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1、楼宇自控系统维护合同甲方： ? 地址：？邮政编码：？电话：？传真：？乙方：？地址：？邮政编码：？电话：？根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方在平等友好的基础上签订本合同，协商一致。一、项目内容及范围乙方接受甲方委托，负责上海南广场购物中心楼宇自控系统设备设施的维护。楼宇自控系统主要用于A、B、C、D区等购物中心公共区域的照明、空调、排风扇、CO2污水泵、污水坑、电梯监控、温湿度、E等。自动控制和实时状态监测。本系统包括98个DDC箱体和12个VAV箱体，共约2279个点（商场61个DDC1，1740个点；以上楼宇系统的主机和设备都是霍

2、 ( ) 品牌产品。二、项目需要楼宇自控系统维护内容：1.中控操作站（1）检查BNC。（2）检查系统通讯。（3）测试相关）电路、设备。（4）检查操作站的图形显示。（5）检查系统软件。（6）备份数据库。（7）检查，调整） ，设置相关参数。（8）检查主机备用电池。（9）检查输入工作电压。（10）综合运行检查。（11）@ > 与操作员一起评估系统中被控制的内容 根据点的操作性能，讨论当前自动控制程序编制和参数设置是否满足使用要求，根据讨论结果修改控制程序和参数设置，使系统满足甲方使用要求并达到满意结果在受控站点。(12）换季时对系统进行季节调整，修改相应的参数设置。检查系统中的控制装置 并修改相应的参数设置。检查系统中的控制设备 并修改相应的参数设置。检查系统中的控制设备

3、的控制程序是否已按要求转入换季控制，发现问题及时修改。（13）使用手动控制功能检测各控制元件及其连接的现场传感器和执行器设备的响应值，检查其报警值、限值等设置的准确性和响应性。 2.空调系统（1）检查控制设备、辅助电路及相关设备。（2）检查温度传感器、湿度传感器。（3）检查输入工作电压。（ 4）@ >查看通讯状态。(5）查看变压器输出电压。(6）查看被控设备输出状态。(7）查看变压器信息状态)控制器。

4、检查输入工作电压。(4）检查被控设备的输出。(5）检查控制器的信息状态。(6）检查并调整控制面板电路。(7）检查并调整设置（8）修改控制程序，调整I/O程序。（9）检查报警状态，检查通讯状态。（10）检查电梯监控）状态。4.排风机和鼓风机系统（1）检查控制设备、辅助电路及相关设备状况（2）检查被控设备的输出状态。（3）@ >检查控制器的信息状态。（4）检查和调整控制面板电路。（5）检查和调整设定点参数。（6）

1）5@>查看控制器的信息状态。(4）检查和调整控制面板电路。(5）检查和调整设定点参数。(6）修改控制程序，调整I/O程序。(7）检查报警状态。（8）检查通讯。6.公共区域照明控制面板系统（1）检查控制设备和辅助电路及相关设备。（2）检查(3）检查控制器的信息状态。(4）检查并调整控制面板电路。(5）检查并调整设定点参数。( 6）修改控制程序，调整I/O程序。(7）查看报警状态。(8）查看通讯状态。3）0@> 支付标准及结算方式1. 合同总价为： ? 元（以人民币计价：？），包括设备和备件费用？元（以人民币计价：？）。2.付款方式为每季度，乙方按合同要求完成工作后，乙方

3）3@>方提供与业务内容相匹配的正式国税统一发票后，前三个月的合同款应在第二季度第一个月28日前支付，即： ? 元整（人民币大写：?）。乙方违反合同，未按要求完成维修工作的，甲方有权从合同中扣除相应的金额，以弥补甲方的损失。甲方的损失，甲方有权向乙方索赔。3）4@>双方的权利和义务（3）5@>甲方的权利和义务1.

3）9@> 处理和报告检查期间发现的问题。4. 如乙方因工作不正常受到甲方处罚，甲方有权向乙方扣除相应费用。1）1@>甲方有义务在甲方后向乙方支付合同款B 按合同要求完成工作。6.甲方有义务向乙方提供楼宇系统信息，并全面、详细地介绍本合同的相关设备型号、规格、操作方法以及当前存在的实际问题。4）3@> 监督乙方对楼宇系统的定期检查和维护，确认维护质量。4）4@> 乙方每次检查、保养或紧急抢修后，甲方项目负责人现场签字确认，检查确认维修结果。4）5@> 如因乙方维修工作造成的楼宇系统故障超过48小时未到位，甲方有权每发生一次，扣除系统200年的维修费。

4）6@>0元。14）7@>如乙方未按合同要求按时完成维修工作，甲方有权要求乙方停止支付或扣除相应的维修合同款。 11.当乙方未能履行甲方的正常工作要求时，甲方有权要求终止维修合同，且不承担任何责任。12.甲方有义务为乙方提供相应的现场配合工作。（二）乙方的权利和义务1.有义务为甲方提供优质的服务楼宇自控维修，认真负责地维护甲方的建筑设备。2.有义务维护甲方楼宇自控系统 提供方法选择等咨询，

9、 和维护记录。报告内容包括：维修项目、存在问题、处理结果、软件修改等，并经甲方项目负责人签字同意。维修记录一式两份，每份甲方保留一份。此外，乙方负责人应就下一步维修工作的意见和目标征求甲方的意见。. 1）1@> 有义务每月对DDC和VAV控制箱进行一次检查和记录（在我们的检查记录表上签名），发现故障及时排除，并提供技术指导，确保设备处于良好状态。效果很好。乙方提供的检验记录应提交甲方确认，确认检验记录的时间间隔不得超过4周。6.有义务提供24小时紧急抢修服务。待维修保养的设备出现异常运行或故障时，乙方应及时向甲方提供维修方案，并在4小时内派工程师到现场检查

10、，维护。每次抢修完成后楼宇自控维修，填写现场服务工作表，并由甲方项目负责人签字批准。4）3@>如设备或部件损坏需要更换，乙方应及时向甲方作出口头说明，并作出书面说明。乙方应按照维修与更换相结合、以维修为重点的原则先恢复。维修时间较长的，乙方负责向甲方提供临时备件，以保证甲方楼宇自控系统的正常运行。如无法修复，乙方应优先以优惠价格向甲方提供备件（备件价格优惠10%）。4）4@> 有义务维护和备份建筑系统软件。根据甲方要求，对软件进行相应的修改，完善图形，加强软件的操作功能。4）5@>有义务为甲方操作人员提供定期免费培训。定期免费培训甲方维修等弱电人员。甲方如有特殊要求，可安排现场培训。10 定期免费培训甲方维修等弱电人员。甲方如有特殊要求，可安排现场培训。10 定期免费培训甲方维修等弱电人员。甲方如有特殊要求，可安排现场培训。10

11、。合同期内有义务为甲方提供免费设备更换服务，全年设备备件累计成本不超过人民币？元（大写：?整）并在24小时内及时更换。乙方负责更换的备件保修一年。11.负责提供配件。具体价格请参考商场楼宇自控系统设备报价单（有效期：维修期1-3月）、商场楼宇自控系统设备报价单（有效期：1-3月）维护期的第三个月）。4 月至 12 月），并保证其价格不高于市场价格的 70%。12. 有义务为主机系统软件提供免费升级和更新服务。13. 有义务保证派出的维修人员持证上岗、着装、佩戴胸牌。保持良好的仪容仪表，确保值班人员具备良好的专业素质。14.有义务对楼宇自控系统设备维护所需的设备和工具负责，

12、确保维修设备和维修工具到位。11）1@>有义务严防和防止员工发生盗窃、打架等恶性事件。16.有权要求甲方按合同要求完成工作后支付合同款。14）3@>乙方应保证现场操作负责人、操作人员、监护人每年接受的在职安全生产教育培训时间不少于8小时，新上岗的录用员工不少于24小时。当事人应当提供相关培训记录复印件存档。14）4@>乙方应制定严格的安全管理制度，主要包括现场安全员、现场工作人员人身安全、人员防护、设备安全、环境保护、污染物处理相关系统。乙方应向甲方提供一份相关管理制度备案。14）5@>乙方应保证操作人员持有有效的特殊岗位操作证（电工证、安全工证等），并保证所有操作人员

13、按照国家技术监督局颁布的《用电安全导则》（GB/-2008））的有关规定进行操作。五、违约责任1. 合同期内乙方负责设备的维护保养。因维护不善导致甲方设备损坏的，乙方应承担法律规定的一切责任和经济损失。本身的原因。如有损坏，乙方应赔偿甲方，并承担由此产生的索赔和诉讼费用。3. 乙方应自行承担其员工在执行合同过程中发生的意外伤亡和责任。损失、赔偿及诉讼费用。4.如因乙方维修工作超过48小时未到位造成楼宇系统故障，甲方有权扣除乙方维修费2000元每年发生一次，但扣除总额不超过合同总金额的5

14、%。1）1@> 当乙方未能履行甲方的正常工作要求时，甲方有权要求终止维修合同，且不承担任何责任。6. 甲方未按合同第四条规定支付乙方维护费的，乙方应按合同总价款的每逾期日支付3/10,000作为违约金，但违约金总额为损害赔偿金不得超过合同总价的5%。4）3@> 乙方维修或保养经甲方相关人员检查不合格（如需拧紧但未牢固；需检测但未检测；卫生不合格）等），每次发现不合格品，乙方应向甲方支付合同价款的3/10,000作为违约金，但违约金总额不得超过合同总价的5%。4）4@> 因不可抗力无法履行合同的，按照我国相关法律法规处理。六、合同的终止与解除1. 合同期限届满，本合同将自动终止。2. 如乙方未按甲方要求完成工作，依照我国有关法律法规办理。六、合同的终止与解除1. 合同期限届满，本合同将自动终止。2. 如乙方未按甲方要求完成工作，依照我国有关法律法规办理。六、合同的终止与解除1. 合同期限届满，本合同将自动终止。2. 如乙方未按甲方要求完成工作，

11）5@>甲方有权在甲方提出改进建议5个工作日后解除合同，不向乙方赔偿，并可要求乙方赔偿由此造成的一切损失。3.任何一方均可提前一个月书面通知对方终止合同，不承担任何责任七、服务期限本合同规定的乙方提供维修服务的期限？年？月亮？约会？年？月亮？日期。八、争议解决如甲乙双方在合同有效期内发生争议，双方应协商解决。九、附件 附件1：商场楼宇自控系统设备报价清单（有效期：维护期第一至三月）；附件2：商场楼宇自控系统设备报价单（有效期：维修期第四至第三个月）12月）；十、其他事项1.合同等

13）3@>有未尽事宜，需双方协商解决，签订补充协议。2 本合同一式四份，甲乙双方各执两份。3 本合同经双方签字盖章后生效。甲方：？法定代表人（或授权代表）： 日期： 乙方： ? 法定代表人（或授权代表）： 日期： 附件1：商场楼宇自控系统设备报价单（有效期：维修期第一至三月） 序列号 设备名称，

13）9@>美国 尊敬的？6lON 连接器与末端美国汉台？阻止,522，台湾？美国荣誉的最后一块？12A0 12DI 美国汉台？10DDC控制器（XL5O+XD5O-FC+-FP美国鸿台?11：水温传感器135MM R1/2

14）6@>VF20T 美国汉台？12 风道温度传感器 美国 Hon? 13 风道温湿度传感器NTC。4）7@>美国Hon? 14 差压开关美国Hon？15 | 防冻开关 T6951 美国 Hon? 16 电调水（2Way-DN32-Cv14）4@>7-Kv16)-DN32 美？17 电调水（2Way-DN40-Cv24）5@>3-Kv25)-DN40美国汉?18电动调水器(2Way-DN50-Cv46.8

19、-Kv40)-DN50 美国先生？19 电动调节水（2Way-DN65-Cv63-Kv53.8)-DN65 美？20 电动调节阀执行器（美？21 电动调节阀执行器（美？22）风门执行器（开关） N2024 Hon? 23 户外温湿度传感器 NTC.4）7@> Hon? 24 二氧化碳控制检测仪 H7508 Hon? 25 户外照度计 AQS51-KAM 美国

20、乡亲？-2CS 2-BUS 德国汉挡？-CD-Kit 上的 CD-ROM 澳大利亚 汉集？-- /2000 澳大利亚汉集？-IF- 澳大利亚汉集？-ADAD 澳大利亚汉集？

21、31分站连接器德国鸿集配件2站分布式模拟量输入模块(美站3分布式模拟量输出模块(美站4分布式数字量输入模块(美站5分布式数字量输出模块(美站? 6.开启，结束美国

22、l 台湾？ block for ,522，美国台湾？8美国台湾的最终封锁？12A0 12DI 美国台湾？10DDC控制器(XL50+XD50-FC+-FP美台?11水温传感器135MM R1/美台?12风管温度传感器美?13风管温湿度传感器NTC.4）7@>

23、美国?14差压开关美国?15防冻液开关T6951美国?16电动调节水阀(2Way-DN32-Cv14）4@>7-Kv16)-DN32美国A< @0)-DN50美?19电动调节水阀(2Way-DN65-Cv63-Kv53.8)-DN65美

24、ell?20电动调节阀执行器（US?21电动调节阀执行器（US?22风门执行器（开关）N2024 US?23室外温湿度传感器NTC.4）7@>美国?24二氧化碳检测仪H7508美?25户外照度计AQS51-KAM美?-2CS 2-德阻?-CD-

21）5@>nKit和onCD-ROM澳洲套装？——/澳洲套？-IF- 澳大利亚套装？-ADAD 澳大利亚汉集？31分站连接器德国鸿集？附件3：健身中心楼宇控制系统常用备件清单及报价序列号设备名称、型号、规格

23）3@>,934.基础软件/500分 SWEBI--0020 澳大利亚汉 ,173. DDC 控制器 德国汉 ,574）7@> DDC 控制器 XL50-FP 德国汉 , 814）7@>005 变电站连接器 德国 Hon ,244）7@> DDC 控制器 德国 Hon ,483.007 水温传感器 德国 Hon .008 风管温度传感器 德国 Hon .009 室内温度传感器 T7460 德国Hon .0010 风道温湿度传感器 NTC .4）7@>德国 Hon ,324）5@>0011 户外温湿度传感器 H7508 德国 Hon ,594.0012 差压开关 德国 Hon . 0013 防冻液开关 T6951 美国鸿 ,094）3@>0014 风门执行器（开关） SUM24 中国鸿 .0015 风门执行器（调节） SUM24-SR 中国鸿 ,231）1@>00