财产声明：

签订吊篮安装协议

记者走访金玉大城县二期时，业主刘女士表示，并不是所有的空调安装工都处于危险之中。 “在这个小区，只要购买一台大金空调，安装时就可以得到物业公司的协助。” ，使用吊篮安装空调”。

“我们买其他牌子的空调，去物业借吊篮，物业说要排队等。”刘女士说。

张先生补充说，即使是向物业借的吊篮也没有白花，需要收费。

记者注意到，从小区大门外，可以看到大金空调的广告。 在小区里，唯一用帐篷搭建的空调售卖点也是大金空调。 一名工作人员告诉记者，他们与物业公司有约定，只允许大金空调进入小区设点销售。

谈到安装问题，摆摊的工作人员表示，他们在安装上也和物业公司有过约定：“物业公司给我们提供了吊篮，是免费的，还保证有以后用吊篮维修就没钱了，但装其他牌子的空调就不好说了。

但对于使用吊篮收费的说法，小区物业公司工作人员予以否认。 一名工作人员拿出一张消防安全告示给记者，称安装空调的人员需要提供《登高作业证》并签订协议，方可使用吊篮安装空调。

据某培训机构工作人员介绍，目前登山工签一般是上午培训，下午考试，60分算合格； 考试通过后10天，网上可以查到，费用约880元。

权威回应：

限期消除安全隐患

6月8日下午，嘉定区住房保障和房管局、安监局等部门接到业主和晨报记者反映后，前往现场进行检查，并致电聚源新区、开发商和物业公司开工会议。

会后嘉定楼宇自控安装厂家，嘉定区住建房管局回复晨报记者称，业主反映的北卧室空调安装安全隐患基本属实：部分空调机组位于北卧室。项目确有设计不合理，部分单位受到影响。 空调的安装带来了较大的安全隐患。

据介绍，金隅大城郡由上海金隅大城房地产开发有限公司开发建设，目前业主反映空调安装困难。 为二期房地产项目，由4栋26层高层住宅组成，总户数500户，住宅总面积66392.5平方米。 该项目于2018年5月交付给业主。

针对本项目空调安装存在的隐患，嘉定区住房保障和房屋管理局要求开发商进行整改，重点做好以下三点：

①开发商应采取切实有效的措施解决空调安装存在的隐患，确保空调安装安全，并于6月12日下班前将相关解决方案报嘉定区住房保障和房屋管理局;

②要求开发商做好对业主的说明工作，严格控制空调安装工的规范操作，加强空调安装过程的安全监管，对空调安装工进行登记审核；

③ 开发商要配合物业公司做好业主的相关修缮工作，努力解决业主入住后遇到的各种问题，确保类似情况不再发生。

嘉定区住建房管局也表示，将持续关注事件进展，加强对开发商和物业公司的监管，确保问题得到妥善解决，彻底消除小区内的安全隐患。社区。

【行业观点】

基地设计只注重美观，类似问题并非孤例

上海亿耀建筑工程技术检测咨询有限公司工作人员李建平表示，在房屋设计中，分体式空调的底座设计参照《空调室外底板建筑结构》 （-1991-2000）。 所有居住空间均应考虑安装空调，并统一安装底板。 底板的设计应安全、隐蔽、美观、便于安装和维护。 设计要点是：空调室外机底板与室内机的位置要协调设计； 室外机的安装应安全、隐蔽、美观，并与建筑物表面协调。

李建平认为，金隅大城县二期建筑设计没有问题，但在设计空调外机底板时，没有遵循相应的设计依据。 如何排除故障？ 空调外机放置在凹陷的底板内，维护人员在维护时很难进入这么小的空间。”

上海专业验房师薛晓海表示，金隅大城郡二期在上海并非孤例：“开发商考虑的是利用率和小区外立面的整体美观度，比如有些楼盘有位于飘窗下的空调，安装时也需要爬出来，这对安装工人的人身安全也是一种考验。”

汝发案〔2022〕197号

房地产公司选择用房子支付工程款

签订住房协议后

房地产公司退出了

来看看我的情况吧~

基本情况

2016 年 2 月

被告房地产公司与第三方建筑公司签订了《建设工程施工合同》，约定由建筑公司承接房地产公司部分建筑物的外墙保温工程。 后经双方协商一致，由房地产公司使用威海某小区的一栋住宅楼（含储藏室）支付工程建设费用，由房地产公司将房产过户给原告，王先生，按照建筑公司的指示。

于是，王先生与房产公司签订了《商品房预订协议》，属于标准合同，定金为5万元。

2019 年 5 月

建设工程结算后，因房产价值超过拖欠的工程款，房地产公司与建筑公司签订了《协议书》。 《商品房转让合同》，协助将房产过户至王先生名下。

后来楼宇自控维修合同，由于市场行情，房产价值大幅上涨。 王先生多次要求按2019年《协议书》支付房款并签订合同，但被房地产公司以各种理由拒绝。

2021 年 2 月

王先生向法院提起诉讼，要求房地产公司交付房屋并协助王先生办理过户手续。 房产公司提起反诉，称双方签订的《商品房预订协议》只是一份预订合同，双方并未订立合同，房产公司没有义务协助王先生。办理不动产过户； 根据订房合同，王先生应支付5万元押金。 但王先生仅支付了3万元，构成违约，请求法院依法解除《商品房预订协议》，3万元定金不予退还。

法院审理

法院认为，2017年，原告王先生与被告房地产公司签订了《商品房预订协议》。 当时，房地产公司与建筑公司的工程款尚未结清。 在以公司提供的房屋预订协议格式文本签订的协议中，关于保证金的约定无效，被告房地产公司无权要求解除房屋预订协议。

最终，法院判决被告房地产公司应当在判决生效后30日内将房屋交付原告王先生，并协助王先生办理房屋产权登记手续，驳回了原告王先生的房屋产权登记手续。房地产公司的反诉请求。

法官的陈述

社会主义市场经济是信用经济、法治经济。 《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，坚持诚实信用，信守承诺。

房地产公司作为市场主体，应当恪守诚信，按照合同约定履行合同义务。 如果协议中明确写明王先生愿意支付剩余房款，房地产公司应及时将房屋交付给王先生，并协助办理产权登记。 在交付和认证条件的情况下，因房价上涨，拒绝履行生效协议，拒绝接受王先生支付的房款，拒绝将房屋交付给王先生，构成违约诚信原则。 房地产公司收到王先生支付的房款后，应将房屋交付给王先生，并协助办理房屋产权登记。

法律链接

《中华人民共和国民法典》

第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，坚持诚实信用，信守承诺。

《中华人民共和国合同法》

第八条当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。

第六十条 当事人应当按照约定全面履行义务。 当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易惯例，履行通知、协助和保密义务。