一、保养内容
1）CCTV闭路电视监控系统（包括前端摄像头、电源、屏蔽罩、支架、线路、后端硬盘录像机、矩阵主机、监视器、显示器、控制主机及软件维护等）
2）楼宇自控系统（包括控制主机、DDC控制器、模块、传感器、电源、线路、软件维护等）
3）入侵报警系统（包括控制主机、报警主机、防区模块、声光报警器、报警按钮、门磁、红外探测器及软件维护等）
4）无线巡更系统（含主机、采集器、巡更点及软件维护）
5）门禁系统（包括门禁主机、电梯控制器、闸机控制器、门禁控制器、电源、线路、电锁、读卡器及软件维护等）
6）公共广播/消防应急广播系统（包括广播功放、系统管理器、呼叫站、DVD、卡座、尾音、调谐开关及软件维护等）
7）停车场管理系统（包括收费系统、出入口摄像头、控制主机、道闸、售票机、IC卡感应器、票箱、现场指示灯、票打印机及软件维护等）
8）信息发布系统（包括发布主机、信息发布屏、线路及软件维护等）
9）楼宇对讲系统（单元主机、室内分机、管理中心主机等）
二、实施方案
(一)保养细则
对各系统实行严格管理楼宇自控主机，常驻维修人员驻场，建立了完善的值班制度和维修制度。 值班人员要认真监测系统运行情况，随时记录异常情况，及时报修。
1、派专业人员按照国家有关规定和要求，定期对系统进行检查、测试、维护和维修，确保设备正常运行。
(1)每周检查保养项目不少于一次。 并填写检查记录，发现故障及时排除或维修，作为评价维修工作的依据。
(2)每月检查一次系统状态，每年12次。
(3)维修项目检查每季度不少于一次。 如果出现故障或问题，必须及时排除和维修。
2、必须提供24小时维修电话，24*365天随时受理车主的服务请求； 接到业主服务请求后，驻场人员及时维护现场，如仍未解决问题，8小时内派专业工程师赶赴现场。
(1) 维修人员诊断出故障后，根据紧急程度进行划分，最迟在8小时内提交解决方案。
(2)维修人员到达现场后，需要继续工作，直至设备正常运行。 一般故障应在24小时内修复； 如需要等待购买配件或因设备本身等原因不能及时维修，必须立即向业主报告并派人采取相应的应急措施。 在此期间，系统中断时间不应超过 12 小时。
(3) 系统或设备修复后，须经乙方相关人员确认。
3、设备更换：维修过程中如需购置或更换设备或配件，应事先向业主报告，经业主代表签字确认后方可进行维修或更换。 该部分费用不在乙方承担范围内，如乙方为保证系统或设备正常运行需要立即更换设备或配件进行抢修，须事后及时向业主报告，更换后损坏的零件应交甲方检验。 更换后的设备（或部件）的型号参数不得低于原设备（或部件）的型号参数，并记入设备维修（更换）记录单。 4、维修单位应向业主提交详细的工作计划和工作安排，认真记录每一次检查和维修工作，并提交业主相关人员签字。
5、检修单位要切实加强现场管理，确保安全生产。 乙方在维护保养过程中发生的人身、设备和第三方事故不承担任何责任。
6、维修单位不得查询、下载相关资料，不得泄露乙方工作秘密。 维修单位工作人员进入业主单位进行维修工作时，必须遵守业主的有关规章制度，服从业主单位的管理。
3.维护目标
CCTV闭路电视监控系统：
一、检验项目及目的：
（一）前端设备：
(a) 摄像头：图像质量、视角、图像清晰度；
(b) 云镜控制：云台水平和垂直旋转； 镜头调焦、调焦、光圈调节功能； 解码器工作状态；
(c) 防护罩及支撑系统：气密性、牢固程度、是否生锈；
(2)传动系统：
(a) 信号传输线路：线路连接状态、信号传输衰减、绝缘电阻、线路有无干扰；
(b)防雷装置：接地是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家标准；
(3)中央控制室：
(a) 硬盘录像机、录像、前端控制、图像显示、参数调试等功能是否正常： (b) 监视器：图像显示是否清晰，画面调试功能是否正常通常情况下;
(c) 控制设备：工作状态是否正常；
2、巡检时间：前端设备每月巡检一次，传输系统和中控室每季度巡检一次。 临时故障维修处理，应在接到物业公司通知后及时办理。
(2) 入侵报警系统
一、检验项目及目的：
（一）前端设备：
(a)报警按钮：安装是否松动，报警喇叭是否工作，电源是否到位。
(b) 防区模块：供电是否正常，接线是否可靠，通讯是否正常。
(c) 门磁：设备是否正常工作。
(2)传动系统：
(a) 信号传输线路：线路连接状态、信号传输衰减、绝缘电阻、线路有无干扰、端子、模块与主机通讯状态。
(3)中控室：报警主机功能、报警记录、报警状态是否正常。
（3）门禁系统（包括门禁、电梯控制和闸机系统）
一、检验项目及目的：
（一）前端设备：
(a)读卡器：安装是否松动，电源是否到位，读卡器是否正常。
(b)电锁：供电是否正常，接线是否可靠，通讯是否正常。
(c) 退出按钮：装置是否松动，装置是否正常工作。
(2)传动系统：
(a) 信号传输线路：线路连接状态、信号传输衰减、绝缘电阻、线路有无干扰、终端、控制器与主机的通讯状态。
(3)中控室：发卡机功能、在线设备状态、电梯控制使用时间等功能是否正常。
(4) 无线巡更系统
一、检验项目及目的：
（一）前端设备：
(a) 巡更：安装的固定底座是否松动，信息点是否缺失。
(b) 采集器：电池是否正常，采集点是否正常。
(c) 发射机：设备工作是否正常，通讯是否正常。
(2)传动系统：
(a) 信号传输线路：线路连接状态、采集器、变送器与主机通讯状态。
(3)中控室：巡逻路线、软件编程是否正常。
(5)楼宇自控系统
一、检验项目及目的：
（一）前端设备：
(a) 传感器：检查各传感器装置供电是否正常，装置安装是否松动。
(b) DDC：模块是否安装牢固，供电是否正常，接线端子是否松动，接地是否正常。
(c)机电控制箱：箱内接线端子是否整齐、牢固。
(2)信号传输线路：线路连接状态、信号传输衰减、绝缘电阻、有无线路干扰、终端、控制器与主机通讯状态。
(3)中央控制室：
(a) 各控制程序是否正常工作，各传感器装置是否显示；
(b) 检测主要软件功能是否可以实现，并进行过程控制；
(6) 车库管理系统；
一、检验项目及目的：
(1)前端设备：；
(a) 读卡器：安装是否松动，电源是否到位，读卡；
(b)道闸：供电是否正常，接线是否可靠，通讯是否正确；
(c) 接地感应线圈：设备是否正常工作，是否与道闸联动；
(d) 摄像头：摄像头角度是否合适，供电是否正常；
(e) 取票机、检票机：供电是否正常，接线端子是否可靠，通讯是否正常。
(2)传输系统：信号传输线路：线路连接状态、信号传输衰减、绝缘电阻、线路有无干扰、终端、控制器与主机的通讯状态。
（3）中控室：各工作站、服务器是否正常工作，发卡机构、联机设备状态、收费系统、场馆指示停车位、数据记录和存储是否正常，软件是否正常运行。 （七）信息发布制度
一、检验项目及目的：
（一）前端设备：
(a) 松开屏幕：安装的固定底座是否松动，屏幕显示是否正常。
(b) 远程播放器：供电是否正常，与主机通讯是否正常，存储是否正常。
(2)传输系统：信号传输线路：线路连接状态、播放器与主机通讯状态。
(3)中控室：软件是否正常工作，各点通讯是否正常，远传是否正常。
(8) 广播广播和紧急广播系统
一、检验项目及目的：
（一）前端设备：
(a) 扬声器：安装是否松动，是否正常工作。
(b) 音量控制器：是否安装牢固，是否具有调节音量的功能。
(2)传输系统：信号传输线路、线路连接状态、信号传输衰减、绝缘电阻、线路有无干扰。
(3)中控室：机房内主要设备(功放、DVD、卡座、控制器)是否正常工作，消防联动是否正常。
(9) 楼宇对讲系统
一、检验项目及目的：
(1)对讲主机
(a) 主机是否安装牢固？
(b)呼叫分机和管理中心是否正常
(2)管理主机
(a) 管理中心呼叫单元主机、分机、围栏机是否正常
(b) 管理软件授权是否正常，数据库是否正常
通过实时数据和移动应用程序满足更智能、连接更紧密的建筑的需求
上海2016年7月6日电 /美通社/ -- 全球领先的多元化高科技公司霍尼韦尔（纽交所代码：HON）发布升级版企业楼宇集成系统（EBI），帮助楼宇提高互联互通能力建筑物真正成为企业的战略资产。 升级后的EBI R500的新功能可以帮助用户优化管理和决策流程，提高业务效率，确保更好地全面管理日常运营。
霍尼韦尔与中国节能协会、中国标准化研究院资源环境分会联合发布的《中国智能建筑研究白皮书》指出，智能互联将是中国建筑建设的主要发展趋势。未来。 升级后的EBI R500通过提供设施的实时数据，帮助物业管理者更好地将数据转化为可操作的运营建议，并利用实时数据提高运营效率和经济效益，从而更好地满足更智能、更互联的建筑需求.
EBI R500升级的新特性包括：
此外，升级版EBI可通过云技术接入霍尼韦尔一系列云服务，包括设备数据分析、决策效率提升等服务，有助于提升楼宇系统运行性能，降低能耗成本。
霍尼韦尔自动化控制系统集团中国区楼宇智能系统部总经理杨杰表示：“楼宇可以是战略资产，通过采用先进的楼宇管理系统，楼宇可以帮助企业实现业务目标。最新升级的EBI可以帮助企业将复杂的数据转化为实时的业务输出，意味着更低的运营成本、更好的住户体验、更高的住户安全。”
(EBI) 是屡获殊荣的旗舰楼宇管理产品。 EBI通过有效整合安防、舒适、安全、能源管理等核心设施系统，提供各系统的单点接入和信息资源的统一呈现，实现无缝集成，提升用户对设施、园区及多方位的监控-点操作。 管理和保护能力。
此外，EBI可与业界领先的开放协议互操作，如®、OPC®和®等，帮助客户与第三方软硬件集成，实现与各厂商合作的系统架构的可扩展性和灵活性。其他。
近十年来，已有超过25000套EBI系统在全球160多个国家投入使用。 EBI 的现有客户可以轻松实施此功能升级，并继续从他们的投资中获得回报。
更多霍尼韦尔企业楼宇集成（EBI）信息，请访问或关注“霍尼韦尔智慧楼宇”官方微信公众号。
关于霍尼韦尔
霍尼韦尔( ) 是一家多元化、高科技的先进制造公司，世界100强之一。在全球，其业务涉及航空产品和服务、建筑、家居和工业控制技术、涡轮增压器和特性材料。 霍尼韦尔在中国的历史可以追溯到1935年。当时，霍尼韦尔在上海开设了第一家分销机构。 目前四川霍尼韦尔楼宇自控系统，霍尼韦尔三大业务集团已落户中国，其下辖的所有业务部门的亚太总部也已迁至中国，并在中国20多个城市设立了多家分公司和合资公司。 霍尼韦尔目前在中国拥有约 12,000 名员工。 更多公司信息，请访问霍尼韦尔中国网站，或关注霍尼韦尔官方微博和官方微信。