社会风险评估单位：嘉兴天普安防科技有限公司
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为进一步完善我市现有住宅建筑功能，改善居住条件，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》和《中华人民共和国特种设备安全法》、国务院促进养老服务业发展办〔2019〕5号《浙江省既有多层住宅加装电梯设计导则》（浙建发〔2015〕384号）等精神，结合本市实际，制定本实施意见。
一、基本原则
既有住宅加装电梯遵循“以业主为中心、社区主导、政府引导、市场运作”的原则。
二、适用条件
本实施意见适用于国有土地上的既有住宅。 既有住宅同时满足下列条件的，可申请加装电梯：
（一）四层（含）以上无电梯且具有合法房产证并已投入使用的既有住宅；
（二）未列入房屋征收范围和计划的；
(3)满足建筑结构安全、消防安全等有关规定的要求。
三、实施主体
同意本单位加装电梯的相关业主，作为既有住宅加装电梯的申请人，负责统一意见、工程建设报告、设备采购、工程实施、维保管理等。项目建设单位依法履行义务。
申请人可自行实施，也可委托业主代表、业主委员会、电梯公司、具有设计、施工资质的单位、物业服务公司、第三方施工机构等作为实施主体代为实施。 申请人委托其他单位代为组织实施的，受托人应当与委托方签订委托协议，明确双方的权利和义务，鼓励社区全程代办。
鼓励和支持老年人和残疾人居住的既有住宅加装电梯。
鼓励在既有住宅加装电梯，探索共享电梯等市场化运营模式。
4.筹款
既有住宅加装电梯所需建设资金及安装完成后的运行电费、管理费、年检费、维修费、改造费等，由业主承担。 一定比例的合资。 安装共享电梯所需的建设资金、运行维护费用和产权归属由当事人自行约定，共享电梯不享受财政补贴。
街道（镇）、社区可因地制宜提出资金分配指导意见。
我市现有电梯住宅符合提取住房公积金条件的职工家庭，可以为本人及直系亲属申请一次性提取住房公积金。
对市区范围内四层（含）以上非单一产权（单廊户）既有住宅加装电梯，政府按照每套不超过20万元的标准给予补贴。电梯安装费用的50%的比例。 区、区两级财政各承担50%，对安装电梯的社区给予每部电梯8000元的财政补贴，由地方财政承担； 管线迁移涉及的费用由市财政给予最高5万元/台补助，其余由区级财政予以保障。 财政补贴实行“事后审查、及时拨付”。 其他县（市、区）补助标准由其自行制定。
五、实施程序
(一)初步动议。 申请人加装电梯，应当按照《中华人民共和国民法典》的规定征求本单位全体业主的意见。 项目业主参与投票，经参与投票专有部分面积四分之三以上及投票人数四分之三以上的业主同意后，签署电梯安装工程协议. 安装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得专有部分业主的同意。
(2) 制定计划。 申请人或者受托单位应当编制符合建筑设计、结构安全、消防安全、特种设备等相关规范和标准的既有住宅加装电梯施工方案。 有条件的，应当符合无障碍电梯标准。 征得相关业主的同意。 周边有健康教育建筑的，规划应包括健康教育建筑的日照分析内容。 各管道单位要积极配合业主进行现场勘察，及时制定科学合理的管道搬迁方案。 管道搬迁方案应与电梯施工前期方案同步设计。
（三）协议公告。 既有住宅加装电梯，应当经有关业主同意，并签订电梯安装协议。 协议须明确项目负责人或委托单位的主要职责、资金概算及费用筹措方案、电梯运行维护费用分摊方案、电梯安装完成后的费用。 电梯使用管理单位等。
上述协议及方案由申请人提交加装电梯房屋所在社区初审，由社区在加装电梯单元的楼道口和公示栏公示10天。社区。
公示期间，受电梯加装直接影响的利害关系人无实名书面异议的，加盖社区初审盖章，报街道（镇）审查。
对实名制有书面异议的，由有关当事人协商解决，也可以委托业主委员会、人民调解组织或者其他社会组织进行调解。
协商不成的，社区应当组织调解。 当事人拒绝到社区调解或调解不成的，当地街道（镇）通过协调会、听证会等方式组织调解。
街道（镇）、社区要积极引导相关业主通过公平友好协商、方案调整优化等方式，合理解决加装电梯过程中利益不平衡、权益受损等问题，寻求最大利益各方意愿的公约数，然后形成共识。 对老年人、残疾人居住的现有住宅增设电梯项目，街道（镇）、社区要加大调解力度，引导当事人自愿达成调解协议，化解纠纷。
街道（镇）、社区应当将协调听证情况记录在案，并将调解结果在申请人提交的加装电梯申请表上加盖公章。
(4) 特殊设计。 既有住宅加装电梯申请协议及方案经街道（镇）审核同意后，申请人委托原设计单位或具有相应资质的设计单位对施工图进行专项设计。初步建设计划的依据。 专项设计方案应当符合结构安全、消防安全、生态环境、应急救援等相关标准和安全技术规范，并经具有合法资质的第三方审图机构审查并出具书面审查意见.
（五）联合审查。 申请人应当向当地建设行政主管部门提出安装电梯申请，并提供下列材料：
1、社区、街道（镇）确认的加装电梯申请表；
2、社区出具的调解笔录、街道（镇）出具的调解听证笔录；
3、街道（镇）批准的电梯安装协议；
4、经街道（镇）审核后的加装电梯初步施工方案（相关文字说明、图纸等）；
5、施工图设计单位资质证书、加盖各专业负责人印章的施工图、工程地质勘察报告原件（无原件的另行补充）、原建筑物（结构）竣工图)或安装电梯房屋工程质量检测报告、申请委托书（原件）、第三方审图机构审核意见等材料；
6、相关证明文件（单位业主身份证、房屋所有权证复印件、代理人身份证、授权委托书等）；
7、管道搬迁方案。
收到申请后，对申请材料符合要求的，地方建设主管部门应当召集民政、财政、规划自然资源、建设、消防、市场监管、综合执法等相关职能部门进行15日内进行现场勘察、图纸审查等 联合审查并出具联合审查总结，注明行政许可意见，并可根据有关规定征求建筑设计、结构安全、特种设备等有关专家的意见电梯安装的实际情况。 联合审查通过后，按照规定办理有关行政许可事项。
（六）工程建设。 申请安装电梯的，应当委托有资质的施工单位负责工程施工，签订书面委托施工合同，并聘请专业监理单位进行工程监理。 电梯安装前，安装单位应当书面通知特种设备监督管理部门，并向特种设备检验机构提出电梯安装监督检验申请。 施工过程中，接受辖区内特种设备安全监督管理部门和街道（镇）有关部门的质量安全监督，建设主管部门要加强指导。 同时，供水、供电、供气、通信、有线电视等管线单位要在当地建设主管部门的协调下，分工协作，协调施工，所有管线搬迁工作应按规定进行。 30天内完成。
（七）竣工验收。 加装电梯申请人应当在加装电梯施工过程中依法承担建设单位的相应责任，设计、施工、监理单位和电梯供应商应当依照有关法律、法规的规定承担相应的责任。规定。 工程竣工后，申请人应当组织设计、施工、监理单位和电梯企业对电梯安装工程进行质量竣工验收。 应邀请当地社区参与竣工验收。
（八）使用登记。 电梯使用管理单位应当与具有相应资质的电梯维保单位签订合同。 电梯使用管理单位应当在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，到当地特种设备安全监督管理部门登记，取得使用登记证。
(9) 文件传输。 工程竣工验收后30日内嘉兴楼宇自控安装，申请人应当将工程竣工资料交城建档案管理部门备案。
（十）维护管理。 申请加装电梯的，应当指定电梯使用管理人员，电梯使用管理人员应当落实电梯安全主体责任，做好日常管理工作。 并委托具有相应资质的电梯维保公司对电梯进行维保并签订合同。 辖区街道（镇）应当落实相应的电梯安全应急管理职责。
六、相关要求
(1)既有住宅加装电梯的设计、施工、监理单位应具备相应资质。 安装的电梯应当符合《中华人民共和国特种设备安全法》及相关标准和安全技术规范的要求，由有资质的单位制造、安装。 应当通过监督检查。
（二）既有住宅加装电梯应以实用为原则，不得占用城市道路，不得影响城市规划的实施； 尽量减少对现有绿地的占用和对周边相邻建筑物的不利影响，不得变相增加居住面积。 因加装电梯而增加的建筑密度、建筑限高和降低的绿地率不计入该地块经济技术指标。 在满足消防安全条件和保证各项功能正常使用的前提下，所安装的电梯体积不计入建筑间距和日照分析计算。 同一小区内不同单元安装电梯的，其外观、颜色应与小区整体面貌相协调。
（三）各县（市、区）人民政府要将老旧小区加装电梯统筹纳入辖区老旧小区更新改造和无障碍设施改造规划，综合考虑实施管道搬迁、绿化搬迁等建设。 ，实现电梯安装与小区改造工程的同步设计、同步施工、同步验收。
(4)既有住宅加装电梯应科学布置电梯位置，尽量避免在地下管线密集的区域加装电梯。
七、职责分工
（一）成立全市既有住宅加装电梯工作领导小组，由市政府副市长任组长，县（市、区）政府和有关市政府主要负责人部门（单位）为委员，负责统筹和领导全市现有住宅楼安装电梯。 领导小组下设办公室（设在市建设局），负责全市既有住宅加装电梯的政策制定、指导协调、监督考核等工作。
各县（市、区）政府要相应组织成立各县（市、区）既有房屋加装电梯工作领导小组，明确日常工作组织，负责具体组织实施。辖区内现有房屋加装电梯。
（二）街道（镇）、社区在既有房屋加装电梯责任范围内，负责政策宣传、业务指导、公示审查、矛盾协调、工程质量安全监管等工作。
（三）公安、民政、财政、规划、建设、消防、市场监管、综合执法、住房公积金等部门（单位）按照职责分工，支持审查工作依法做好既有住宅电梯安装备案和后续维修保养监督工作。
境内加装电梯主管部门负责受理既有住宅加装电梯申请并牵头联合审查。
（四）供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等管线单位，要积极引导和支持涉及管线位移的既有住宅加装电梯，开通绿色通道，采取主动做好管道位移和设施建设。 设备改造等
原开发建设单位、业主委员会、物业服务企业应当协助、支持既有住宅加装电梯。
八、保障措施
（一）电梯新增部分不单独测绘，不计入每户业主的房产面积，不进行房产登记，不在房产上注明所有权证书或房地产登记册。
（二）现有住宅加装电梯后发生房地产交易的，加装电梯的权利和义务由新业主承担。 房地产交易时，出让方应当将安装电梯的事实告知受让方，并移交相关材料。
（三）对通过联审的既有住宅加装电梯，相关业主应当为施工提供必要的便利，不得阻碍、破坏施工。
（四）市场监督管理部门统一公布本市既有住宅电梯制造、安装、改造、维修资质单位名单等信息，方便群众自主选择。
（五）增设电梯的生产、经营、使用、维修、检验、试验、安全风险评估和监督管理，按照有关规定执行。
（六）既有住宅加装电梯应立足实际，积极探索采用新材料、新技术、新方法，鼓励购买相关保险。
（七）增设电梯可安装具有运行参数采集、信息网络传输、自动报警、实时呼叫等功能的智能电梯系统，配备统一接口，并向市场监督管理部门开放。
九、其他事项
本实施意见自2022年*月*日起施行，《嘉兴市既有住宅加装电梯实施意见（试行）》（嘉政办发[2019]20号）同时废止。
华尔达护航乐车邦电池业务4500家4S店接入“华尔达动力到达”服务
7月4日，全球领先的汽车电池制造商江森自控能源宣布与国内领先的4S店新零售服务平台乐车帮达成深度战略合作。 双方同意建立长期、稳定、互信、互利的战略合作伙伴关系，结合乐车邦合作托管的众多4S店渠道资源、瓦尔塔产品对终端客户群的影响力，以及“瓦尔塔”动力道达”（VARTA）的服务和分销能力全面整合，为4S店客户提供优质的汽车电池产品和服务，共同推动中国汽车后市场的创新发展。 江森自控能源动力业务中国区后市场副总裁叶云、乐车帮创始人兼CEO林金文、乐车帮供应链事业部CEO陈奕秋出席了战略合作签约仪式。
▲江森自控能源与乐车邦战略合作签约仪式
江森自控能源动力业务中国区售后业务副总裁叶云（左）
乐车帮创始人兼CEO林金文（右）
▲江森自控与乐车邦举行战略合作会
共同推动中国汽车后市场的创新发展
乐车帮是国内领先的专注于4S店渠道的售后电商平台，致力于为中国车主提供高品质、高性价比、标准化的一站式汽车维修用车服务。 目前，平台与4500家精选4S店合作，拥有1400万用户。 江森自控能源不仅拥有享誉全球的Varta汽车电池，还为中国市场打造了一整套电池服务解决方案。 2017年，江森自控能源动力推出创新的专业汽车电池解决方案——VARTA，专注于快速响应中国后市场各层级对汽车电池相关服务的需求江森自控楼宇自动化培训，提升电池行业的服务能力和盈利能力水平。 为进一步强化快速响应能力，江森自控能源动力基于瓦尔塔利多渠道体系，整合现有电池后市场资源，专门打造电池包覆快速交付服务品牌——瓦尔塔动力道达。 目前，瓦尔塔利多达可实现全国县级以上城市2小时内送达，部分城市最快可实现28分钟内送达。
借助江森自控能源，乐车邦将获得行业领先的电池服务能力； 乐车帮全国4500家4S店和数千万车主将享受到江森自控能源动力产品的高品质电池和及时、专业、规范的服务。 本次合作的主要内容如下：
-瓦尔塔电池供应——乐车邦将瓦尔塔品牌电池作为车用电池品类的首选合作品牌，在其合作托管的4S店优先推广瓦尔塔品牌电池。
-瓦尔塔丽都技术解决方案——鉴于汽车电池产品的特殊性，瓦尔塔丽都电池技术团队将对乐车邦电池业务推广团队和/4S店技术人员进行相关电池技术培训。
-瓦尔塔“利到达”专业配送服务——乐车邦的订单将由“瓦尔塔利到达”送达。 ，以及一系列用于 28 分钟紧急递送的递送服务选项。
-营销推广——双方同意在营销推广活动上进一步合作，深耕4S店渠道。
——双方还拟进一步探讨在大数据、物流等服务领域的合作机会。
▲江森自控能源动力业务中国区后市场业务副总裁叶云向乐车帮创始人兼CEO林锦文介绍了江森自控能源动力业务及相关产品。
乐车帮创始人兼CEO林金文表示：“乐车帮一直致力于以创新科技赋能中国4S店向新零售方向转型发展，同时为车主提供极致的汽车养护和保养服务。汽车体验整合行业资源，经过三年的努力，乐车帮已成为中国4S店赛道的绝对领导者，不仅打通了线上线下4S店售后服务业务，还成功打造了4S门店售后服务电商平台和B2B供应链，贸易和4S店托管三大业务线相辅相成，相互拉动，形成正循环的完美生态闭环，汇聚越来越多的行业顶级资源业界，江森自控能源动力在车用电池领域的影响力和专业度是毋庸置疑的，我们相信强者双方的强强联合，不仅有助于乐车帮汽车电池相关业务取得行业领先地位，也将推动更多新的合作模式和玩法在汽车后市场落地。”
江森自控能源动力业务中国后市场副总裁叶云表示：“共创未来，成功驱动汽车后市场新模式，是江森自控在中国发展后市场业务的基本战略。我们不仅是全球领先的汽车电池制造商，也是汽车电池服务解决方案专家，致力于为商业伙伴提供产品、物流、客户服务、销售、营销和支付流程等方面的专业解决方案。此次战略合作是乐车邦与江森合作，是对自主可控能源动力品牌和服务解决方案的宝贵认可，我们将全力以赴保护乐车邦的车用电池业务。”