一、项目概况及设计分析

1.1 项目背景

目前，智能小区的概念已经深入人心，正在成为人们购房选择的重要条件和标准。 从相关产业的发展趋势来看，智能社区的智能化最终体现在社区智能化系统的数字化、网络化、功能的多元化和集成化。 为满足需求，为业主提供安全、舒适、便捷、节能、高效的居住环境，提升整体智慧社区的可扩展性，选择合适的智能系统尤为关键。 然而，社区智能化建设日趋同质化、标准化。 如何发现社区智能化的新亮点，提升楼盘的竞争力和品位，成为房地产开发商在社区智能化建设中面临的新课题。

1.2 项目概况

本小区是投资开发的优质楼盘。 位于，占地，总建筑面积约万里，合租户。 楼盘单位以XX户型为主，面积多为XX平方。 小区智能化建设按照“国家住宅小区智能化技术示范工程”三星级标准设计。 高速以太网被用作骨干网络。 需要有技术水平高、功能完善的安防子系统、信息管理子系统、信息网络子系统中，物业管理电脑配备局域网，业主可以通过互联网使用. 总体而言，社区智能化水平较高楼宇对讲自控系统，设备和功能配置应既成熟又先进，既能满足当前需求，又具备满足未来日益增长的智能化需求的发展潜力. 智能对讲系统应满足以下要求：

(1) 完善的安全功能；

（二）方便的通讯方式；

（三）综合信息服务；

(4) 智能设备管理；

1.3 需求分析

1.3.1 业主需求

作为高智能化的优质楼盘，小区的目标业主具有匹配的消费水平和较高的文化层次。 他们思想开放，容易尝试和接受新的生活方式。 对于家居生活，除了安全、舒适的传统需求外，更注重生活的简单化、智能化和个性化。 需要更多的娱乐、服务和信息交互功能。 智能对讲系统应满足业主在以下几个方面的需求：

运用高科技手段保护业主的人身财产安全，让住户对房屋有充分的安全感，依托全面有效的安防智能化管理，实现防火、防盗等安全要求、防燃气泄漏、防抢劫；

利用网络技术和多媒体技术，业主足不出户即可方便、顺畅地与外界沟通，享受各种社会服务（包括购物、教育、医疗、娱乐等），参与各种社会活动（如作为居家办公）和社会活动），形成新的社区文化环境；

为业主与小区物业管理中心的信息交互提供便捷的平台，使沟通更加及时，更大限度地保护业主隐私；

可提供快捷方便的家政服务，省时省力；

系统运行稳定，故障率低；

操作简单，界面友好，设计美观时尚；

具有相应的应用扩展，无需更换设备即可满足业主在一定时间内可能提出的新应用，只需通过远程软件升级即可完成；

为业主提供一个可以接收图像、视频、语音、文本等媒体信息的平台；

1.3.2物业管理部门的诉求

为业主提供高效、优质、人性化的物业管理，共同营造和谐、舒适、安全的社区环境。 全数字家庭智能可视对讲系统应成为物业管理部门与业主沟通的媒介和提供增值服务的平台。 在此基础上，物业管理部门可以实现更有效和人性化的管理，创造新的物业管理模式，提高管理水平。 智能对讲系统应符合以下标准：

通过公用设备管理系统解决物业管理难点，采用先进的技术产品对小区公用设备进行集中管理，提高劳动效率，减少人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平和更好的服务业主。 服务

实现家庭安防与物业管理的无缝融合，实现全方位监控，及时快速处理告警；

利用小区对讲系统的单位主机，实现小区文化、广告、告示、新闻、引导等信息内容的发布，丰富小区文化，完善小区服务，吸引业主从家中到公共区域，增进沟通邻居之间；

采用电子化的信息发布、反馈和建议咨询，达到高效、全面、省时、省力、省钱的目的；

提供可为物业管理部门创收的增值服务平台（如室外站视频广告服务）；

能及时响应业主的服务诉求；

系统易于维护；

1.3.3 房地产开发商需求

对于房地产开发商来说，选择智能对讲产品并不是简单的产品购买和安装。 它应该需要一个个性化的智能解决方案。 这个解决方案应该是根据当前项目“量身定做”的。 选型必须综合考虑楼盘的市场定位、竞争环境、物业管理、周边环境、设备的稳定性、可靠性、扩展性等诸多因素。 只有这样，才能选择出最优、最合适、性价比最高的方案。 减少不必要的人力物力，满足开发商提高房地产品质和竞争力，提高房地产附加值的目的，在智能化建设中发挥示范作用。 智能对讲系统的要求如下：

以实用为核心，系统功能以人为本。 技术既高科技又成熟，既开放又标准；

小区布线简单，可节省电线，减少社会资源，设备安装方便，减少人力；

系统稳定、可扩展、易维护；

具有成本效益；

基于以上需求分析，推荐使用我司XXX基于以太网的智能楼宇对讲系统。 该系统是一个多层次的全数字化、网络化的智能楼宇对讲系统解决方案。

2.系统设计

2.1. 设计依据

《住宅小区智能化系统建设要点与技术导则》

《国家住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

《小区智能化系统配置及技术要求》

《住宅小区智能系统产品技术标准》

《智能建筑设计标准》

民用建筑电气设计规范

《门禁系统技术要求》

《黑白可视对讲系统行业标准》

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》

《安全防护工程方案要求》

《LED显示屏通用规范》

《电子产品外壳防护标准》

《供配电系统设计规范》

《智能建筑工程质量验收规范》

《安全防护工程验收规则》

《电气安装工程电缆线路施工及验收规范》

《电气安装工程施工及验收规范》

《建筑电气工程施工质量验收规范》

2.2. 设计原则

坚持应用先进技术，发展和支持满足和适应居民需求的技术； 应用产品成熟可靠，具有易于集成、扩展、运维的特点，同时尽可能降低系统的综合成本。 通过计算机网络实现了各子系统的设备、功能、信息的管理集成，使其成为一个相互关联、统一协调的系统，真正意义上实现了统一、实用、高效、便捷。 项目总体建设遵循以下原则：

一、适用性

根据社区项目的概况和开发商对楼宇对讲系统的功能和性能要求，并考虑到社区居民的需求，需要为本项目选择合适的产品，以满足系统在功能、使用、外观和环境方面的需求。

2. 经济

楼宇对讲作为小区安防系统的重要组成部分，在选型和设计上应选择物美价廉的产品，利用有限的资源满足系统的功能和性能要求，获得最佳的性价比。

3.可靠性

在选择和设计产品时，应充分考虑楼宇对讲系统各组成部分的可靠性要求，增加系统安全裕度； 在完成规定功能的前提下，简化系统设计结构，提高系统可靠性。

4. 安全

楼宇对讲是小区门禁的主要手段。 系统本身的安全性要求很高，因此在选择和设计产品时，应充分考虑系统结构安装、信息传输控制、系统防暴、防雷、防潮、防腐败等方面。 盐雾等方面的安全要求，以配合小区人防、物防等技防设施，提高社区安全水平。

5.先进性、兼容性和可扩展性

楼宇对讲系统的设计应充分考虑系统的先进性，确保系统的功能和性能满足小区安防的实际需要； 应充分考虑系统的兼容性，确保安防系统设备能够良好匹配。 提高系统性能； 应充分考虑系统的可扩展性，以最小的成本增加实现功能的变更和升级，满足系统随时间增加的功能变更需求。

6.可维护性和维护支持

系统的可维护性和可维护性是保证系统正常运行的关键因素。 需要用最简单的手段，在最短的时间内解决系统运行过程中出现的问题，排除故障，恢复系统运行，确保用户使用不受到太大影响。 因此，在选择和设计系统时，应充分考虑系统维修和维护的速度和便利性。

2.3. 产品设计

一、产品选择

根据项目楼宇对讲系统的需求分析，以及相应的设计目标和设计原则，我们推荐使用XXX

一、核心优势

2.辅助技术的优势

3、成本优势

4、工程建设优势

标准清晰的工程施工工艺——采用统一的V型插座和标准的RJ-45网络接口连接系统各部件，同时所有接口处都有统一清晰的接线标识，使布线容易，接口清晰多变，使构建过程保持一致，提高了系统构建过程的规范性。 由于施工规范化操作，系统在安装调试过程中的出错率将大大降低到80%以上，大大提高了系统的一次合格率，让工程得以顺利完成。

五、服务优势

减少故障维修，用得放心、安心——经过多年客服数据统计分析表明，在楼宇对讲行业的日常维修中，80%的维修故障来自工程施工不当、线材不匹配以及现场二次操作造成的。 XX系统规范统一的连接器操作，可以大大减少现场各种问题引起的故障维修，加上XX系统运行稳定，可以大大降低维修率，节省维护成本。 让工程商在系统维护上得心应手，轻松自如。

此外，由于系统采用标准化连接器，RJ-45标准网络接口，即使需要更换系统中的某个部件，也只是动动手指的事情。 几分钟就可以更换一个元件，不用再去背诵，不用去辨别繁杂的连接线。

2.4. 产品结构设计

一、楼宇对讲系统网络结构设计

安全控制中心设计

配置一台网络交换机连接系统网络线路； 每台网络交换机提供12个网络接口，可根据需要接入多路单元网络总线、管理中心机、围栏机等线路。

配备管理中心电脑，可与单位门口主机、住户分机、小区围栏设备进行可视或非可视对讲，并提供相应的远程开锁控制功能. 管理中心电脑与联网交换机相连。

另一台电脑安装振威公司提供的小区对讲系统管理软件，可管理日常住户资料库、家庭安防、读卡门禁、巡更等功能； 电脑连接到管理中心。

入口设计

小区主入口安装小区围栏机（小区闸机）一台，每个入口配置一台。 访客进入小区前，可通过围栏机拨打管理中心或业主分机确认身份，可远程控制。 开锁，也可根据需要安装读卡器门禁进行门禁控制； 围栏机连接到网络交换机。

单元组网设计

每个住宅单元需要配备一台单路切换器，整个小区共配置11台单路切换器，实现单元与小区网络线路的切换功能，连接网络线路单元、单元门口主机、单通道模块； 单路切换器接口采用插拔式，方便施工和维护； 应放置在机组内部合适的位置，以方便相关设备的连接和接线。

单通道网络交换机手拉手连接网络交换机，交换机与最远交换机的距离控制在600米以内； 超过时，需要视频中继器对视频信号进行放大，距离可延长至1200米左右； 对于超长距离组网，需要光纤设备进行远距离传输。

2、单元楼宇对讲系统结构设计

入口设计

每个单元门口设1名门主，全小区共有11名门主。 每台门禁主机均可呼叫室内分机或管理中心提供门锁控制功能。 别墅门禁主机可呼叫室内分机，但不可呼叫管理中心，按相应尺寸洞口安装固定门或按相应尺寸洞口安装玄关墙，安装门禁主机视觉水平好，并且可视主机的安装位置应避免阳光直射，否则会导致图像质量不佳。 建议门口主机安装高度以摄像机中心到站立面155~165CM为标准。

平面图

在单元各层的弱电井或天桥等适当位置配置单通道模块，提供户级隔离、房号编解码等功能。 每个单通道模块最多可以连接4个室内分机，因此需要配置130个单通道模块。

系统的功耗会随着线路数量和工作设备的变化而变化。 因此，我们在单元楼层的弱电竖井或桥梁等合适位置配置系统电源，以补充系统电源，满足系统工作需求。

住宅室内设计

在每个住宅的入口附近安装一个室内分机。 室内分机可根据不同的功能和外观进行选择； 应安装在入口附近墙壁上的适当位置，安装高度应适合成人和儿童使用。 可以轻松使用对象的位置。

3、系统电源设计

需要为管理中心电脑、围栏电脑、联网交换机等每台联网设备配置电源； 需要为每个单元配置足够满足系统工作要求和余量的相应电源，单元内每6个模块配置一个电源。 第一个电源接在单路切换器上，其他电源接在6个模块的线路中间，以达到最佳供电效果； 根据小区具体的模块数量和管理机、围栏机的数量，因此整个小区需要配备31个电源； 多个电源供电时，应断开上下电源之间的电源正负极，然后将所有电源的地端通过RV0.5电源地线连接起来，以提高系统通讯。 供电系统应取自24小时公用电。

四、其他注意事项

请勿将系统设备安装在阳光直射、雨淋、高温、雪、霜冻、化学腐蚀和灰尘过多的地方。

所有的线接头都要焊接好，保证线接头接触良好。 为了日后维护方便和系统稳定，所有网线接头不要放置在管道或容易浸水的地方。

220V直接供电设备应安装在儿童不易触及的地方； 系统布线应远离干扰源，附近有强电磁干扰时应提前设计抗干扰措施； 输电线路与交流供电系统的距离应保持在50CM以上。 距离。

三、系统功能

一、基本功能

单位门口主机：可以呼叫分机和管理中心，并与他们通话； 它可以连接到电锁。

别墅主机：可以呼叫分机，与其通话； 可以连接到电锁。

可视室内分机：来电开门主机、挂墙机； 可对本单位门禁主机进行监控； 可呼叫管理中心机； 可呼叫管理中心进行紧急求助和报警。

管理中心机：可开锁入户单位的门禁主机、开墙机； 可监控本单元的门禁主机和挂墙机（不能监控别墅主机）； 可与室内分机通话； 可接收并记录室内分机信息的紧急告警。

围栏机：可以呼叫管理中心机和室内分机，并与之通话； 它可以连接到电锁。

2、扩展功能：

单元门口的主机和围栏电脑均采用密码开锁。

单元门口的主机和围栏机刷卡开锁。

室内分机连接8防区报警探测器，将报警信息发送至上位机。

副门前扩容主机位于联排别墅区，每户在副门前配备确认机

宣城智慧社区建设免费咨询《安徽宏宇》【安徽宏宇】内容：

智慧社区建设要以人为本。 新技术让居民生活更幸福。

近年来，随着信息技术的快速发展，智慧城市建设如火如荼，城市正在让社区居民的生活更加美好。 社区作为城市生活的基本单元，是城市治理过程中的“一公里”。 打造智慧社区，为社区居民提供精准精细化服务，正成为社区管理的新方向。

说起小区的智能化建设，很多人可能第一时间就会想到各种入户闸机。 的确，AI技术中的机器视觉技术是目前最成熟的技术方向，但智慧社区不仅仅局限于门禁。 如何利用人工智能、物联网、云计算等先进技术结合社区大数据，挖掘居民的实际需求，为人们提供良好的服务安徽智慧楼宇自控，才是智慧社区建设的应有之义。

、智慧社区发展趋势

智慧社区的出现，唤起了人们对美好生活的向往。 未来，我们足不出户，就可以解决生活中的一切问题：购物、保健、美容、旅游、娱乐等，我们的生活将更加智能、舒适、惬意。 未来，智慧社区将向网络覆盖、系统集成、智能装备、生态设计方向发展。

1、网络覆盖

随着物联网技术的发展和我国新一代互联网技术的发展，未来小区网络将无处不在，而且带宽会更高，必将加强小区网络功能的发展。 通过完善的社区局域网和物联网网络，实现社区机电设备和家庭住宅的自动化、智能化，实现网络数字化远程智能监控。

智慧社区发展趋势：

2、系统集成

社区中的信息孤岛将通过平台建设走向融合，这是智慧社区建设的目标和要求。 智慧社区将大大提高社区系统的集成度，信息和资源将更加充分地共享，系统的服务能力将得到提升。

3、智能装备

通过各种信息化技术，特别是自动化技术、物联网技术、云计算技术的应用，不仅可以实现居民信息的集中化和数字化管理，还可以获取基础设施和家电的各种基本信息和状态信息互联网，并且这些设备可以通过互联网进行控制，设备之间也可以通过一定的规则协同工作。 通过对各类人、物、事信息的综合处理，围绕社区居民出现更加智能化、主动化、个性化的服务。

以上信息由专业从事智慧社区建设的安徽宏宇于2021/3/6 13:08:48 发布