准煤，减少排放1540吨碳二氧化碳。以武汉一户人均月用电量200千瓦时计算，这笔电能供1.5万户家庭使用一个月。

据了解，试点项目单体建筑节能率可达5%以上，可提高建筑的舒适度和自动化水平，减少物业人员配置，进一步降低运营成本。国网湖北电力表示，这些措施经过长期积累，节电效果将十分可观，尤其是在当前供电压力较大的情况下，建筑节能是一种很好的节电方式。下一步，国网湖北电力将继续开展清洁能源、智慧用能、能源交易等能源综合服务重点业务，全面推进各领域节能减排工作。