楼宇自控系统（BAS，stem）是智能楼宇弱电系统的重要组成部分智能楼宇楼宇自控，包括空调系统、给排水系统、照明系统、变配电系统等的管理与协调。对机组、送排风机、制冷机组、冷却塔、锅炉、换热器、水箱水泵、照明电路、配电设备、电梯等机电设备进行采集和控制，实现设备管理的自动化系统和改进系统运行。质量，提高管理水平，降低经营管理劳动强度，节约能源消耗。
1.1楼宇自动化系统的重要性
随着高新技术信息技术和计算机网络技术的飞速发展，对建筑结构、系统、服务和管理的优化组合的要求越来越高，需要提供合理、高效、节能的和舒适的工作环境。节能是一项基本国策，是建筑电气设计综合技术经济分析的重要组成部分。楼宇自动化系统顺应了这一趋势。它的建立为写字楼机电设备的正常运行和达到最佳状态，以及写字楼的防火和安全提供了有力的保障。同时，依托计算机在功能强大的软件支持下进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理，对整个系统进行集中监控；通过计算机系统及时启动和停止所有相关设备，避免设备不必要的操作，并可节省系统能耗。这样，BAS的主要目的就是提高系统管理水平，节约运行能耗。
现代办公楼，就空调系统而言，是办公楼和设备的耗能大户，节能潜力最大。据统计，中央空调系统占整个楼宇能耗的50%以上，而楼宇配备楼宇自控系统（BAS）后，可节省约25%的能耗和大约50%的人力。万一发生故障，可以及时知道什么时候、什么地方发生了什么样的故障，从而将事故杜绝在萌芽状态。目前，随着建筑规模的扩大和标准的提高，写字楼的机电设备数量也急剧增加。这些设备分散在办公楼的各个楼层和角落。如果采用分散管理，就地监控和操作会占用大量人力资源，有时几乎不可能实现。如果采用楼宇设备自动监控系统，利用现代计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监控，可以保证办公楼内所有机电设备的安全运行，并在同时提高办公楼人员的舒适度和安全性。工作效率。如果采用楼宇设备自动监控系统，利用现代计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监控，可以保证办公楼内所有机电设备的安全运行，并在同时提高办公楼人员的舒适度和安全性。工作效率。如果采用楼宇设备自动监控系统，利用现代计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监控，可以保证办公楼内所有机电设备的安全运行，并在同时提高办公楼人员的舒适度和安全性。工作效率。
1.2楼宇自动化系统的有效性
有效节能
本系统采用计算机程序对全楼设备进行管理，根据设备的使用情况和用户的实际要求对设备进行调整，使设备运行处于最佳运行状态，大大减少不必要的浪费，避免设备失控。，达到节电的目的，使用本系统可节电15%-25%。
节省大量人力
在不使用BAS的建筑物中，设备的简单操作、维护和维护需要大量的人工工作；有了这个系统，很多工作都是由计算机按照程序自动完成的，既节省了人力，又避免了复杂的人员。关系等。使用该系统可以节省40%-60%的人力，从而节省大量的人力开支。
延长设备寿命
设备在计算机统一管理下始终处于最佳运行状态，出现设备故障及时上报处理；根据设备运行情况打印维护保养报告，避免过早或延误维修，相应延长设备使用寿命；也相当于节省了资金。
切实加强人员管理
在未使用楼宇自动化的楼宇中，相关领导难以掌握操作人员是否及时处理设备故障和维护；但楼宇自控系统由计算机统一管理，计算机不会隐瞒或欺骗任何人，以便相关领导及时掌握。第一手资料，避免各种人员管理问题。
确保设备和人身安全
本系统监控每台设备的运行情况，以便值班人员及时发现故障、问题和事故；在隐患中消除故障，在预防中消除事故，确保设备和人身安全。
全面满足用户需求
系统可根据用户需求及时调整设备，充分保障用户使用环境。如果全部采用人工调节，一是监测手段滞后，二是调节结果滞后，无法完全满足用户的需求。系统采用计算机管理设备，监控手段丰富灵活，响应速度快，能充分满足用户的需求。
1.3楼宇自动化系统在物业管理中的必要性
从技术上讲，有些设备的操作要求是人力无法实现的。例如恒温恒湿空调系统的参数必须通过自动控制来保证；二次泵水系统、变风量空调系统等新型空调系统的运行，必须依靠自动控制系统；复杂空间的空调系统，多台空气处理机要控制同一区域的温湿度，不可能同时手动调节多台设备的运行状态来保证设定的温湿度。它必须由自动控制系统来完成。
只有采用先进、现代化的设备管理系统，才能发挥办公楼所有先进设备的先进性。否则，一栋现代化的写字楼配备庞大的物业管理团队，手动操作空调、电力等先进设备，那么这些设备就不先进了。性。节能环保、精简组织是现代经济的大势所趋，楼宇自控系统的使用完全符合这一趋势。楼宇自动化系统早在 1970 年代就已在发达国家广泛使用；目前，我国半数以上的房间空调、一体式空调、冷水机都采用了以计算机技术为核心的智能控制器，
楼宇自控系统的应用可在几年内收回自控设备的投资（依靠节能、延长设备寿命、降低人员成本等）智能楼宇楼宇自控，其经济效益不言而喻，而且具有良好的经济效益。社交好处。楼宇自控系统的经济性已经在国内很多项目中得到证实。
随着改革开放的不断发展，许多世界先进成熟的技术被引进我国，楼宇自控系统在国内得到广泛应用；如果设计仍然基于传统的思维理念，办公楼建成后肯定会落后。其他类似建筑物；该系统的应用可以保证办公楼在其生命周期内能够很好地满足用户的必要需求。
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