XX大楼弱电系统维护服务合同

甲方：xx房地产有限公司（以下简称甲方）

地址：北京市西城区复兴门xxx号

邮政编码：

电话：

乙方：xxx工程有限公司（以下简称乙方）

地址：

邮政编码：

电话：

一、合同签订及合同期限

经甲乙双方友好协商楼宇自控维修小结，决定由乙方xx工程有限公司为华能大厦弱电系统提供维修服务。 合同期限为2018年1月01日至2018年12月31日（以下简称“维护期”）。

二、维修工作范围

1、本项目为华能大厦弱电系统维护服务，主要由综合系统、安防监控系统、门禁系统、弱电系统专网布线系统、公共广播系统、停车场管理系统、安防报警系统、冰蓄冷系统、消费系统、有线电视系统、可视对讲系统、热力站监控系统、光伏监控系统、变配电监控系统、太阳能监控系统、精密空调系统监控系统。

2、各系统具体维护服务内容将严格按照招标文件执行。 （详见附件1、2）

3、弱电系统维护接口划分

(1) 中央控制室，除消防系统、楼宇控制系统、互进柜、首层大屏幕控制柜外，所有工作站、交换机、弱电系统线路均由专人维护。弱电系统二级维修厂家。

(2)各弱电系统的通信线路由弱电系统二级维修厂家维修。

(3)各弱电系统控制箱(柜)的供电部分由机电维修厂家维修，弱电控制柜内的各种控制板、模块由弱电系统二次维修厂家维修。

（4）楼宇自控系统集成了7个子系统（供热站、制冷站、光伏、太阳能、配电、电梯、智能照明系统）的数据监控。 弱电系统1和弱电系统2维护界面如下：

a) 上述子系统（智能照明系统和电梯监控系统除外）的工作站、服务器、控制设备、传感器、执行器、控制程序和系统软件由弱电系统二级维修厂家进行维修；

b) 弱电系统二级维修厂家提供正常的软件操作功能和通讯接口（智能照明系统和电梯监控系统除外），

c) 各子系统与楼宇控制系统工作站之间的通讯线路由弱电系统二级维修厂家维护（智能照明系统和电梯监控系统除外），

d) 弱电系统维护厂商负责上述子系统在楼控工作站上的图形数据显示，

e) 弱电系统厂商需要向上层系统集成提供正常的通信服务和数据传输，

由于各子系统存在问题，导致楼控工作站系统集成失败。 弱电系统第一维修厂家和弱电系统第二维修厂家共同解决此类故障（如各子系统通信接口的设置、数据的重新绑定等）。

三、乙方提供的服务内容

1、根据《华能大厦项目维保服务商管理考核办法》，双方同意甲方每月对乙方进行一次考核。

经核实，评估结果由双方确认并由双方备案。

2、乙方提交月度、季度、半年度、年度维修报告。 维修报告的内容包括维修工单，以及

紧急维修工单、维修内容、存在问题总结及建议等。

3、定期保养：乙方严格按照保养计划中的保养服务标准，完成各项任务。 下周（7天）定期维护将对系统软硬件功能进行全面检查，解决系统运行过程中出现的问题，确保系统现场设备完好，计算机系统及各子系统应用软件运行正常。 时间安排在1月、3月、7月、11月中旬（或按甲方安排的时间）。

4、应急服务：为系统运行管理提供应急服务，负责处理设备系统缺陷。 当系统运行过程中出现故障时，在接到服务请求后在规定时间内到达现场，对出现故障的设备或软件系统进行应急维修服务。 具体时间要求是：

周一至周五：2小时内到达现场

周六、周日及节假日：4小时内到达现场

对环境和安全有重大影响的系统故障：技术负责人和负责项目维护的技术人员1小时内到达现场。

5、重大赛事保驾护航：每年提供8次重大赛事保驾护航服务。 甲方举办活动期间，将派驻2名技术人员进行现场护送，确保活动的顺利进行。

6、所有驻场工作人员必须统一着装。 安全、技术、规范的学习培训在每个服务周期进行，每年现场培训4次，公司培训1次。 培训内容为提供当前使用的系统、设备管理、设备软件操作及故障排除。

四、乙方的权利和义务

1、合同签订后，乙方应向甲方提供详细、具体的设备系统维护保养计划。

2、乙方应按合同约定的付款条件，于上月15日前向甲方提交付款资金计划。

3、乙方应按本合同约定的时间、范围和标准提供定期维护保养和维修服务。 维护后，系统应能正常可靠运行； 在提供定期保养、维修服务期间，不影响甲方的正常工作；

4、因乙方原因造成系统设备损坏造成的一切损失由乙方负责，如甲方先承担损坏，有权向乙方追偿；

5、乙方随时向甲方免费提供与系统相关的技术咨询服务。

6、乙方项目负责人：胡华

7、合同期满，乙方应向甲方提交维修总结和所有图纸、记录等技术资料。

8、损坏的设备具有维修价值时，维修费用由乙方承担； 更换新设备无维修价值的，乙方须出具设备制造厂盖章的无维修价值鉴定报告。

9、无论甲方采购或提供外购备品备件，乙方均应免费安装调试软硬件，且设备能够正常使用。

10、下列项目不属于维修服务范围：

l 普通耗材，如打印纸、色带、电池等；

l 设备重新安装或指定变更，非乙方提供的设备以外的电气工程、辅助材料、备件、附件或其他装置等；

l 设备搬离施工现场，在其他建筑物安装调试。

五、甲方的权利和义务

1、甲方对乙方的工作进行监督管理，并负责组织对乙方的定期考核和支付。

2、甲方应及时将设备故障通知乙方，允许乙方人员对相关设备进行检查，并在设备所在地使用必要的机器、通讯设施等设备；

3、甲方应保持适当的场地温度和湿度条件，以保证设备的正常运行。 设备正常运行的环境条件为：温度0-50℃，相对湿度10-90%RH，无凝露；

4、乙方维修服务人员进行维修服务期间，甲方应委派相关专业运营管理人员到维修现场协助安排相关事宜。

5、在合同执行过程中，乙方未能按合同要求及时完成维修工作，或维修工作未达到规定要求，造成重大影响的，甲方有权单方解除合同，并要求对方造成损失的。 在上述情况下，甲方有权要求乙方按未提供服务的时间退还相应的费用。

六、违约责任

1、未经一方事先书面同意，另一方不得转让本合同或转让其在本合同项下的权利和义务，否则一方有权解除本合同。

2、任何一方不履行本合同任何条款，另一方不执行该条款的，不影响其他合同条款的继续执行。

3. 除非乙方有过错或疏忽，乙方不对以下情况负责： 因甲方违反本合同有关规定使用数据而造成的任何损失； 因甲方不当使用或操作设备造成的任何损坏； 以及任何第三方基于上述原因提出的任何索赔和诉讼。

4、乙方在提供本合同所述服务时，应按时谨慎、熟练，但不保证受甲方提供的外部条件影响的设备性能。

5、因自然灾害等不可抗力原因导致本合同延迟或不能履行的，任何一方均不视为违约，但应在上述不可抗力发生后的合理时间内通知另一方发生。

任何一方疏忽或不履行本合同规定的任何义务，自发出相关书面通知之日起20日内仍不履行本合同的，另一方有权在不影响任何法律规定的情况下解除合同其在本合同项下享有的权利。 本合同，并要求对方赔偿因疏忽或未履行其在本合同项下的任何义务而造成的任何损失。 在上述情况下，甲方有权要求乙方按未提供服务的时间退还相应的费用。

6、乙方按本合同规定进行维修。 乙方不履行合同义务的，甲方有权委托第三方

乙方进行维修服务的，由此产生的费用从乙方后续服务费用中相应扣除。如乙方未履行

本合同项下任何义务逾期5日，甲方有权解除本合同，乙方按逾期未提供服务的时间计算

将相应费用退还给甲方。

七、合同总价

合同总价：人民币元，大写人民币：七十万元

注：正常维修时，乙方承担维修期内3000元以内的部件更换费用，整个维修期内更换部件的费用累计不超过合同总金额的5%。 元器件更换3000元以上，经甲方同意，由甲方承担。

八、付款方式：

本项目维修服务费分五期支付：

1、预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付人民币预付款，即大写人民币：一百元

两万五千元。

2、进度款：按季支付。 甲方根据月度考核结果按季度对乙方进行考核后，分四期向乙方支付进度款。 进度款分别于2016年4月、2016年7月、2016年10月及2017年1月支付。 三笔支付金额为：元，大写人民币十二万五千元。 最后一次付款金额为：元，大写人民币二十万元。

九、其他

1、乙方应按照安全文明施工的有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保维修工作安全、操作人员和设备安全、第三方安全，并承担责任和产生的费用。

2、如发生重大伤亡事故，乙方应立即向主管部门报告，并按有关规定通知甲方代表。 乙方应积极采取救援措施，由此产生的费用由造成上述重大伤亡的责任方承担。 乙方未及时采取救援措施的，乙方应承担因未及时采取救援措施给甲方造成损失的相应赔偿责任。

3、乙方在维修过程中应采取一切合理措施保护现场环境，避免因保护方法不当造成污染、噪声或其他不良后果。

4、安全文明标准：

零事故，即“无人身伤亡和群伤事故；无重大及以上设备事故；无重大火灾事故；无重大交通责任事故；无重大环境污染事故；轻伤发生率控制在1.5‰以内” ;

5、本合同经双方指定业务代表签字并加盖双方公章后生效。 6、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

7、甲、乙双方就本合同的履行发生争议，应协商解决。 协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、本合同一式六份，甲方执四份，乙方执两份，每份具有同等法律效力。

此页为签名页：

甲方：华能置业有限公司乙方：中建电子工程公司

单位公章： 单位公章：

业务代表： 业务代表：

日期：年月日 日期：年月日

附录一：各系统维护内容

(1) 综合系统

一、设备品牌

集成系统中使用的协同服务器端

2、设备维护内容：

1）每月对综合系统服务器、工作站及相应的子系统控制软件、数据库、网络协议转换服务器、网络通信进行测试维护，并将测试维护工作簿提交我司。

2）每月检查中心服务器及子系统设备，检查中心服务器硬盘中的程序，整理硬盘中的存储数据和系统控制程序。

3) 每月检测中心服务器及子系统的通讯传输情况。 免费升级操作系统软件至最新版本。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站进行管理、维护和保养，检查设备系统运行情况，进行系统文件备份和数据库清理优化服务，确保统计数据的准确性。

(2)、安全监控系统

一、设备品牌：

目前的安防监控系统是Pelco数字系统。

2、设备维护内容：

1）安全监控系统

2）查看监控图像（主观评价水平），查看录像图像的回放质量（至少可以识别人脸特征）。

3）操作控制功能检查：图像切换、云台旋转、镜头光圈、变焦等功能是否正常。

4）检查摄像头时间、电梯楼层显示等图像识别及显示稳定性。

5) 逐一检查清洁系统前端设备，包括镜头、防护罩等，并根据需要调整监控角度。

6）每月对各监测布置点进行检查。 主要检查基础设施（地基、电杆、控制柜等）、控制设备等是否有损坏（敲、撞、碰、绊等）是否整洁。 并做好检验记录。 发现有破损、破损，应及时修理，不能修理时，应予以更换。

7）对于效果不佳的相机镜头，必须及时调整焦距、光圈、方向、测量电源电压，确保安装牢固，并由控制中心主管（主持）确认满足安全使用的要求。

8) 多画面处理机外部每月由中心值班人员进行清洁，使用干爽的软布蘸上中央清洁剂进行清洁。

9) 检查并保持所有屏幕显示的字符和设备编号与控制台手持操作器输入的编号一致； 检查并确保每个显示器上显示的时间都是正确的。

10) 检查多屏处理器功能键功能是否正确有效。

11) 每六个月清洁一次显示器前端设备的外部灰尘，使用干燥、干净的软布和中性清洁剂进行除尘。

12) 柜内和操作台应无尘、干净、整洁，并确认有应急照明。

3、软件维护标准：

系统工作站月度管理、维护保养、变配电设备系统运行巡检、系统文件备份、各配电柜数据导出、数据库清理优化服务，准确保障能源统计。

(3) 安全系统

一、设备品牌：

目前门禁系统采用西屋产品，报警系统采用霍尼韦尔设备，巡更系统采用兰德华离线巡更。

2、设备维护内容：

1）每季度对各类入侵探测器的安装位置、角度、探测范围进行步行测试和检查； 进行防拆保护和防切割保护实验； 检查室外警戒范围的灵敏度。

2）每季度对门禁系统的现场设备和主要控制设备进行测试和检查；

3) 每季度对巡更系统的现场设备和主要控制设备进行逐项测试和检查；

4）每季度对双鉴报警系统的现场设备和主控设备进行逐一检测；

5) 每季度对安防系统的布撤防、旁路及报警显示功能进行测试。

6）每季度检查报警探测器、摄像机、录像设备的联动功能。

中控室设备：

1）每月检查通讯方式是否正常。

2) 排除系统故障。

3）根据甲方​​要求对系统软件进行调整修改。

4）每月检查供电系统（中控室供电设备、前端供电设备），对有后备电源的设备进行断电试验。

5）每季度对中控室设备进行检查除尘，包括：主机（报警、门禁等）、控制台、监视器等设备、系统供电设备等； 检查并紧固接线端子。

门禁系统：

1）每六个月定期检查电控锁的功能，要有效，要工作正常，要防拆

2）检查门开关状态是否有效

3）读卡器干净。

4）键盘阅读器干净有效。

5）每季度选择几个手动报警按钮模拟报警，测试报警功能是否正常。

6）每六个月对各探测器和手动报警器进行清洁除尘，并对可能接触不良的部位进行加固。 检查中发现问题，应及时修理。

7）每六个月检查一次各楼层手动报警按钮是否安装牢固，是否损坏。

8) 每季度检查入侵、周界探测器是否有效、工作正常，探测范围是否满足工作要求

安全综合信息管理

1) 每季度由监控中心值班人员对监控主机进行外部除尘，除尘必须使用干燥、干净的软布和中性清洁剂。

2）中心值班人员每季度对视频设备外部进行清灰。 除尘时应使用干燥、干净的软布和中性清洁剂。 同时检查硬盘录像机上的指示灯是否正常显示。

3) 每月检查硬盘录像机的数据完整性。

4）每月检查视频监控系统软件运行日志、系统日志、错误日志。 排除故障并先发制人。

3、软件维护标准：

系统工作站的月度管理、维护保养、设备系统运行巡检、系统文件备份、各配电柜数据导出、数据库清理优化服务，统计数据准确保障。

(4)、综合布线系统

一、设备品牌：

布线系统采用康普品牌。

2、设备维护内容：

1）每季度清除机柜内外综合布线设备上的灰尘。

2）每六个月检查一次综合布线桥的平整度。 如有变形、支架螺丝脱落等与安装图纸不符的现象，应立即修复。 以免桥架断裂或脱落造成信息服务突然中断。

3）每季度检查双绞线、面板、配线架、跳线上的标签，对脱落的标签进行补全，对粘牢不牢的标签进行固定，对损坏的标签进行更换。

(5) 广播系统

一、设备品牌：

系统采用博世品牌。

2、设备维护内容：

前端设备：

1）广播喇叭音质；

2) 扬声器音量调节

传动系统

1）信号传输线：线路连接状态、信号传输衰减、绝缘电阻、线路有无干扰；

2）防雷装置：接地是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家标准；

中控室：

1）每月检查功放和DVD设备运行情况

2）每季度紧固一次机柜内的接线端子，并清除设备外部的灰尘。 除尘时，请使用干燥、干净的软布和中性清洁剂。

3、软件维护标准：

每六个月对系统工作站进行管理维护保养，检查设备系统运行情况，进行系统文件备份，导出各配电柜数据，并提供数据库清理优化服务，确保统计数据准确。

(6) 停车场管理系统

一、设备品牌：

本系统采用立方体停车场管理系统。

2、设备维护内容：

1）车辆障碍物控制及功能测试；

2）读卡器功能测试

3）联网控制器：联网功能调整正常，测试与管理中心主机通讯正常；

传动系统：

1）信号传输线：线路连接状态、信号传输衰减、绝缘电阻、

2）有无线路干扰，有无氧化；

中控室：

1）中央管理机：网络通讯及音视频信号检测，确保通讯正常；

2）控制设备：工作状态是否正常；

3、软件维护标准：

系统工作站的月度管理、维护保养、设备系统运行巡检、系统文件备份、各配电柜数据导出、数据库清理优化服务，统计数据准确保障。

(7) 蓄冰系统

一、设备品牌：

系统采用西门子PLC控制产品。

2、设备维护内容：

1）每月向楼宇系统服务器、控制器、冰蓄冷控制系统数据总线模块进行在线检测维护的专用检测终端上报，并将检测维护工作报告报我司。

2）每月清理系统工作站服务器和分站等设备的数据库，免费将操作系统软件升级到最新版本。

3）每月检查中心计算机系统及外围设备，如服务器、软件、BAS信号采集器、网络设备等。

4）每月对现场PLC控制设备进行检查，检查现场各控制模块的自动控制功能及网络线路状况。

5）每月对中央控制中心及相关设备的监控和通讯功能进行检测。

6）根据甲方​​要求修改、增减相关数据和控制点。

3、软件维护标准：

系统工作站的月度管理、维护保养、设备系统运行巡检、系统文件备份、各配电柜数据导出、数据库清理优化服务，统计数据准确保障。

(8) 消费系统

一、设备品牌：

它现在是一个立方消费者系统。

2、设备维护内容：

1）每月对消费管理子系统服务器及相应的系统控制软件、数据库、消费机进行检查维护，并将检查维护工作簿报我司。

2）每月检查中心机及外围设备，检查中心机硬盘中的程序，整理硬盘中的存储数据和系统控制程序。

3）每月检查网络数据传输情况。 免费升级操作系统软件至最新版本。

3、软件维护标准：

系统工作站的月度管理、维护保养、设备系统运行巡检、系统文件备份、各配电柜数据导出、数据库清理优化服务，统计数据准确保障。

(9) 有线电视系统

一、设备品牌：

现有品牌有PBI和九州产品。

2、设备维护内容：

1）每月检查卫星机房设备；

2）每季度对井道设备进行一次检查；

3）每季度对终端设备进行信号测试；

(10)、可视对讲系统

一、设备品牌：

目前的可视对讲系统采用三星产品。

2、设备维护内容：

1）每月对室内主机和彩色单体室外机的安装位置、通话效果和灵敏度进行测试和检查。

2）每月逐项测试检查，登记现场设备及接线板；

3）每月检查通讯方式是否正常。

4) 排除系统故障。

5）检查电源适配器是否坏，进行通电测试。

(11)、热力站系统监控、

一、设备品牌

现热力站系统采用海力服务器端

2、设备维护内容：

1) 每季度对综合系统服务器、数据库、网络协议转换服务器、网络通信进行测试维护，并将测试维护工作簿提交我司。

2）每季度检查中心服务器及子系统设备，检查中心服务器硬盘中的程序，整理硬盘中的存储数据和系统控制程序。

3) 每季度检测中央服务器到系统集成系统的通信传输情况。

3、软件维护标准：

定期对系统工作站进行管理、维护和保养，检查设备系统运行情况，进行系统文件备份和数据库清理优化服务，确保统计数据的准确性。

(12)光伏系统监控

一、设备品牌

光伏系统采用天鹰电力服务器端

2、设备维护内容：

1) Test and the , , , and every , and the test and to our .

2) Check the and every , check the in the hard disk of the , sort out the data and in the hard disk.

3) the from the to the every .

3. :

, and the , check the of the , file , and and , and the of data.

(13) Solar

1. brand

Solar

2. :

1) Test and the , , , and every , and the test and to our .

2) Check the and every , check the in the hard disk of the , sort out the data and in the hard disk.

3) the from the to the every .

3. :

, and the , check the of the , file , and and , and the of data.

(14) Power and

1. brand

The power and the halo

2. :

1) Test and the , , , and every , and the test and to our .

2) Check the and every , check the in the hard disk of the , sort out the data and in the hard disk.

3) the from the to the every .

3. :

, and the , check the of the , file , and and , and the of data.

(15) Cold

1. brand

The cold

2. :

1) Test and the , , , and every , and the test and to our .

2) Check the and every , check the in the hard disk of the , sort out the data and in the hard disk.

3) the from the to the every .

3. :

, and the , check the of the , file , and and , and the of data.

(16) air

1. brand

air-

2. :

1) Test and the , , , and every , and the test and to our .

2) Check the on-site (, , etc.) and every , check the in the hard disk of the , sort out the data in the hard disk and the .

3) Check the and the in the hard disk of the every , sort out the data and in the hard disk.

3. :

, and the , check the of the , file , and and , and the of data.

近日，黄冈市住建局印发《关于进一步加强建设项目监管工作的通知》。

严禁以降低服务质量、减少服务内容等方式降低监管费用的恶意竞争。

严禁以分支机构、分支机构名义签订监理合同。 严禁签订“阴阳”监理合同。

对监理收费不合理的工程项目，要加大抽查检查频次。

严禁工程监理单位违法承包业务。

要加强现场监督人员考勤管理，对现场监督人员考勤实行实名制管理。 严格落实项目总监理工程师责任制。

主任监理工程师需要同时担任同一城市多个委托监理合同的项目主任监理工程师时，必须征得项目建设单位的书面同意，最多不超过三个项目.

严格查处监理工程师“发证”。

各县（市、区）住房和城乡建设局，局属有关单位，建设、施工、监理单位：

为进一步提高建设工程监理工作质量，规范监理市场和工程现场行为，促进我市监理行业健康持续发展，根据《建设工程法》、《建设工程质量管理条例》现将《湖北省建设工程市场管理条例》、《湖北省建设工程监理管理办法》等法律、法规、规章进一步加强建设工程监理工作监督管理通知如下：

1.推进标准化建设，提升监管服务质量

（一）大力规范建设工程监理企业市场行为。 督促监理企业按照《建设工程监理规范》的要求，履行合同约定，履行合同承诺，提供合格服务。 严禁监理企业违反《规范》或合同约定的标准，通过降低服务质量和内容等方式降低监理收费，进行恶意竞争，扰乱正常的市场秩序； 严禁以分支机构、分支机构名义签订监管合同； 严禁签订“阴阳”监理合同。 监理企业应根据实际成本（含各类行政收费）合理收费，严禁以不合理价格承揽业务，严禁低价竞争、低价竞争，扰乱正常市场秩序。 各县、市、区住建局要加大对不合理收取监理费用的工程项目的抽查检查频次。

（二）严禁工程监理单位从事违法经营活动。 工程监理单位不得超出资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位名义承接工程监理业务。 工程监理单位不得允许其他单位或者个人以本企业名义从事工程监理业务。 监理企业不得转让工程监理业务。

监理企业与监理工程的施工承包人和建筑材料、建筑构件、设备的供货方存在关联关系或者其他利害关系的，不得承担该建设工程的监理业务。

2、加强现场管理，确保工程质量安全

县、市、区住建局要加强对监理从业人员的执业管理，督促监理企业严格按照《建设工程监理条例》配备工程监理机构人员，并在监理合同。 要加强现场督导员考勤管理，采用实名制管理，对督导员考勤情况进行监控。 严格落实项目总监理工程师责任制。 要严把工程质量关，督促现场监理人员熟悉施工图纸和施工方案，制定详细的边站监理工作方案，明确边站监理位置和工作要求。边站，并安排边站督导人员严格落实。

主任监理工程师需要同时担任同一城市多个委托监理合同的项目主任监理工程师时，必须征得项目建设单位的书面同意，最多不超过三个项目. 同时担任多个项目的监理工程师的，监理单位应当在其监理的每个项目现场派一名监理工程师代表。 监理工程师或监理工程师的代表必须在场。 列入国家和省重点建设项目的建设项目，施工阶段的总监理工程师不得兼任其他项目的总监理工程师。 监事应当按照规定履行值班职责。 监管方案应当明确监管人员进出方案，并严格执行。 项目监理机构的组成不得随意变动。 确需变更人员的，监理企业须提供相关证明材料。 同意并严格执行相关变更程序。

建设单位应当为监理人员履行职责提供条件，不得干扰监理人员的正常工作秩序，不得明示或者暗示监理单位以任何理由降低监理标准。 监理单位应当加强对项目监理机构人员的考核，每季度至少组织对项目监理机构人员在岗履职情况进行一次检查，对发现不称职或不履行职责的人员进行调整。及时履行职责。 严厉查处监理工程师“持证上岗”、聘用不在单位的监理等违法违规行为。 一经发现楼宇自控系统监理规范要求，将依法依规处理。

三、加强监督管理，促进行业健康发展

落实建设单位主体责任，建设单位应当对监理人员执勤履职情况进行检查，重点检查现场监理人员配备、履职情况和人员变动程序。 县、市、区住建局要采取“双随机、一公开”模式开展工程监理工作检查，质量、安全监管、市场管理等部门要加强对建设工程监理工作的检查，注重建设工程监理。 重点部位、关键工序和“危”项工程督导工作落实情况。 加大对工程监理违法行为的查处力度。 对检查中发现问题的工程项目和监理单位，要责令整改，通报批评，纳入诚信体系管理。 情节严重的，将依法依规予以处罚。

市住建局将严格按照省部门要求，结合本市实际，从内部管理、资质标准、市场行为、服务质量等综合信用评价，并公开评价结果。 在市场竞争、评比评价等方面对信用良好的企业给予重点支持，对信用差的企业进行约谈、警示。 情节严重的，报请工程监理企业资质许可机关降低或者取消其监理资质。

加大对违法违规行为的处理力度，及时惩处出借、出售监理资质、超资质无资质承接监理业务、非法挂靠、转让监理业务、人员不当值等行为。 对屡次违法违规、社会反响强烈的企业，坚决清理地方监管市场。

四、创新工作思路，推动行业改革发展

各地要规范房建行业市场主体及其从业人员行为，保护当事人合法权益，促进企业提高诚信经营意识。 支持监理企业做强做优，积极拓展监理业务，鼓励工程监理单位开展全程工程咨询服务，形成以施工现场监理服务为主的单位、提供全程工程服务的综合性单位。以工程咨询服务为骨干，各类工程监理单位分工合理、竞争有序、产业布局协调发展。 抓住工程项目审批制度改革和建筑业现代化建设的有利机遇，探索以“政府购买服务”方式开展工程监理工作。

黄冈市住房和城乡建设局

2021 年 3 月 29 日