行业主要上市公司：同方（ ）、泰豪科技（ ）、燕化智能（ ）、电科数码（ ）、达实智能（ ）、太极科技（ ）、银江科技（ ）等。

本文核心数据：技术来源国、专利申请人排名、专利申请新进入者、市场最高专利价值

全文统计口径说明： 1）检索关键词：楼宇自动化及相似或相关关键词； 2）检索范围：标题、摘要、权利说明； 3）过滤条件：简单同族申请去重、法律状态为实质审查、授权、PCT国际公布、PCT进入指定国家（指定期限）、简单同族申请去重按受理局计算。 4）统计截止时间：2022年1月13日。 5）如有特殊统计口径，将在图表下方注明。

一、全球楼宇自动化技术区域竞争格局

（一）技术来源国分布：美国占比最高

目前，全球最大的楼宇自动化技术来源国是美国，美国楼宇自动化专利申请量占全球楼宇自动化专利申请总量的34.65%； 其次是中国，中国楼宇自动化专利申请量占全球楼宇自动化专利申请总量的32.84%。 法国和韩国虽然分列第三和第四，但与排名第一的美国专利申请量差距较大。

统计说明： ①按照每个申请显示一篇公开文本的去重规则进行统计，选取公开日最新的文本进行计算。 ②按专利优先权所在国统计，无优先权的按受理局所在国计算。 如果有多个优先国家，则以最早的优先国家计算。

（二）专利申请趋势：2020年中国将超越美国，日韩“紧追不舍”

从趋势来看国产楼宇自控上下游企业，2010-2017年美国楼宇自动化专利申请量遥遥领先，2018年后被中国赶超。2020年中国楼宇自动化专利申请量为553件，美国楼宇自动化专利申请量下降至195件。2021年中国楼宇自动化专利申请量为393件，美国楼宇自动化专利申请量州将是 83。

法国和韩国的楼宇自动化专利申请量呈现出“紧追不舍”的趋势，两国每年的专利申请量相差不大。 2020年法国楼宇自动化专利申请量为16项，韩国楼宇自动化专利申请量为20项。2021年法国楼宇自动化专利申请量为1项，而韩国楼宇自动化专利申请量韩国楼宇自动化专利申请量为 15 件。

（三）中国专利申请地域分布：广东自2016年以来一直位居榜首

在中国，广东是目前中国楼宇自动化专利申请量最多的省份，目前累计楼宇自动化专利申请量高达549件。江浙沪北京目前申请量超过150项楼宇自动化专利。 中国目前申请楼宇自动化专利数量前十名的省（市、自治区）包括山东、安徽、天津、湖北和四川。

统计口径说明：以专利申请人提交的地址为准进行统计。

从趋势上看，2010-2015年，广东和江苏的楼宇自动化专利申请量基本持平。 但从2016年开始，广东逐渐拉开与江苏的距离，稳居榜首。

2010-2021年四川、湖北、天津的楼宇自动化专利申请量相差不大。

2、全球楼宇自动化技术申请者竞争格局

（1）专利申请人集中度：市场集中度不高，CR10波动有所减小

2010-2021年全球楼宇自控专利申请人CR10呈波动下降趋势，从2010年的61.60%下降至2021年的9.21%。总体而言，全球楼宇自控专利申请人集中度不高，集中度呈下降趋势。下跌趋势;下降趋势。

统计口径说明： 市场集中度——CR10为前10名申请人的专利申请量占该领域专利申请总量的比值（其中，有联合申请时，申请人数专利不会被重复删除。）。

(2)TOP10专利申请人

——量与势：江森自控与霍尼韦尔“追赶”

全球楼宇自动化行业专利申请数量排名前10的申请人分别为江森自控、尚飞运营、西门子工业、霍尼韦尔国际、、西门子瑞士、Erbex Club, INC、和ABB () AG .

其中，江森自控的楼宇自控专利申请数量最多，达661项。 尚飞运营有限公司排名第二，拥有450多项楼宇自动化专利申请。

注：未排除联合申请的数量。

从趋势上看，2010-2016年，全球前十位楼宇自动化专利申请人的楼宇自动化专利申请数量差异不大。 直到2017年，江森自控开始崭露头角。 2019年江森自控楼宇自动化专利申请量达到156项，是排名第二的霍尼韦尔国际公司楼宇自动化专利申请量的3倍多。

但2020年，江森自控的楼宇自动化专利申请量将大幅下降，其次是霍尼韦尔国际的楼宇自动化专利申请； 2021年，霍尼韦尔国际楼宇自动化专利申请量将超过江森自控科技公司专利申请量达36项，江森自控科技公司专利申请量达17项。

——专利技术布局：细分领域布局多

目前，全球楼宇自控行业专利申请量排名前10的申请人的技术主要分布在细分领域。 其中，全球楼宇自动化专利申请量最多的江森自控在该细分领域的专利申请量达到148件。

（3）市值最高专利TOP10申请人：谷歌表现较好

在全球楼宇自动化市场价值最高的TOP10专利中， LLC和各拥有2项专利，其中 LLC拥有全球楼宇自动化市场价值最高的专利，价值1246万美元。

注：最有价值专利是指技术领域内专利价值最高的简单家族。 目前的统计口径是按照每个简单家族一个专利代表的去重规则，选取同一家族中有专利价值的专利进行展示。

（四）专利申请新进入者：前十名新进入者

全球有十家新进入者，分别是SLEEP CORP、飞跃科技、 、ROBOT、 、 , LTD、 Co., Ltd.和 公司，这十家公司2018年新进入者申请楼宇自动化专利更为积极； 2019年以来，这10个新进入者的专利申请量均有不同程度下降； 到2020年，建筑自主专利数量最多，仅1件。

新进入者定义：仅在最近 5 年内提交过专利申请的申请人。

以上数据来自前瞻产业研究院《中国建筑智能化行业市场深度分析与投资策略研究报告》。 、产业招商、IPO融资及投资可行性研究、IPO业务及技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】，您还可以与500+经济学家/资深行业研究人员进行交流互动。

通过对物业验收过程实施有效管控，合理反映业主利益，为物业顺利进入管理阶段打下良好基础。 再来说说物业管理。 下面给大家介绍一下，物业接管验收的管理流程。

第一步：成立产权验收技术团队

公司承接新的物业管理项目时，公司总经理决定成立物业检测技术团队。 技术团队应根据物业情况选择电梯、空调、配电点、给排水、弱电、土建等专业技术人员。 物业验收技术小组的成立由总经理书面通知。 物业验收方案的制定，由物业验收技术团队根据物业管理及合同要求，利用物业管理处制定相应的《物业验收方案》。 物业验收方案应经验收技术组组长审核，报总经理批准。

第 2 步：接收和接受文件

房屋验收技术组会同物业管理验收方案进行材料的接管验收，认真审核验收、出让方提供的产权和技术资料，并记录在《房屋接管资料》中。交接清单”。 影响整个接管验收工作进度的，可由移交双方协商一致，限期提交并备案备查。

第三步：午夜预验收

1、物业验收技术团队分专业系统，根据验收方案要求，根据设计图纸进行预验收。

2、房屋验收技术组按国家标准对物业食品进行验收，主要检查设备及主要材料的规格、型号、容量、生产厂房，清点数量、安装位置等。 ，并填写《房屋承接验收表》和《公共设施承接验收表》。

3、验收前检查未发现合格项目，提出书面整改意见并附上《房屋接收验收遗留问题统计表》和《公共设施接收验收表》，报送传输单元。 有的移交单位督促建设单位进行整改。 遗留问题整改完毕后，建设单位填写《房屋接收验收遗留问题统计表》和《公用设施接收验收表》中的“处理结果”栏，并交回档案管理处。

4、对单台设备进行预验收，进行试运行验收，主要检查其他设备的安装质量和设备的主要技术指标。 对不符合指标的，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造单位或施工单位进行调整，基本达到规定要求。

第四步：物业验收

1、物业验收技术组根据《房屋接收验收遗留问题统计表》和《公用设施接收验收表》中的《处理结果》进行核实。 验收合格后，按验收方案进行正式验房。

2、房屋实物验收按照验收户要求进行，做到“三个符合”。 一是图纸与设备的规格、型号、数量相符； 二是工程主要设备安装位置符合安装质量要求； 三是设备的技术性能，包括与设备相连的整个系统，应符合设计功能。

3、实物验收不合格的，应立即提交书面《整改报告》限期整改，并在《房屋接管验收遗留问题统计表》和《验收验收表》中注明“验收结果”栏目中“公共设施形式”。 验收组负责跟踪验证结果。

第五步：交接后

完成数据教学和现场验收后，物管处工作人员进入岗位，配合交房人员履行操作职责。 这里不承担任何管理责任，只是一个责任过程。 各岗位调动时限最长：电梯1周，中央空调2周，消防1周，配电2周，给排水1周楼宇自控系统验收详细，供气0.5周，3土木工程 0.5 周，其他职位 0.5 周。

第六步：职责交接

岗位交接完成后，交接方人员撤离现场，物业管理处承担全部管理责任。 至此，物业验收手续完成，物业管理处出具验收汇总，物业进入日常管理阶段。

第七步：验收后工作

1、根据验收情况，各专业工种整理《房屋接收验收表》、《公用设备接收验收表》、《房屋接收验收遗留问题统计表》等相关资料.

2、物业验收技术团队根据《房屋接管验收单》、《公共设施接管验收单》等相关材料进行综合验收评估，并将验收情况报交易公司总经理。

3、公司总经理代表物业验收接收单位与物业过户单位办理相关手续。

4、物业验收技术组对各专业工种编制的验收资料进行收集归档。

好了，房产接管验收的管理流程就到这里了。 我希望这篇文章可以帮助你。