小区电梯频繁“罢工”谁来负责？ 外墙频繁剥落谁来修？ 迟来的绿化谁来管？ 未来，这些时常困扰市民的物业“老大难问题”，都会有明确的责任人。 记者昨日从烟台召开的山东省物业管理工作会议获悉，《山东省物业经营检查实施办法（试行）》（以下简称《办法》）将于今年5月1日起施行。 《办法》明确规定，开发商向业主交付的房产必须是符合建设标准的房产。 责任。

存在严重安全隐患的项目物业有权拒绝承接

根据《办法》，新房产接收前，建设单位和物业服务企业必须按照合同约定，共同对房产的公用部位、共用设施设备进行验收。 建设单位与购房人签订的房屋买卖合同，应当约定交付房屋的公用部分、公用设施设备的配置和施工标准。 这也意味着开发商交付给业主的必须是符合建设标准的房产。

物业移交后，发现工程质量隐患，影响房屋结构安全和正常使用的，由建设单位负责修复； 给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。 承接检测的费用由建设单位与物业服务公司在前期物业服务合同中约定。 没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。 在承接验收过程中，建设单位未提供相关证明材料、物业项目存在严重安全隐患、重大工程缺陷影响物业正常使用的，物业服务企业有权拒绝承接。项目。

财产公用部分损坏的责任将得到明确界定

《办法》明确指出，物业服务公司擅自承接未经验收的物业工程，因物业公用部位和公用设施设备存在缺陷，造成业主损害的楼宇自控 承接查验，由物业服务公司承担。相应的赔偿责任。 建设单位与物业服务公司在物业验收过程中恶意串通、弄虚作假，侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。

建设单位未按照物业验收协议约定及时整改物业公用部分和共用设施设备验收问题的，由施工单位所在地房地产开发主管部门被查处的，责令限期改正。 ，相关费用从物业质量保证金中支付。 上述行为将作为不良经营行为记入企业信用档案，并予以通报。

记者从《办法》获悉，物业服务企业应当建立档案，妥善保存与承办检查有关的文件、资料和记录。 物业验收档案属于所有业主。 原物业服务合同终止，业主大会选择新的物业服务公司的，原物业服务公司应当在原物业服务合同终止前10日内将物业验收档案移交业主委员会服务合同。

业主对物业所进行的检查活动享有知情权和监督权。 也可邀请业主代表、物业所在县（市）、区物业管理部门、街道办事处（乡镇人民政府）参加物业检查。 可聘请有关专业机构协助检查。

年底前老旧小区水电暖交由专业管理单位

记者从会上获悉，年内，各专业事业单位的设施设备管理维护职责也将进一步明确。

按照规定，自新建物业综合验收之日起30日内，建设单位应当向专业经营单位办理专业经营设施设备的过户、接管手续； 未办理过户接管手续的，物业服务企业不得接受建设单位的委托代收水、电、暖相关费用，不得承担专业经营的管线和设施设备的管理维护费用在社区中。

规定，实施前建成的住宅小区，未向专业管理单位移交专业管理设施、设备的，须于今年年底前完成移交。 水、电、热专业经营单位无正当理由拒绝、拖延投资建设、验收专业经营设施、设备的，责令限期改正，追究责任。

4月起开展物业服务市场秩序专项整治

省住建厅副厅长李丽在会上表示，4月1日起，全省开展物业服务市场秩序专项整治活动，分两个阶段开展。 集中整治阶段为4月1日至7月15日。 首先，各物业服务企业、房地产开发企业将按照上述内容进行自查自纠，然后由县、市区（开发区）物业管理部门按规定进行整改。 集中全面检查检查内容，对检查发现的问题及时责令整改，按规定处理。

8月1日至10月15日为总结接受阶段。 市住建局将成立专项整治验收组，对全市物业服务市场秩序专项整治情况进行检查验收，依法对物业服务企业、房地产开发企业进行处理。

专项整治年主要内容

物业服务公司方面：将住宅物业管理区域内的物业管理业务全部委托给他人； 挪用专项维修资金； 擅自改变物业管理用房用途的； 建设和共享设施； 擅自占用、开挖物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； 未经授权使用财产的共享部分、共享设施和设备进行业务运营； 物业服务合同终止时，物业未移交物业管理使用的房屋及相关材料的； 与物业管理投标人或者其他物业管理投标人串通，采取不正当手段进行投标的； 不履行物业服务合同，业主多次投诉，经核实属实的； 承接超出资质等级的物业管理业务； 出租、出借、转让资质证书； 重大责任事故

开发企业方面：未按规定招标邀请物业服务企业，扰乱正常招标秩序； 不按照规定分配或者挪用物业管理用房的； 保修期内未按规定履行房屋维修义务的； 运营单位办理专业运营设施设备移交手续； 不按照规定接受物业服务企业检查并向物业服务企业移交有关材料的； 挪用专项住房维修资金。

恒压补水真空脱气装置有安装要求吗？今天就让力劲公司的技术小编给大家讲解一下：

恒压补水真空脱气机组车间实拍

恒压供水真空脱气装置安装场地要求：

一个。机组布置方便，有足够的维修空间；

b. 管路连接安全可靠，机组进、出口管路两侧均装有闸阀，便于清洗和维护；

C。电源连接安全可靠，供电电压与机组供电电压一致；

d. 空气流通顺畅，确保机组充分散热。

2、恒压补水真空脱气装置管路连接

一个。正确连接进出水管路

b. 管道应有独立的固定支架，避免机组泵阀产生额外的应力和振动。

C。机组水泵吸入管路应尽量短，尽量减少管路损耗；

d. 进出口管路必须装有闸阀；

e. 若机组水泵安装在吸入液面以上，则吸入管路必须装有止回阀；

F。若泵输送的介质温度高于65℃，管路必须有高温防护措施；

G。管道安装应防止空气在管道中积聚，特别是在泵的吸入侧。

大型恒压供水真空脱气机组车间实拍

3、恒压补水真空脱气装置的安装

对照机组管路接口规格和电源电压，将相同规格的进、出口管路与机组供电线路连接。操作应由合格的专业人员进行，注意不要破坏机组管路的完整性和密封性。

一个。进水口：接入市政管网（或软化水），常压罐内有液位控制装置楼宇自控电磁水阀接线，液位控制装置的主要作用 1.当液位达到中高位时，它控制进水电磁阀的开启和关闭， 2、当液位达到低位时，防止不出水或水位过低，造成机组水泵不能正常工作而烧坏。

b.出水口：接用户循环系统的管路。

C。泄压阀：接通畅的地漏管路。

d. 安全阀：连接在通畅的地漏管道上，确保系统压力过高时，能在短时间内将压力降低到安全范围内。

e. 除气补水电磁阀：与用户系统管路相连，除气罐内应有过滤器，防止杂质堵塞注入装置。

F。再次检查供电电压是否与机组供电电压一致，确认一致后接通电源。

使用电源380V，50hz。

G。排水阀：连接通畅的地漏管路，用于机组停机检修时排出机组内的积水。

高点接恒压补水真空脱气装置

恒压补水真空脱气装置示意图

恒压供水真空脱气装置适用于各种加热或冷却水循环系统，脱气装置的工作时间和周期可根据需要进行调整。

它的作用是调节和补偿系统中水的膨胀和收缩。常压罐是各种尺寸和规格的钢板焊接容器。常压罐通常与以下管道相连：

(1)溢流管：用于超高水位时的排水。

(2)手动排水阀：用于维修时排水。

(3)供水管路：水泵的启停由压力传感器控制。

恒压补水真空脱气装置安装使用现场