根据国际数据公司（IDC）发布的《全球半年度智慧城市支出指南》，2023年全球智慧城市支出预计将达到1894.6亿美元，其中中国市场将达到389.2亿美元。 这意味着，到2023年，建设智慧城市将成为全球众多城市的发展战略之一。 智慧建筑作为智慧城市的基本单元，是智慧城市建设不可或缺的组成部分。

纵观我国楼宇建设设施的现状，不难发现，很多还处于传统的经营管理阶段，导致空置率居高不下，资产管理模糊，业务和财务数据统计混乱，建筑设施过度依赖劳动力。 处理好盈利模式单一等问题，直接影响建筑施工设施的可持续发展和智能化的健康发展。 面对这种情况，引入快景智能楼宇系统，提升楼宇智能化水平，是解决楼宇施工设施现状的关键。

快景智能楼宇系统是快景科技专门为建筑施工设施研发的高效、规范的运营管理平台。 将数字技术与业务场景深度融合。 运营和风险预警等工具帮助楼宇和设施运营管理者快速实现精细化运营和商业模式创新。

来看看快景智能楼宇系统如何为楼宇施工设施运营管理人员赋能？

精准招商营销

快景智慧大厦覆盖招商、签约、入住、运营、续租、退租全业务流程，实现招商线索、招商跟进、合同、票据、资产等核心要素的全方位跟踪记录。 实现招商洽谈全过程，有进度可查询、标准有执行、成果有展示、经验有总结。

并且，系统以合同为基础，形成详细的租赁和服务票据，并进行票据校验和租赁台账数据管理。 所有关键字段均支持灵活查询和导出，方便招商运营商提高数据采集和整理效率，减少微信和表格的处理时间，及时处理问题并上传下发。

高效的资产管理

快景智慧大厦将客户线索、房源信息、租户合同有机统一，提供可视化断面图和户型图，实时掌握每栋楼的房源和租户动态，以及合同到期进程，帮助建筑物 资产管理者制定长期租赁规划和租赁决策。

综合金融统计

快景智慧大厦打通了业务系统和财务系统之间的数据壁垒，实现了业务和财务数据的统一，业务和财务系统的互通。 通过电子票据一键推送、欠费自动预警、流程化开票、在线开票业务、移动端报表自动生成等在线化标准工具，实现两部门高效协同，助力建设运营商提高整体效率，降低劳动力成本并增加收入。

智能物业服务

快鲸智慧大厦提供标准化在线管理工具，打通日常办公、金融协同、物业服务的全场景、全流程、全方位数字化管理。 让运营商和企业租户即使在人员分散、条件参差不齐的居家办公环境下，也能保持在线高效协作，规范流程管理，提升运营效率楼宇自控一般月收入，实现数字化转型升级。

多元化以增加利润和产生收入

快景智慧大厦推出了在线团购、在线外卖、商务预约、智慧商城等多种商业变现应用，系统拥有自己的用户群体和推广渠道，可以帮助楼宇运营商快速整合周边最大程度地影响建筑物的业务。 快速实现商业变现的资源。

自动化风险预警

快景智慧大厦拥有完备的风险预警机制。 系统可自动链接租户业务信息，一键获取客户信息。 并且，系统自动监控合同执行全过程，多渠道预警合同到期及支付，提醒运营和财务人员及时跟进续租和退租； 租赁合同可自定义配置模板，提高归档和管理效率，财务人员审批税控更方便。

可视化数据展示

快景智慧楼宇配备数字孪生大屏可视化系统，实现楼宇租赁动态、收租、人流量、硬件设备、能耗、安全环境等业务数据的实时、透明、可视化； 、交互、图形方式，生动真实地展示。 帮助运营商全面掌握全区域、多场景下各项目的实时业务数据信息，建立科学的决策分析体系。

智能集成系统

为实现楼宇的集中管控，提高楼宇各项工程的管理效率，快景智慧大厦建设了楼宇自控管理系统、火灾自动报警系统、门禁监控系统、电梯系统、智能水务系统、巡更系统系统和办公应用OA系统。不同系统高度集成，数据互联，打破传统楼宇信息孤岛现象，一个系统掌握所有楼宇数据

快景智慧大厦自推出以来，服务于写字楼、产业园、工业厂房、联合办公、商铺、商场等龙头企业，包括龙湖、万科、中海、嵩都、中兴、韵达快递等知名品牌. 截至目前，已在全国60+城市具备综合服务运营能力，实施过千余个建筑项目，积累了庞大的客户数据体系。

某博物馆是在老博物馆的基础上改建、扩建的大型现代博物馆。 其建筑空间形式丰富，内部功能复杂多样楼宇自控监控图，既有各类展厅和文物库房，又有学术报告厅、工作室、车库、办公用房、休息服务区等。

某博物馆建筑的大型化、多功能化要求对室内环境进行精确、复杂、多样的控制，带来了馆内机电设备种类繁多、空间分布分散、安装和控制技术难度大等问题。 为保证馆内所有机电设备的安全运行，实现各区域环境的功能要求，提高工作效率，节约能源，馆内建立了楼宇自动化系统，实现集中监控和调控所有机电设备。 在自控系统运行实践中，针对发现的各种问题，结合管理需要，提出了一系列改进措施，完善了系统功能，不仅提高了重要温湿度控制精度。区域（展厅、仓库等），也使得控制界面更加清晰易懂，易于操作，提高了工作效率。

某博物馆自控系统设计依据及监控内容

1、自动控制系统的设计依据

某博物馆楼宇自控系统基于TCP/IP协议，采用开放式（以太网）作为管理、控制、监控数据通讯和网络互联的现场总线控制系统。 在中央控制管理软件系统方面，采用中央管理控制图形化软件系统，以计算机服务器为中心，将合理分布在各个监控场区的控制器连接起来。 该系统是基于现代控制论中的分布式控制理论设计的分布式系统，是一个具有集中运行、管理和分散控制功能的综合监控系统。 该系统是一套图形化人机交互界面、全实时智能楼宇中央管理控制和系统集成的软件系统平台。

二、监测内容

系统采用24h全天候运行模式，其主要功能是通过监控楼内各种机电设备的运行情况，实现节能、综合自动监控、通讯、控制和管理，确保文化安全。遗迹和适宜的参观和工作环境。 主要监控11个子系统，包括：10个监控系统（空调系统、新风系统、送排风系统、开水器、热水器系统、风机盘管系统、冷热阀系统、VD出风系统、供热站、冷藏站）和1个监控系统（排水系统）。

3.初步实现的功能

在系统设计开发阶段，初步实现了以下功能：

1）检索功能：实现系统分类检索，包括单元或设备编号检索、井道检索、各子系统告警检索。

2）监控功能：空调170多台、新风机组50多台、给排风机组150多台、开水器16台、热水器59台、风机盘管102台、冷热阀门84台、115台运行VD风口、加热站、制冷站的监控、调节功能； 实现了98个集水坑和雨水收集的监测功能。

3）排程设置：实现空调、新风机组等设备运行的排程设置功能。

4）历史记录和打印功能：实现空调、新风机组送风、回风温湿度的历史记录查询、存储和打印功能。

四、存在的问题

系统进入试运行后，由于馆内建筑复杂，设备数量多，分布分散，功能区域需求多样，温湿度控制精度要求高，存在温湿度大、温湿度大等问题。会发生湿度控制错误和繁琐的系统操作。 具体表现在以下几个方面：

1、温湿度控制存在较大误差，不能满足馆内文物的温湿度要求。

空调机组的控制程序是将回风温湿度与设定温湿度进行比较，通过PID运算控制冷热水阀和加湿阀的开度，从而达到控制空调机组的目的。现场温度和湿度。 楼宇控制系统在试运行过程中，发现最重要的环境温湿度控制效果不理想，不能满足设计和文物对环境的基本要求。

主要原因如下：

① 由于现场湿度是通过回风湿度与设定湿度的比较来控制的，忽略了温度变化对湿度的影响，导致现场湿度波动较大。

② 回风温湿度传感器一般安装在空调机组的回风管道上，与展厅内的文物和观众有一定的距离。 由于展厅空间较大，冬季热风上行，导致实测回风温湿度与现场差异较大，对控制精度有一定影响。

2、检索功能不全面、不直观，不方便值机人员浏览、控制和操作。 同时，也影响了与相关部门的协同工作。 主要有以下三个原因：

① 搜索方式简单，搜索页面不统一标示各类设备及其服务区域。 当某个区域需要控制时，不能快速找到相应的控制设备进行控制，与现场工作人员的沟通会出现错误，影响工作质量，不利于运营管理。

②在告警检索中，告警信息不全面、不集中，不利于统计、修复和管理。 例如过滤网报警需要统计，通知空调部门负责人检查清理。 如果不设置集中检索，则只能逐个单元浏览统计数据，不仅浪费时间和人力资源，而且降低工作效率。

③ 由于监​​控设备较多，重要设备的运行状态和重要参数必须一一浏览检查。 无法及时了解重要信息和发现存在的问题。 同时浪费了时间，降低了工作效率。

3、历史曲线单一，查看比较不够清晰，不利于分析和解决问题。

送风、回风温湿度设置历史曲线和数据存储。 由于相关参数的历史曲线不在同一坐标系下，对比分析时需要来回切换记录，不仅不直观，而且影响工作效率。

4、不能及时发现重要告警信息，对突发故障缺乏防范措施。

试运行时发现告警信息只有三种显示方式：设备操作界面、告警检索页面、告警弹窗，弹窗中的告警信息内容为：向上对话框不全面。 因此，当出现故障时，控制系统不能及时、明确地报警，并通知值机人员和相关责任人进行检查，很容易造成更大范围的设备故障。

五、改进措施及效果

1、温湿度控制的改进

1）现场湿度控制由回风湿度与设定湿度的比较操作改为回风湿度与设定湿度的比较操作，减少了温度变化对湿度的影响。

2）针对回风温湿度与现场温湿度误差较大，设置不同的控制模式，包括回风和室内。 在展厅、会议室等区域选择合适的位置安装温湿度传感器。 当回风温湿度与现场存在较大误差时，可切换至室内控制模式。

2、搜索方式的改进

1）进一步完善系统搜索功能

在原有系统搜索的基础上进行细化，在各个系统设备中增加了分区、楼层等多级搜索。 例如，空调系统根据建筑特点分为老楼和新楼，老楼又分为北楼和南楼。 然后，根据建筑楼层和设备分布，将新建筑分为B2、B1、1层共9层。 在精细化搜索页面，当您需要查看某个设备的运行状态时，可以按区域、系统、楼层、设备号进行分层搜索，达到快速浏览的目的，既避免了盲目搜索一个接一个，还节省了时间，节省了人力，提高了工作效率。

2）根据具体需求，对告警检索进行了补充和完善

为了方便值机人员快速浏览和查找各种设备的运行状态，可以在告警检索页面集中查询设备的运行状态和参数，如故障告警、防冻告警、等，同时在原有基础上增加了DDC工作状态、停机报警、过滤器报警检索。 楼宇控制系统的监控工作需要各个部门的配合。 例如，增加过滤报警检索后，可以快速统计出报警的机组，通知空调专业人员进行检查、清洗、维修和确认。 这样不仅在操作上节省了时间，在管理上也节省了人力资源，加强了专业之间的协作。

3）增加平面图检索方式

对空调机组、新风机组、送排风机组、集水槽等重要设备，增加按建筑楼层查找平面图的方法。 在各层平面图中，机房用颜色区分，并在相应位置设置链接按钮。 点击进入机房查看机房内的机电设备，点击机电设备进入设备操作界面，然后进行浏览和调整； 为方便查看各展厅及文物存放区的现场温湿度，将现场温湿度传感器的数值标注在平面图搜索的相应位置； 同时，在平面图上标注各展厅对应的空调台数及运行状态。 绿色圆圈代表机组运行，红色代表停止运行。

4) 增加了具体的控制区域和各种设备的重要参数

在相应的设备编号后面标注所有设备的具体管制区域，无论使用哪种检索方式检索设备标签，都可以快速知道设备的管制区域。

在系统搜索中，检索空调新风机组序号时，所有空调新风机组的重要参数：机组运行状态（送风压差、工频柜、变频频率） 、新风阀、冷水阀、热水阀和加湿阀的开度反馈在系统搜索下的单元号旁边标注。 在对机组进行巡检时，无需点击数字进入下级机组操作界面，即可了解机组的重要参数，及时判断各阀门是否存在异常状态。

3、历史曲线和数据存储的改进

在原有基础上增加了新风阀、冷热水阀、加湿阀的开启历史曲线，风机运行状态记录曲线和主要运行参数曲线图。 通过设置，可以将相关参数曲线反映在同一个坐标系中，便于发现问题时进行数据对比分析。 为了分析空调13.5-4机组的温度控制，将回风温度和冷热水阀开度设置在同一个坐标系下。 通过历史曲线，可以发现机组参数之间相互影响，进而判断机组运行是否存在问题。 例如打开热水阀，送风温度升高，说明此时有热水，正确开阀。

4.改进报警信息提醒功能

为方便签到管理人员实时了解设备运行状态和故障等重要信息，保障馆内设备财产安全和馆内正常运行，特设置报警语音提醒和手机短信提醒功能增加了告警信息，完善了告警信息的内容。 报警信息包括：停机报警、冷水机运行状态、制冷站报警、逆变器报警、断线报警、故障报警、漏液报警、超低和超高水位报警、送风湿度超限报警、防冻液报警。 重要的报警信息不仅在系统界面上单独显示，包括报警内容、发生时间等，而且控制中心还实时播报语音，通过短信发送给相关专业负责人。

从用户运营管理的角度出发，阐述了利用先进的控制技术和数字网络技术，在满足控制要求的基础上，不断完善博物馆建筑自控系统的功能和监控界面，最终使系统监控更准确。 ，监控页面更清晰，操作更方便，管理更精细，从而最大程度节省时间和人力资源，提高工作效率和管理水平。

作为楼宇智能化运营的创新实践者和国内楼宇自动化解决方案提供商，康沃物联网专注于智能楼宇和行业数字化转型，深耕楼宇自动化领域。 公司自成立以来，就以实现建筑节能减碳为目标。 积极从事节能减碳工作，在公共建筑节能领域积累了丰富的经验。 通过自主研发的软硬件产品，为建筑提供科学、智能的能源管理解决方案，为建筑能源管理赋能，打造绿色智能建筑。 （本文素材来源于网络，如有侵权请联系删除）