摘要：在我国建筑业蓬勃发展的大环境下，智能楼宇市场快速增长，为人们带来舒适工作和生活环境的楼宇自动化系统市场也在不断壮大。

关键词：楼宇自动化研究报告

在我国建筑业蓬勃发展的背景下，楼宇智能化市场快速增长，为人们带来舒适工作和生活环境的楼宇自动化系统市场不断壮大。

通过楼宇自控系统（这里指的是所谓的小BA系统或狭义的BA系统），利用先进的计算机控制技术，丰富灵活的控制、管理软件和节能程序，使楼宇的机电设备或建筑群内的设备有序、全面协调、科学运行，从而有效保证建筑内舒适的工作环境，实现节能，节省维护管理工作量和运营成本。在工程数据的积累中，楼宇自控系统的工程造价数据可以参考：

住宅面积：约2元/平方米；大型建筑及商业建筑：约20-30元/平方米。这里的最高成本和最低成本之间的差异可以翻倍。

1 楼宇自动化市场期待标准化管理

调查数据显示：当前楼宇自动化市场喜忧参半。可喜的是，这个市场非常大，国内外楼宇自控厂商都在争夺这块大蛋糕；管理。

就中国环境而言，智能建筑的市场前景十分乐观。此外，近两年业主对智能楼宇的要求越来越高，也为楼宇自控厂商提供了很大的市场。各家楼宇自动化厂商争相使用法宝，抢占有利商机。

特别是2008年第29届奥运会带来了更多商机。多家楼宇自控厂商为此设立了相应的部门，如设立场馆设施项目部等，以期用完善的技术解决方案服务北京奥运会。

2003年制造商的重要市场举措：

◆ 被施耐德电气收购

2003年6月12日，施耐德电气宣布收购一家著名的楼宇自动化公司。TAC 是全球知名的楼宇自动化公司，市值约 110 亿欧元，并以每年 6% 的速度增长。TAC在其产品中使用了包括网络在内的多项开放技术，与施耐德的“透明工厂”理念完美融合。此次收购TAC，将为施耐德在楼宇自动化领域打下坚实的基础。

◆ 霍尼韦尔抓住发展机遇，将亚太总部迁至中国

2003年6月18日，宣布亚太公司总部将从新加坡迁至中国上海，并在上海张江高科技园区设立新基地。

将公司总部迁至上海是霍尼韦尔业务战略的重要组成部分，旨在帮助抓住亚太地区，尤其是中国等新兴市场的增长机会。过去几年，中国的投资不断增加，基础设施不断完善，客户群、供应商和专业人才快速增长。

◆ 江森自控与QAD战略合作开发新一代准时制系统

2003年7月9日，与QAD公司（全球制造业协同业务解决方案供应商）宣布，双方共同建立合作伙伴关系，共同开发新一代准时制（Just-In） QAD 的旗舰产品 MFG/PRO。-Time）按顺序交付模块。通过建立合作伙伴关系，QAD 可以获得及时、顺序交付软件模块的开发，该模块汇集了 10 多年的知识和专业知识，并获得了 最好的专业知识和建议，以进一步改进QAD产品的设计和开发。缩短产品上市的提前期。

市场竞争的结果必然会造成竞争手段、技术水平、服务质量等问题，也会造成利润的下降。在这种情况下，需要一个机构出面管理这个市场。对此，国家对行业的管理机制尤为重要。建立行业协会、制定行业标准、规范行业市场，是产品成熟的标志。如何定义智能建筑BA系统行业厂商，如何制定行业标准，关系到产品化目标能否真正实现，BA市场能否规范。

目前，楼宇自动化的设计和施工还没有完整的国际标准。主要原因是由于地区、传统、能源、标准等方面的差异，世界各国建筑设备的系统设计差异很大。因此，楼宇设备监控的BA系统的设计方法也会大相径庭。

一些国际组织如供热、制冷和空调学会或协会分别在其协议和标准中不同程度地纳入了一些关于BA系统工程设计的规定。例如，美国制冷、供暖和空调工程师协会组织的标准项目委员会（SPC）135P 于 1995 年 6 月制定了用于构建自动控制网络的数据通信协议。2002年1月30日，北京市质量技术监督局发布了《建筑和住宅小区智能化工程验收规范》（DB11/146-2002），自2月20日起实施） , 2002. 其中，第三部分“楼宇设备监控系统”

2002年上海市建设和管理委员会指示同济大学社区信息化与智能建筑研究中心组织中国上海检测中心、上海市智能建筑检测中心、浦东科技局起草上海市工程建设规范《建筑设备监控系统检测标准》 ，报批稿已经完成。

2 楼宇自动化系统的发展趋势

2.1我国建筑智能化市场初具规模

近年来，我国多位专家出访欧美、亚洲发达国家，与这些国家的专业人士就智能建筑技术进行交流。结论是，发达国家对智能建筑的热情不如我们，也没有专业权威。智能建筑协会下属的智能建筑协会多年前就一直在谈论智能建筑。目前，发达国家的智能楼宇系统大多是根据楼宇的功能来设置的。虽然没有刻意将智能化放在建设目标上，但智能化系统的装备技术先进，系统设置齐全，系统工程设计合理，系统'

经过行业各界人士多年的探索和推动，我国建筑智能系统工程发展迅速。目前，无论是智能建筑的理论、设计理念、施工规范、设计方法、施工技术、工程管理，还是智能建筑行业管理和智能物业管理，都通过总结经验教训而成熟完善。 .

目前，我国智能建筑的建设理念和建设目标不低于国外，有些概念甚至高于一些发达国家。但是，在准确把握智能建筑的设计定位、高质量的项目实施和有效的系统运行管理方面，还存在一定的差距。

近年来，建设部和地方建设主管部门有必要加强对智能建筑项目的行业管理，但政府不能也不能解决所有问题。大量工程技术问题和市场问题最好由相关行业处理。公会领导解决。

2.2 楼宇自动化系统集成

2.2.1 基于楼宇自控系统的系统集成

系统集成主要通过楼宇和楼宇复杂的布线系统和计算机网络技术，使智能楼宇的主要子系统结构开放，协议和接口标准化、标准化。

系统集成的方式主要有：

（1）智能建筑的系统集成可以以BAS为中心，通过或通过其他技术实现集成。

目前BAS的结构大多采用两级网络的形式，即上层为以太网，下层为RS4

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5、 等低速标准工控总线方式具有集成的有利条件。此外，以BAS为中心的集成模型还可以通过与第三方系统开发网络接口（网关或网络控制器）将各种系统数据集成到网络骨干中，从而使BAS网关可以集成SAS、FAS等协议。将三方系统的通信协议转化为BAS级的通信骨干协议，从而实现以BAS为中心的集成目的。

各楼宇自控系统厂商基本都是按照上述集成原则进行系统集成，有些楼宇自控系统厂商还专门开发了系统集成管理软件。

（2）智能楼宇以信息集成为核心，连接所有相关对象，根据需要进行综合交互，以实现总体目标。可采用OPC技术和ODBC技术实现智能楼宇的系统集成。

（3）新的集成技术是在构建（组）内网的基础上建立信息集成，通过Web服务器和浏览器对全网信息进行交换、合成和共享，实现统一的人-机器接口和跨平台数据库访问。

（4）实时数据整合与管理数据整合。

智能建筑包括多个子系统，涉及信息处理两个不同领域的实时控制和分时管理。由于处理对象的不同，每个子系统在硬件和软件结构上都有很大的不同。系统集成的本质是一种横向集成，通过物理集成、网络集成、应用集成将各个子系统连接成一个完整的大系统。

对于智能建筑来说，实时数据的整合是最重要的，也是首先要实现的。要充分利用先进的产品和技术，实现楼宇消防、安全防护、电梯控制、照明控制、停车等多个子系统的实时数据化。集成，完成各个子系统之间的联动控制。

2.2.2 智能对建筑的影响

由于我国经济发展的不同，各地区智能建筑建设的速度和水平也有相应的变化。上海作为我国现代化大城市，城市智能建筑建设发展迅速，智能建筑搭积木现象出现。上海同济大学社区信息化与智能建筑研究中心对上海市淮海中路商圈建筑群智能系统进行了深入调研，分析了智能系统工程现状该地区的建设。

表格1

表 2

(2）智能系统投资建设运营效益

◆ 弱电投资、智能水平与入住率的关系如表3所示。

表3

设x——单位建筑面积弱电系统投资（元/m2）

y —— 建筑设备所达到的智能水平（%）

z - 建筑物入住率 (%)

从表3的相关性可以看出，单位建筑面积弱电系统投资越大，智能化水平越高楼宇自控验收标准，入住率越高。

◆ 弱电投资、智能化水平与楼宇租金的关系见表4。

表 4

设x——单位建筑面积弱电系统投资（元/m2）

y——建筑设备智能化水平（%）

z - 建筑租金（$/m2.月）

虽然每栋建筑的租金取决于以下几个方面：建筑的设计和施工标准；建筑物的年龄；物业管理水平；建筑物的位置；建筑物的装修标准和风格；实际成交价格存在差异，但单位建筑面积弱电系统投资和楼宇智能化程度对楼宇租金有一定影响。[摘自《智能建筑与城市信息》，2003年第2期，《商业区智能建筑的工程建设》]。

2.3 楼宇自动化系统的数字化

2.3.1 数字楼宇自动化系统的概念

近年来，人们一直认为未来的建筑物将充满各种智能设备。楼宇控制网络中的传感器、执行器、阀门等都是智能的。楼宇基础设施可以将数据网络和控制网络无缝连接，形成一个整体的楼宇网络。

整个楼宇网络将成为未来楼宇控制的模型。整体建筑网络概念不再是对未来的期望，它正在发生在今天。智能设备、子系统和系统的制造商正在呈指数级增长。这种驱动力主要来自于业主，他们对楼宇一体化的要求越来越高，这也在情理之中。因为今天，门禁、闭路电视、电梯、暖通空调、安防、消防等楼宇自控子系统的智能化产品已经问世。

虽然如此众多的智能产品正在导致楼宇子系统的逐步更新，但真正的整体楼宇网络系统仍然很少见。厂商一方面表示他们正在全面向开放系统迈进，但另一方面限制了互操作产品的发展，因为他们不得不面对标准网络通信协议和真正开放的架构所带来的市场变化。大公司愿意维持现状，主要是出于利益考虑。许多大型供应商已经在其底层设备中采用了技术，因为他们发现使用平台是一种具有成本效益的技术，可以使封闭系统中的设备相互通信。

2.3.2 楼宇自动化系统远程监控

基于互联网的楼宇设备远程监控架构可以基于各种操作系统平台。对于市场上的BA系统，比如's和的产品，他们的系统都内置了专用的数据库和接口，可以转换成标准的数据库。通过上述方法，用户可以远程调用，了解整个BA系统的情况。如果他想获取BA系统的实时状态并实时控制BA系统，可以通过浏览直接监控BA系统。

现代楼宇自控系统应在实现信息交互、集成和共享的基础上，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问，真正实现本地和远程信息的实时监控，数据的全面共享资源和全球事件。快速加工，综合科学管理。一旦将传统的BAS系统延伸到互联网上，楼宇管理者甚至可以在千里之外尽职尽责。可以说，互联网与智能建筑密不可分。通过互联网，不仅可以完成监控职责，而且还有很多便利。例如，楼宇设备制造商可以通过互联网不断了解其设备的运行情况。当设备运行出现异常状态时，制造商可以立即采取措施避免事故发生，当然可以降低运营和管理成本。可以说，基于互联网的BAS技术代表了楼宇自动化的发展方向。

2.4 楼宇自控系统的受控设备越来越智能化

据BSRIA估计，2001年中国商用中央空调市场总值约为9亿美元。而家用空调的价值如果按照产量来估算（考虑到价格战的因素），估计在60亿到70亿美元之间。两者加起来不到80亿美元。当年的全球销售额接近 90 亿美元。BA系统的价值和意义在于降低初期投资，节省运行成本和人工成本，更好地实现舒适控制要求，协调各系统。BA系统是中央空调系统不可缺少的组成部分。

3 智能建筑的节能与管理

智能建筑，尤其是BAS（楼宇自动化）与高层建筑节能研究有着非常密切的关系。用于检测建筑物各种能耗的各种传感器和仪器是BAS的组成部分之一。能源利用数据库的建立是节能研究的基础。楼宇自控验收标准，是BAS核心软件的组成部分。分布式控制系统是完成BAS各子系统控制功能的主要手段，也是实现节能的媒介。良好的管理可以在高层建筑中降低10%的能耗，通过优化设备运行可以节省10%，这两者都可以通过BAS软件来实现。

智能建筑中BAS的核心是HVAC（暖通空调）系统，投资大、能耗大，占建筑总能耗的50%以上。因此，暖通空调系统的智能化程度不仅是实现环境控制效果的关键，也是获得直接经济效益的关键。

要实现智能建筑的节电和节能，重点是HVAC系统的节电和节能。在国外BAS中，系统节能率一般可以达到30%左右，这也是业主投资楼宇智能化的主要回报之一。不过，目前国内真正能做到这一点的智能建筑并不多。主要原因是市场管理和技术管理的问题。

技术管理的问题是 HVAC 自动化设计和 HVAC 系统设计之间的脱节。在智能建筑中，暖通空调及其自控系统工程实施的步骤一般是由建筑设计院的暖通专业人士进行暖通空调设计，提出暖通空调自控要求，由自控设备制造商进行控制部分。方案设计和施工设计。，并进行安装调试，然后交由物业管理部门进行运营管理。这些环节包括建筑设计院、设备安装、自控厂家和业主等单位。项目实施要形成紧密配合，运作要一一衔接；但实践表明，目前各个重要环节经常出现脱节现象，留下后遗症，给BA系统的正常运行和节能效果带来严重问题。因此，应采取有效措施解决上述问题，以实现节能效果。

智能建筑中还有其他节电节能的系统，如照明、电梯等，应进行优化设计，采用先进的节能技术，达到良好的节能、节能效果。照明系统的能耗占商业建筑能耗的26%，照明系统的节能设计可以大幅度降低高层建筑的能耗。

4 2003年楼宇自动化系统市场调查数据

主要针对国内外楼宇自控系统品牌进行了考察。

（1）对楼宇自动化系统的满意度。

◆ 成本效益满意度，见表5/图1；

表 5

图1

◆ 销售服务满意度，见表6/图2。

表 6

图 2

（2） 对楼宇自动化管理软件的满意度，见表 7/图 3。

表 7

图 3

（3） 常见控制器/传感器品牌，参见表 8/图 4。

表 8

图 4

（4） 常用执行器品牌，见表 9/图 5。

表 9

图 5

（5）常用变风量控制系统品牌，见表10/图6。

表 10

图 6

(6）常用控制系统品牌

◆ 常用空调控制系统品牌，见表11/图7；

表 11

图 7

◆ 常用品牌新风风机控制系统，见表12/图8；

表 12

图 8

◆ 常用配电控制系统品牌，见表13/图9；

表 13

图 9

◆ 常见给排水控制系统品牌见表14/图10。

表 14

图 10

5 结论

目前，我国部分智能建筑的BA系统运行较为良好。需要指出的是，我国实际上是建筑智能系统装备的大市场，但建筑智能系统装备产业基本在国外，这将带来国家安全、工程投资、技术进步、运营管理等方面。一定的影响。因此，提高我国楼宇智能系统装备的产业化水平是非常重要和有意义的。

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