春节期间，社区如何保障业主安全？ 江北区某社区交出了智能设备答卷。 春节前，记者跟随社区民警走进金融城25小时营业的社区，体验社区“智慧安保”系统。

小经验：智能门禁，有人跟随系统自动报警

小区门禁是小区管理的第一道大门，但在金融城25小时营业的小区，门禁卡却成了刷脸入口。

记者一进入小区，就感受到了小区“智慧安保”系统的与众不同。 原来，大部分小区的常住居民都录入了自己的信息。 人员通过小区大门和车库入口门禁系统时，“刷脸”即可轻松通过。

如果你认为这个系统只能刷脸开门，那你就大错特错了。 在使用普通小区门禁卡时，经常会出现主人刷卡后有人跟着进来的情况，本系统就是专门为防止这种情况而设计的。

借助小区物业，记者进行了小试。 先让一位业主刷脸进入，还没关门，记者就快速跟进。 然后门禁系统会发出警报，提醒安保人员。 同时，小区物业管理系统大屏也显示出“疑似尾随”的提示信息，并同时录制视频和照片，供安保人员参考和处理，并留存相关信息.

陌生人未经刷卡进入小区，将触发报警

小区物业管理监控系统显示尾随警报

监控系统记录所有尾随警报

“智慧”系统：住户人脸识别管理、消防、电梯实时监控

“有了这套系统，可以有效减少外人的闯入，一旦发生盗窃等违法犯罪行为，也可以为警方提供信息和线索，更有效地破案。” 小区物业管理方——江北嘴物业服务有限公司小区公司项目负责人刘小青介绍，小区安防系统主要包括闭路监控系统、防盗报警系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统、小区一卡通系统等。目前很多小区还在沿用90年代的有线通讯、模拟视频监控等传统技术。

而他们所使用的智能系统，通过智能安防终端硬件和手机APP，让业主轻松享受安全、便捷、健康的智能生活，并能有效采集整合社区居民数据、车辆数据、门禁数据、系统报警等数据，为居民提供更好的服务。

例如，系统中的AR高空立体云防控平台可接入门禁系统、视频监控系统等。 通过安检门禁，识别系统可自动识别、比对进出小区人员，将其标记为访客并记录。 当出现异常时，平台会实时显示报警信息，并显示报警的详细位置。

智能系统还可以对小区消防系统进行实时监控，确保小区所有消防水阀正常运行。 “发生火灾后，可以第一时间启动消防系统，有效预防火灾，减少损失。” 刘晓庆表示，与人工巡检监控相比，消防系统的智能化实时控制更加高效。 通过电视屏幕，物业管理人员可以准确地看到每个水阀、每根管道的运行状态。

此外，智能系统还可以随时监控小区内每部电梯的状态。 电梯运行是否正常，电梯门是否关闭，都可以实时显示在物业管理人员面前。 是时候发现和处置了。

智能监控系统如实显示楼层消防水压

电梯运行实时监控

小回访：只要方便安全，大家都满意

那么，社区居民如何评价这套智能系统呢？ 记者在社区进行了跟踪走访。

在金融城25小时小区的出入口，熊奶奶一手抱着孙子，一手拿着菜，走到小区门口，门自动打开。 熊奶奶高兴地说，以前进出小区都要刷卡，经常有拿了很多东西放不下卡，有时还忘记带卡的情况，这很麻烦。 自从安装了智能安防门禁系统，进出小区更加方便。

居民周女士对这套系统也是赞不绝口。 “我上个月出差，女儿过来的时候，她被锁在楼道外，家里没人，电话转到我的手机号后，我第一时间给她远程打通了。”门。”

业主李先生说，他已经搬到另一个地方居住，但在小区安装了智能安防系统后，他又搬了回来。 智能安防系统可以准确区分“住户”和“外来访客”，还可以防止非法转租和转租，提高了安全性。

“自从有了这个系统，以前经常光顾的房产中介就不会来了。” 住在小区1号楼的方阿姨告诉记者，她对这款智能设备很“宝贝”，听说有外卖员不会用。 当系统用力敲门时，她就会出来看一眼，并教送货员如何通过门禁给主人打电话。

智能门禁系统安全易用，受到了居民的广泛欢迎。

江北区公安局五里店派出所社区民警韩勤林说楼宇自控安防门禁，对于广大市民来说，安全最重要。 金融城25小时安装这套安防系统后，居民的安全感得到明显提升。 对于民警来说，管理辖区内的流动人员也更加省心。 过去，我们要定期挨家挨户上门拜访登记，一天只能拜访一百多人。 智慧安防小区管理系统应用后，依靠该系统，过去一周的工作量一天就可以完成，效率极高。

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上游新闻 重庆晚报慢讯记者 彭广瑞 任俊文/图

“英茂华府小区的电梯维保费太贵了，每平米一个月90毛钱。” 昨日上午，微博网友“@我爱薛酱”发文称。 对此，云南丽豪物业管理公司小区物业管理人员表示，相关收费已向昆明市发改委备案，收费是有依据的。

所有者

0.9元/平方米/月确实有点贵

网友“@我爱肉酱”也质疑：“其他小区的电梯维保费最多0.35元/平方米/月。 樱猫化府怎么这么贵？”

下午2:00左右，记者来到位于昆瑞路的英茂华府小区。 小区里有的已经建好，有的还在建设中，业主还没有入住楼宇自控维保按平米收费，有的已经接手了。

在小区入口处的售楼处，陈列架上贴有物业服务相关收费明细表，其中物业服务费为：住宅1.34元/m2，商铺3.5元/m2，计算方法为：单价×建筑面积×12（月）。

电梯维保费0.9元/m2/月。 奇怪的是，这一栏的计算方式被白纸条盖住了，白纸条上印着计算方法：单价×面积×12（月）户。 但并未注明“区域”是施工区还是其他区域，这也让不少业主感到疑惑。

下午3点多，两位业主刚刚收拾完房子，准备离开小区。 “我们提房的时候交了电梯维修费，一年800多元，我们也不知道怎么算，但感觉有点贵，9分钱一平方米。” 一位不愿透露姓名的业主介绍。

另一位业主杜先生说：“90毛钱一平方米确实有点贵，我们还没收到房子，买房的时候一定要问清楚。”

物业管理

发改委备案收费有依据

云南力豪物业管理有限公司一位不愿透露姓名的物业管理人员表示，物业收取的相关费用已在昆明市发改委备案，并有计费依据。 当记者询问能否查看相关备案文件时，该物管工作人员表示文件不在他手上，看不懂。

“电梯维保费将用于电梯运行的电费和维保费，费用按照电梯运行时间长短计算，我们会定期公示所收取费用的用途。” 该工作人员表示，“电梯维保费是按照建筑面积（​​居住区+共享区）收取的，居民有任何问题可以咨询物业公司，我们会一一说明。”

律师观点