“百亿楼”数量年增9座，“百亿楼”数量翻番……35座“百亿楼”发展再上新高度
崂山：培育“四个新”增长极的方法论
这段时间，肩负着海尔路北段崛起重任的海尔云谷成为了业界关注的焦点——不是因为一个新的重量级项目在这里落地，也不是因为一个园区企业某项技术取得突破，这不是成绩，而是因为海尔云谷的“亿元大楼”呈现出集聚效应。 首期入驻的9栋楼中，诞生了4栋税收过亿元的楼宇，其中一栋的税收过10亿元。
海尔路两旁“百亿楼”林立。邢志峰 摄
事实上，海尔云谷“百亿楼”的集聚只是崂山区楼宇经济全面崛起的一个缩影。 崂山区刚刚发布的楼宇经济大数据显示：今年以来，崂山区新增税收过亿元楼宇9座，总数达到35座，年均税收8500元。每平方米。 35座“十亿楼”中，7座“十亿楼”代表青岛楼宇经济的“巅峰”，年均税收3.15万元/平方米，比去年增加4座.
金家岭金融集群内的商厦，搭起了空中“黄金屋”。邢志峰 摄
人们习惯用“寸土寸金”来形容区域经济的繁荣。 但如果还是选择用“寸土寸金”来形容崂山区的“百亿楼”，未必那么恰当。 将有限的空间变成无限的可能，一座座拔地而起的摩天大楼上演了一出“寸土寸金”的时代大戏。
以楼聚产，以产兴市，崂山楼宇经济的发展逻辑
“百亿楼”每年增加9座，“百亿楼”直接翻番。 数量领跑全市，名列第一…… 大幅增长的背后，看似只是一组税金数字，实则蕴含着产业集约化发展的内涵和动力，是产业发展的直观体现区域经济高质量发展。
作为全市高端新兴产业的核心聚集区，崂山区通过以楼生产、财富金融、科技创新等特色产业、规模集聚、高端发展不断为该区高质量发展提供澎湃动能。
青岛上实中心。
海尔云谷依托海尔全球资源，聚集了工业4.0、物联网、智能制造等领域的优秀生态企业和创新创业者，正在打造海尔高端产业创新发展的引领区。青岛。
在海尔云谷，首期入驻的9家物联网生态总部带来的上下游产业集聚效应愈发明显。 大企业借助产业集聚优势站上前列，中小企业依托海尔云谷内部企业生态资源，加入海尔物联网生态圈和智慧生活产业链群，实现创新、开放、共赢。
不仅是海尔云谷，“百亿楼”的加速崛起，对于崂山区目前正在打造的“四新”经济集聚区，意义不言而喻。 在楼宇经济拉动下，崂山区“四新”经济增加值增速继续位居全市前列。 “四新”经济占总产值的比重和高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重均居全市首位。 第一名。
不同于海尔云谷鲜明的科技特色，这里吸引了光大金控、陆家嘴信托等重量级全国总部机构，以及浦发银行、民生银行、北京银行、鲁华金融等区域总部。 青岛上实中心，现已成为全国财富管理相关企业的聚集地。 这里已建成投入使用的9栋楼中，有5栋是“亿元楼”，注册企业达800多家。
以陆家嘴国际信托有限公司为例，作为青岛市唯一法人信托金融机构，11月19日，青岛银保监局发布了《关于陆家嘴国际信托有限公司注册资本变更的批复》 ., Ltd.”，同意公司注册资本由57亿元人民币变更为90亿元人民币，股权结构不变。 这是陆家嘴信托在6月底增资获批后不久提出的新的增资请求。 持续增资背后，可见陆家嘴信托对其“主场”青岛的高度重视。
不仅是青岛上实中心，“百亿楼”的加速崛起，也加快了崂山财富管理与金融综合改革试验区核心区的建设步伐。 在楼宇经济的带动下，崂山区现代金融业加快发展，新引进金融机构和类金融企业125家。 截至今年前三季度，基金管理规模达到875.9亿元。
事实上，无论是青岛上实中心“亿元楼”的金融特色，还是海尔云谷“亿元楼”的技术核心，都只是楼宇经济提升的一个缩影。崂山区高质量发展。 近年来，在楼宇经济的“金房子”中，崂山区产业发展水平不断提升，在高质量发展中实现新跨越。
持续优化楼宇经济发展生态，让区域与楼宇发展“同频共振”
为打造“站立式经济集群”崂山区楼宇自控系统公司，谋求在有限空间内实现效益最大化，崂山区不断完善楼宇经济“硬支撑”，优化楼宇经济“软环境”。
在“硬支持”方面，崂山区在丰富商厦资源的同时，成立了全省首个区级楼宇经济发展中心，并出台了全市首个楼宇经济专项政策，以实体带动楼宇经济发展。钱; 建立全省首个区县级建筑等级标准，成立全省首个区级建筑经济发展协会，对辖区重点建设项目实行“一楼一档”动态管理。
今年5月，崂山区还发布了全省首个智慧楼宇服务平台，整合120栋单体面积1万平方米（含）以上、税收1000万元（含）以上的楼宇和那些发展空间大 在智慧建筑服务平台上动态采集、管理、分析多栋建筑的硬件设施、运营服务、空置资源、入驻企业、经济贡献等多维度数据，解决瓶颈问题经济信息统计建设中的问题。 实现建筑空间资源与项目资源的精准对接和高效配置，为建筑经济的科学决策和专业运营提供有力支撑。
同时，营造开放创新的营商环境，让“鼓励企业创新、宽容审慎监管、担当当家”成为崂山区文化，不仅为崂山区的发展提供了坚实的基础。开创新事业，服务省市发展大局。 内生动力也成为崂山区优化楼宇经济“软环境”的有力举措。
“我一大早就来这里，是为了帮助园区企业对接德国的一个世界500强项目，如果进展顺利，他们将在这里建设一个新的赋能中心。” 13日上午9点前，青岛高新技术产业发展有限公司相关负责人及同事们已经穿梭于青岛国际创新园各商务楼之间，协调各项服务园区企业。
作为青岛市单体建筑体量和投资规模最大的科技产业园区，截至今年7月，青岛国际创新园的17栋商厦已集聚300余家创新型企业，一大批“四新” ” 经济项目在这里蓄势待发。 据了解，为加快构建集科研、载体、人才、服务等多要素于一体的产业生态圈，青岛高科产业发展有限公司依托需求，搭建业务服务平台。入驻企业，筑就参天大树。 还有森林，既有灌木也有草地的“热带雨林”。
在鼓励创新的浓厚氛围中，一座座“百亿楼”正在崂山区快速拔地而起。 “聚集在我们大楼里的数百家企业，都是创新型中小企业。” 在巨峰创业大厦，相关负责人介绍，在这座新崛起的“亿元大厦”中，不少企业都是从创业初期起步的。 “通过不断提升整体运营水平和服务能力，为创业者解除后顾之忧，让他们能够专注于研发和市场开拓。”
除了“硬支撑”和“软环境”外，聚集在楼内的相关企业更是楼宇经济发展的内生动力。 为什么选择海尔云谷？ 为什么是上实？ 为什么选择聚丰创业大厦？ 通过对商业楼宇的“精准画像”，不难发现，这些“亿元楼宇”内的企业有一个共性——新、新产业、新技术、新业态、新模式。
以海尔云谷为例，这里的九座建筑包括生物医药、河钢新材料、德才集团、崂山环球财富中心、金控总部、海纳云总部、日日顺总部、消费金融板块和未来能源总部等九大物联网生态总部都是目前最热门领域的行业领导者。 再看巨峰创业大厦，自2016年5月投入运营以来，该大厦重点孵化智能制造、虚拟现实、大数据、“互联网+”等未来新兴产业，发展潜力强劲。
在崂山区，楼宇经济“硬支撑”不断完善，“软环境”不断优化，各类创新要素迸发强劲发展势头。 得益于“鼓励创新”文化的深入塑造，崂山区“四新”经济进入了“不怕乌云遮掩”的新境界。
记者手记
“亿元楼”的底气
一年新增9座“十亿楼”，“十亿楼”数量翻了一倍多……采访中，崂山区楼宇经济发展中心相关负责人评价对区内楼宇经济的发展势头我比较满意，但同时对“20亿元楼”还没有出现也不满意。 十亿元楼'。”
环球（青岛）创业投资中心大楼。
诚然，与上海浦东新区、广州天河区、北京朝阳区等楼宇经济龙头相比，崂山区还有一定差距，但方向明确、打法清晰的崂山区也具有挖掘新突破的潜力。 新发展空间巨大。
崂山区智慧楼宇服务平台数据显示，目前，单体面积1万平方米（含）以上、税收1000万元（含）以上的楼宇有120余座以及辖区内具有较大发展空间的单体建筑。 . 除去现有的35座“亿级楼”，相当于崂山区保留的80多座“准亿级楼”。 可以想象，通过智能楼宇服务平台提供楼宇“精准画像”，根据产业发展结构适时调整崂山区楼宇，楼宇经济将在近期内实现从量变到质变的飞跃。未来。 ”的出现“也许明年，“百亿大厦”不再是奢望。
金家岭金融区的一部分。
促进人才流、资金流、信息流、技术流的互动耦合，加速蝶变……从20多年前加快建设写字楼，到现在的“楼宇经济突围行动”新征程”如火如荼，高质量发展的楼宇经济点燃了崂山区“南引北上”的发展引擎，带动崂山区经济发展再上新台阶。 （青岛日报/观海新闻记者 易涛）
青岛财经日报/青岛财经网记者姜哲通讯员于顺 改革开放40周年，中国创造了举世瞩目的伟大奇迹。 作为青岛的腾飞之翼，崂山区也努力谱写了改革开放的“崂山篇章”，创造了跨越式发展的“崂山成就”。
青岛石老人海滩，李向荣摄，1989年
1994年4月，崂山区正式成为青岛市行政区划调整的新区。 从经济结构单一、经济总量低，逐步进入东部沿海发达城市行列； 从物质短缺、生活水平低下到消费升级，向全面小康社会大踏步前进……在今天的崂山区，改革开放的丰硕成果惠及群众，人民群众充满获得感。
回首崂山区40年的发展历程，产业的快速崛起、企业的快速成长，是改革中的亮丽色彩。 崂山区不断改善营商环境，深耕企业发展土壤，向支撑崂山经济发展的创新强区迈进。 脊柱！ “崂山智造”的跨越式发展，是崂山区经济腾飞的生动证明，也成为青岛崛起的新引擎、新动能。
崂山制造走进“崂山智造”
青岛汉和电缆股份有限公司坐落于青岛市崂山区沙子口街道汉和社区，是在崂山区土生土长的上市公司。 鳞次栉比的厂房，挺拔的写字楼，明亮整洁的工作环境，规模化的企业秩序井然。
今天美丽的新崂山
可谁能想到，涵河所在的涵河村，曾经是贫穷落后的代名词。 党的十一届三中全会前，汉河（社区）村农民年收入不到100元。 “寒河村是个穷地方，要是有姑娘，也不会嫁给寒河郎的。” 这句话广为流传。 当时，全村680户人均只有两分钱的土地，集体欠债达30万多元。 那是一个有名的贫困村。
1982年，在新上任的党支部书记张思霞等寒河村村民的带领下，穷苦求变，抓住改革开放的机遇，审时度势，果断决策。 起步，成立“青岛汉和铜铝材料厂”，开始生产裸线材。
起初，聘请了三位曾在电缆厂工作的退休师傅，回收废旧铜铝，加工铜铝棒。 村里没有技术人员，资金十分紧张，集体欠债30万余元。 为了“锅里找饭”，在没有资金、没有技术、没有设备、背负巨额外债的情况下，张思霞和支部团队齐心协力，开始了艰难的创业历程。
张思霞拿出家里仅有的1000元钱，向邻居借了2000元作为启动资金。 没有设备，他带领分公司一批人把旧门板做成配电盘，用别人废弃的旧零件加工简单的设备； 没有厂房，他把四个牛棚改造成电线电缆生产车间……终于，在汉河村人的期盼下，1983年，青岛崂山汉河电线厂成立了。 之后，公司披荆斩棘，乘着国家改革开放的东风，砥砺前行。
千帆过尽，回首往事，成功绝非偶然。 在那个启动资金不充裕的年代，用滚雪球的方式一步步走到今天的企业并不多。 回顾汉河30多年的发展历程，其取得成就的最重要原因是牢牢把握装备升级和技术改造机遇，拥有自己的核心技术，不断创新。
在装备和技术领域，汉和集团往往不惜重金投入，甚至在很多具有前瞻性的领域，也加大了布局。 汉和抓住科技自主创新的机遇，自1994年就走在国内同行的前列，着手建设高压、特高压电缆生产检测示范基地、高压电缆材料生产试验基地基地和电缆附件生产和研发基地。 立式超高压电缆绝缘生产线6条，德国、芬兰、瑞士等世界一流生产、检测设备80余台套，各类测试仪器500余台套。 关键研发试验装备达到国际领先水平。
之后，汉和一路高歌猛进，发展迅速，在国内国际市场上占有一席之地。 “汉和产品在国内外市场上表现出色，关键在于自身的核心技术，而对于一家高新技术企业来说，核心技术是行业壁垒，是企业发展的竞争力。”张总介绍说汉河电缆股份有限公司办公室主任 陶
汉河从单一的线材生产，涉足石油、通讯、煤炭、海洋等多个领域。 在多个产品分支实现技术领先，堪称行业传奇。 汉和以执着创新的科技实力，见证了中国的崛起和国际瞩目的重要时刻：在2008年奥运会、鸟巢和水立方、2010年上海世博会、深圳亚运会，汉和产品曾提供动力、信息。 多年来，公司先后荣获中国电线电缆市场用户满意第一品牌、中国电线电缆行业最具影响力品牌第一、中国质量认证（山东）中心卓越管理奖、中国机电行业100强影响力企业、中国制造业500强企业。
“汉和作为崂山区的上市公司，得到了崂山区政府无微不至的关怀。” 张涛介绍，汉河人的性格就是崂山人的性格——勤于学习、勇于探索、不断创新。 不断超越自我，追求卓越。
“崂山速度”谱写“崂山华章”
40年来，从家族产业、乡镇企业，诞生了一大批行业领军人物和隐形冠军； 从立足本土，到不断拓展版图，捕捉全球商机，引领行业发展。 产业结构方面，崂山区将着力做大做强战略性新兴产业、金融业、旅游业和大健康产业崂山区楼宇自控系统公司，加快建设虚拟现实智慧产业、智能制造、生物医药、微电子、新能源、新材料等和高端产业。 生产性服务业“6+1”新兴产业体系推动崂山呈现创新发展、可持续发展、引领发展的良好态势。 百亿级战略性新兴产业链正在崂山快速崛起。
多年来，崂山区着力打造青岛高端产业引领区，制定了国内一流的产业扶持政策和人才激励政策，良好的产业发展环境，巨大的发展潜力，使崂山区越来越高。优质企业落地青岛。 选择的地方。
洁华生物是青岛市、崂山区引进培育的高新技术企业。 其原研生物新药“乐复能”获得国家一类生物新药证书。 是中国第一个先于西方国家命名的生物新药。 2018年A轮融资后，公司估值26亿美元。 今年9月11日，洁华生物被认定为山东省首家硬科技独角兽企业，并准备明年赴港上市。
全省首家独角兽企业落户崂山，得益于崂山区新旧动能转换深入推进和区域营商环境不断优化。 但鲜为人知的是，生物新药的研发是一个耗时长、成本高、风险大的行业。 洁华生物的药物研发历程历时18年。 在此期间，公司的发展也面临困难和质疑。 . 在全面深入分析行业发展形势的基础上，崂山区始终看好公司的发展，给予公司大力支持，这也坚定了洁华生物科技作为企业发展的信心和决心。根在崂山。
崂山区以国有平台公司为抓手，着力缩短建设审批流程，10个月内完成了捷华生物“乐福能”生产基地的全部建设工作，打造了“崂山区”国内外GMP生物制药工厂建设。 速度”。2018年4月，“乐福能”新药证书获批，5月开始产业化。崂山区全面实施“一次办”，以最快速度协调解决企业问题，做到“ “乐福能”可在1个月内达到出厂、上市的目标。
目前，洁华生物已形成以青岛为总部和“乐福能”生产基地、北美生物新药上游研发中心、北京生产工艺研发中试基地、在香港经营管理。 具有较强竞争力的国际化生物制药公司。
这是崂山区的一句俗语，也表达了崂山企业的共同心声。 崂山不仅是一个可以扎根的地方，更是一个可以留住人心的地方。 一批本土企业在这里诞生，如世界级的中国品牌海尔、中国电子信息行业的龙头企业歌尔声学、中国创业板第一股天瑞德等，也吸引了大批本土企业入驻。国内外知名企业纷纷落户。
当前，虚拟现实产业如火如荼，给人们的生活带来深刻的变化。 在VR技术创新的热潮中，崂山审时度势，抢抓机遇，提出建设“虚拟现实之都”的目标。
北京航空航天大学青岛研究院是崂山区打造中国虚拟现实产业之都的创举。 2016年3月，崂山区北京航空航天大学正式接洽洽谈。 2016年5月，北航青岛研究院正式揭牌运行，整个过程仅用了两个多月。
这两个月，崂山区组建项目组，加班加点，日夜奋战，紧张协商。 针对研究所选址落户困难的问题，提前谋划，安排区内国有平台企业采取市场化战略。 提前完成收购10万平方米建筑园区，仅用20多天就完成了主体场地装修、水、电、暖等工作，保障了青岛研究院的顺利入驻北京航空航天大学。
目前，北航青岛研究院已设立虚拟现实、微电子、精密仪器与光电子、新材料技术等四个研究所，成为国内虚拟现实政产学研创新体系的重要支撑。
政务服务绩效是一个地区的重要竞争力。 这样的“崂山速度”数不胜数：曙光全球研发总部基地从洽谈到用地不到三个月，青岛创科街从初步合作意向到正式开业只用了四个月，青岛金家岭学校仅用了253天从工程招标到军工……“崂山的速度，说明了崂山对虚拟现实等未来产业的重视和关心。营商环境。” 崂山区委书记江敦涛说。
40年来，崂山不断改革开放； 不负新时代，勇担新使命。 为加快推进供给侧结构性改革，推动山东经济和中国经济转型升级，他谱写了《崂山华章》，贡献了《崂山智慧》。 踏上新征程，实施创新驱动，加快产业转型，为崂山区新时代扬帆起航。