建筑信息模型（ ）以建设项目的信息数据为模型基础，通过数字信息仿真模拟建筑物的真实状态，包括材料、性能、价格等三维几何形状信息、重量、位置、进度等建筑构件。 ，使建设项目在全过程中显着提高效率，降低风险，从而支撑项目全生命周期的建设和运营管理。

四个误区

误区 1：BIM 就是建模

将BIM等同于建模是对BIM的狭隘理解。 虽然BIM建模是BIM应用投资的最大部分，但信息才是BIM最有价值的部分。 BIM 不能等同于模型或建模。

误区二：BIM的目的是可视化

可视化不是BIM的最终目的，可视化只是BIM应用的一大特色。

BIM建立虚拟的建筑工程三维模型，将建筑设计意图可视化，并利用数字技术为该模型提供一个完整的与实际相符的建筑工程信息库。 借助这个包含建筑工程信息的三维模型，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主可以基于BIM协同工作，实现项目的有效决策和精细化管理。

误区 3：BIM 是一种软件

BIM不是一个软件平台，但是软件平台是BIM实现信息传递的载体。 在工程建设中，利用BIM软件可以实现净高分析、进度管理、碰撞检测、造价分析、建模性能分析等应用。

误区四：BIM可以解决所有问题

BIM不是万能的，它是工程设计、施工和管理的数字化工具。 有助于提高项目集成和交付能力，减少项目返工，节约成本，缩短工期。 BIM的本质是模型+信息+应用。 它不能取代项目管理。 其重点是加强建设项目所有参与者的协作。

五个特点

1.可视化

可视化是“你所看到的”的形式。 对于建筑行业来说，可视化的真正应用在建筑行业有着非常重要的作用。 BIM可视化可以让人们将之前的线状构件形成立体的物理图形，展示在人们面前。

2.协调

协调是建筑行业的重点内容。 无论是施工单位、业主还是设计单位，都在沟通协调。

在设计的时候，经常会因为专业设计师之间的沟通不畅而导致各个专业之间的碰撞。 BIM 协调服务可以帮助解决这个问题。 BIM建筑信息模型可以在实际施工前期协调各专业的碰撞问题，并生成碰撞检测报告。

当然，BIM的协调功能不仅仅是解决学科间的碰撞问题，它还可以解决诸如电梯井道布局与其他设计布局和净空要求的协调、防火分区与其他设计布局的协调、地下排水等。布局和其他设计布局协调等。

3.模拟

仿真不仅限于模拟设计好的建筑模型，还可以模拟现实世界中无法操作的东西。 在设计阶段，BIM可以模拟一些设计中需要模拟的东西。

例如：节能模拟、紧急疏散模拟、阳光模拟、热传导模拟等； 招标施工阶段可进行4D模拟（3D模型加项目开发时间），根据施工组织设计模拟实际施工，确定合理的施工方案。 同时可以进行5D模拟（基于4D模型加成本控制），实现成本控制； 后期操作阶段可以模拟日常突发事件的处理，如地震人员逃生模拟、消防员疏散模拟等。

4.优化

事实上，整个设计、建设、运营过程是一个不断优化的过程。 优化和BIM之间没有实质和必然的联系，但是可以在BIM的基础上做更好的优化。

优化受三个因素的约束：信息、复杂性和时间。 没有准确的信息，就无法做出合理的优化结果。 BIM模型提供了建筑物的实际信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，也提供了建筑物变更后的实际信息。 当复杂度高时，参与者自己无法掌握所有信息，必须借助一定的科学技术和设备。 BIM及其配套的各种优化工具为优化复杂项目提供了可能。

5.可绘制性

BIM模型不仅可以绘制常规的建筑设计图和构件加工图，还可以通过对建筑的可视化展示、协调、模拟和优化，出具专业图纸和深化图纸，让工程表达更加细致。

八个典型应用

1、BIM模型维护

根据项目建设进度建立和维护BIM模型，本质上是利用BIM平台将各项目参与方的工程施工信息进行组织和存储，以便项目参与方在施工过程中随时传递和共享信息，消除项目中的信息孤岛。

BIM的使用决定了BIM模型细节的准确性。 由于仅靠一种BIM工具无法完成所有工作，所以目前业界主要采用“分布式”BIM模型的方式，即根据工程项目的现有条件和需求，建立设计模型、施工模型、进度模型、成本模型、制造模型的BIM模型、运营模型等。

BIM“分布式”还体现在BIM模型往往由设计单位、施工单位或运营单位根据各自的工作内容独立建立，最后按照统一的标准进行模型匹配。 这对BIM模型管理提出了很高的要求，因此一般业主会委托独立的BIM服务商对项目全过程的BIM模型进行管理和应用，以保证BIM模型信息的准确性和安全性。

2、场地分析

场地分析是研究影响建筑物定位的主要因素，确定建筑物的空间方位和外观，建立建筑物与周围景观之间联系的过程。

在规划阶段，场地的地形、植被和气候条件都是影响设计决策的重要因素。 场地分析往往需要对景观规划、环境状况、施工设施、竣工后的交通流量等各种影响因素进行评价和分析。 .

传统的站点分析存在定量分析不够、主观因素过多、无法处理大量数据信息等缺点。 利用BIM结合地理信息系统（GIS）对场地进行建模，拟建建筑空间数据可以快速得到准确的分析结果，可以帮助项目在规划阶段评估场地的使用条件和特点，从而发挥最大的作用。新项目的理想场地规划。

3、建筑规划

建筑规划是总体规划目标确定后，通过定量分析获得设计依据的过程。

与传统的根据经验确定设计内容和依据（ brief）的方法相比，BIM可以帮助项目团队在建筑规划阶段提高对建筑空间的理解，提出更好的建筑规划方案。

其在建筑规划阶段的应用成果也为建筑师在设计阶段的设计提供了信息依据，防止建筑设计偏离设计依据。 通过BIM信息传递或溯源，也可以减少详细设计阶段的设计失误，提高设计质量。

4.提案展示

在方案论证阶段，利用BIM模拟建筑高度、采光等性能，通过对不同方案的评估分析，为业主提供最佳设计投资方案。

对于设计师来说，通过3D BIM设计和验证建筑方案，可以快速得到项目参与各方的积极反馈，减少决策时间。

5.视觉设计

3D视觉设计软件的出现楼宇自控与bim模型，有效弥合了业主与终端用户因对传统建筑图纸缺乏理解而产生的沟通鸿沟。

BIM的出现，不仅让设计师拥有了3D可视化设计工具，更重要的是，通过工具的改进，设计师可以用3D思维方法完成建筑设计，同时也让业主和终端用户能够真正摆脱技术壁垒限制，时刻知道自己的投资能得到什么。

6.协同设计

协同设计是一种新的建筑设计方法，它使分布在不同地理位置的不同职业的设计师通过网络协同完成设计工作。

协同设计是在建筑行业环境发生深刻变化的背景下产生的，传统的建筑设计方法必须改变。 它也是数字建筑设计技术与迅速发展的网络技术相结合的产物。

现有的协同设计主要基于CAD平台，不能充分实现学科间的信息交换。 这是因为CAD常用的文件格式只是图形的描述，无法加载附加信息，导致学科之间没有关联。 .

BIM的出现，让协作不再是简单的文档参考。 BIM技术为协同设计提供了底层支持，大大提高了协同设计的技术含量。 借助BIM的技术优势，协作范围也从简单的设计阶段扩展到整个建筑生命周期，从规划、设计、施工到运营阶段，都是基于项目各方的参与。 因此，BIM协同具有更广泛的意义，是综合效益更高的提升。

七、性能分析

利用计算机分析建筑物的物理性能始于20世纪60年代甚至更早，并形成了成熟的理论支撑，开发了丰富的工具软件。

然而在CAD时代，无论是何种分析软件，都需要人工输入相关数据进行分析计算，而这些软件的操作和使用不仅需要经过专业技术人员的培训，而且也由于设计方案的调整，原本耗时耗力的数据录入工作需要频繁重复录入或校验，导致建筑物理性能分析通常被安排在设计的最后阶段，导致架构设计和性能分析计算之间严重脱节。

利用BIM技术，建筑师在设计过程中创建的虚拟建筑模型已经包含了大量的设计信息（几何信息、材料性能、构件属性等），只要将模型导入相关性能分析软件，可以得到相应的结果。 分析结果，原来需要专业人员花费大量时间输入大量专业数据的过程现在可以自动完成，大大缩短了性能分析的周期，提高了设计质量，也使设计公司能够为业主提供更专业的技能和服务。

八、数量统计

在CAD时代，由于CAD无法存储工程构件的必要信息，需要依靠人工根据图纸或CAD文件进行测量统计，或者使用专门的造价计算软件根据图纸或CAD文件进行改造，然后自动进行用电脑计算统计。 前者不仅耗费大量劳动力，而且更容易出现人工计算产生的错误，而后者还需要根据调整后的设计方案及时不断更新模型。 如果滞后，得到的工程量统计往往是无效的。

BIM是一个集成工程信息的数据库，可以提供成本管理所需的工程量信息。 借助这些信息，计算机可以快速对各种组件进行统计分析，大大减少繁琐的人工操作可能导致的错误。

通过BIM获得准确的工程量统计数据，可用于设计前期的成本估算、不同设计方案的造价对比、开工前的工程量预算、竣工后的工程量决算等。

常见漏水点：瓷砖缝隙水渍、潮湿、楼下大裂缝渗水、墙面脱皮发霉

适用范围：房屋内普通卫生间、厨房、阳台、客厅等管道

常见漏电原因分析：

1、对于家用PVC管，漏水一般是水管焊接、粘接不良造成的；

2、装修过程中，交叉施工，管线保护没做好，造成渗漏；

3、后期接头安装不好，角阀与管路之间存在物理间隙；

4. 管道衰减和老化

水管漏水故障诊断：

1. 关掉家里所有的水。 观察水表是否动，如果动了就说明漏水了。水表不动也不能完全排除漏水的风险，或者漏水点可能很小

2、压力测试：压力测试要用水压表进行测试。压降——准确检漏； 20分钟内无压降——说明业主管道没有问题，应考虑其他原因

准确检测漏水点：通过水管试压确认水管漏水后

1、确定家中管道的位置和走向

① 拿到装修的水管铺设图纸

②如果没有图纸，也可以通过熟悉管道铺设的基本知识来判断管道的走向

③使用辅助检测工具进行检测，如红外热像仪检测。 先排空屋内管道中的冷水，再灌入高温热水，用红外热像仪寻找屋内管道的方向（暖管和热水管也可以直接找到漏水的地方）通过热像仪指向）

2.用气泵加压

使用气泵的优点：压力可持续，空气震动大，有些大漏气，直接喷气即可找到漏气点）

三、重点调查

频谱分析仪有两种模式：频谱分析模式和滤波模式楼宇自控怎么监测水表漏水，首先使用频谱分析模式搜索关键区域

4. 检查是否有疑似泄漏

检测所有管路，采用分析方式，通过耳机的声音和仪器屏幕上的光标显示，在相同情况下，光标和耳机的声音应一致（音量↑光标↑）。确定疑似比较异常声音和光标的漏水点

5.核实疑似泄漏点

验证疑似漏水点，采用滤波方式，管路压力保持8kg，频率范围选择300-500HZ，以疑似漏水点为中心向两侧延伸，最强点信号是挖掘点

6、成品保护

屏蔽保护、设备准备

7.挖掘

家装施工一般电线线路与水管线路交错布置，应注意开挖。 回填层通常有水。 开槽时注意边施工边清洁，保证视野清晰，全面了解基面

8、修复管道

管道更换施工完成后，以试压10分钟不下降为验收标准，验收合格后回填铺贴瓷砖

9.恢复

尽量选择颜色相近的瓷砖，保证修复后色差更小