一个城市的发展往往可以从很多方面看，其中之一就是观察写字楼在城市中的地位。 “楼宇经济”就像一个巨大的磁场，吸引着人流、物流、资金流、信息流在这里聚集流动，带动周边金融、旅游、餐饮、休闲、购物等各相关产业的发展。
日前，58同城、安居客发布的《长期乐观短期压力——2019年全国写字楼市场宏观报告》中提到，2019年1-9月，写字楼开发累计投资同比增长0.8%年，写字楼市场整体需求保持上升趋势。
随着超大城市5A甲级写字楼、超甲级写字楼的兴起，“楼宇经济”将呈现哪些新趋势？
■记者 黄亚萍 实习生王玉琼
趋势一
提升服务品质，引导楼宇向高端发展
“坡子街出面确定食堂选址，解决了公司员工就餐问题。” 中国进出口银行湖南省分行相关负责人表示，公司入驻天心区华远国际中心后，想开设员工食堂。 龙”迅速将想法变为现实。
楼宇经济作为一种新型的城市经济形态，是经济转型升级的新动能。 为增强楼宇经济发展新动能，让入驻企业从“最多跑一次”升级为“不用跑一次”，三湘都市报记者采访发现，长沙市各行政区都启动了相关经济扶持和服务措施，以政策和配套服务引导建筑向专业化、高端化发展。
例如，2019年3月，天心区发布了“建长制”方案，在区内建立了“建长制”管理网络，形成了“问题收集、问题解决、信息反馈”的建筑服务机制，选定了 18 项建筑服务。 站名誉建站长、党建指导员、城市督导员等并下发联系名单； 芙蓉区根据大量旧楼的实际情况，单独设立楼宇经济发展补助，提升新楼和旧楼质量 多方面给予扶持，如楼宇配套服务、引入物业服务等等，对旧楼升级改造项目按照总投资给予一定比例的补助。
此外，《岳麓区2019年楼宇经济工作要点》还提到，岳麓区将制定楼宇经济专项扶持政策，学习借鉴区域先进模式，建立岳麓区楼宇经济发展指标，并发布它定期形成岳麓品牌。
业内人士分析，目前，我国楼宇经济总体呈现“一线城市在发展中提高，二三线城市在发展中提高”的趋势，从以往的五金比较转向、位置和租给软件、环境和服务。 ; 从关注生产到关注生产、生活、生态； 从注重经济效益向注重经济效益、社会效益、人文效益、生态效益，迈入发展“3.0时代”。
趋势二
一楼有特色，产业集聚形成良性生态圈
“5年前，开发商只关心大楼能否达到100%的出租率；如今，楼宇经济进入新时代，出租率不再是考量大楼高低的唯一因素。楼宇应立足区位优势，合理定位市场环境，规划明确，统筹规划楼宇应发展的产业特色。” 湖南省房地产协会相关负责人表示。
作为国内首家以视频为主题的创客空间，位于芙蓉区湖南视频创客大厦的湖南视频创客空间配备了录音棚、影棚、咖啡厅、图书馆等配套硬件设备。 湖南影像创客空间创始人周静介绍，在楼宇经济新时代，影视创业更注重资源协同。 “构建生态链中的最强连接湖南楼宇自控，平台与入驻企业要通过共创共享成为利益共同体。”
“湖南影像创客空间聚集了综艺节目开发制作、短视频内容制作、直播、网红电商等创客团队，形成了完整的影像产业生态链。” 周静认为，产业定位明确的特色建筑，也便于政府出台更有针对性的扶持政策，“如果不能形成聚集效应，建筑能吸引企业入驻的就只有租金了。 “
记者了解到，为保证专业楼宇的产业特色和专业品质，形成“引进一个，带动一批”的产业集聚效应，岳麓区已形成滨江金融板块高端楼宇集聚区。湖南金融中心作为其名片。 山西省以国家大学科技城为主题的科技创新经济建设集聚区； 芙蓉区以中天广场“金融服务大楼”、华泰商都“法律服务大楼”、新南天古汉广场“文创大楼”为中心。 楼”等专业楼宇，创新招商理念，筑巢引凤，积极吸引同类企业入驻。
趋势三
信息化推动建筑智能化、绿色化
“现代建筑非常重视建筑立面设计、选址、节能、隔音、抗震、生态等指标和绿色要求，以满足现代人对生命健康的崇敬，施工方便、容易运行顺利，施工过程顺利，产生废水、废气、废渣等。 湖南日报传媒中心有限公司工程部技术人员介绍，新湖南大厦的设计和施工严格执行绿色建筑一星设计标准。远程控制新风系统，远程操作中央空调，并安装雨水收集系统和空气能热水系统，这些设计不仅大大节省了人力和电能消耗，还提高了不可再生能源的利用效率，保护环境。 。
据了解，新湖南大厦先后荣获中国建筑业协会施工安全分会AAA级安全文明标准化工地、国家-绿色施工技术示范工程、推广应用等多项行业大奖中国建筑业协会第二届BIM应用大赛获奖。 拥有先进的综合布线网络系统等智能楼宇系统，具备5G功能衍生应用的硬件条件。 当5G技术成熟后，可以满足入驻企业的5G办公需求。 “
此外，全球知名房地产咨询机构仲量联行发布的《楼宇经济3.0》指出，以办公场景为例，未来办公应将多种需求有机融合，通过“空间、设施、运营”三个维度，未来的办公场景将不再局限于传统的商业写字楼，移动灵活的办公方式将在生活、出行、消费等各种场景中诞生。
延长
500米以上的写字楼有什么优势？
上海中心大厦 127 层，高度 632 米
整座建筑独有的“双层玻璃幕墙”，在两层玻璃之间形成空气层。 外界温度传导必须经过外层玻璃、空气层、内层。 空气层和21个空中花园可以比作保温瓶。 胆使办公区域保持适宜的温度，使建筑“温暖舒适”。
此外，整栋楼都配备了智能照明系统。 当日光能够满足办公室的亮度要求时，室内灯光会自动变暗甚至熄灭； 随着日光逐渐暗淡，办公区的灯光又会自动亮起。 上海中心大厦顶部安装了270台风力涡轮机，每年可为大楼供电119万度； 顶部设计成漏斗结构收集雨水，一年可节约250个游泳池的用水量。 这是一座真正的绿色建筑。
北京中信大厦115层，高度528米
这座办公楼也被称为“中国尊”，灵感来自古代礼器的造型、竹编的机制和孔明灯的空间意象。 它诠释了中国传统文化的设计理念，是一件蕴含中国古典文化的建筑艺术品。 2019 年世界结构奖竞赛高耸或细长结构类别的获胜者。
“中国尊”是世界上第一座建在地震设防烈度8度地区的500米以上的超高层建筑。 采用内管、外管双重抗侧力系统，做到小震不损、中震可修、大震可修。 它不会倒下； 它可以提供多个垂直传力系统以增加其坚固性。 117层餐厅设有12米高的观景台，为消费者提供了一个绝佳的观景平台，可以360°全视角俯瞰整个CBD和北京城。
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近日，国内各大主流媒体相继报道了北京东城区安装的20套智慧路灯。 智慧路灯集智能照明、微基站、WiFi发射、视频监控、信息发布、充电桩等多种功能于一体……
近日，国内各大主流媒体相继报道了北京东城区安装的20套智慧路灯。 智慧路灯集智慧照明、微基站、WiFi发射、视频监控、信息发布、充电桩等多项功能于一体，由上海三思“智造”。
国内主流媒体纷纷报道“黑科技”智慧路灯
作为首批落地首都的智慧路灯，该项目一经亮相就受到了多家中央和首都媒体的报道。 经人民日报、新华社、中新社、央视新闻、中国能源报、中国科技报、法制晚报、北京晨报、北京日报、北京晚报、京华时报等媒体报道，北京市民乃至全国都知道北京。 安装了一批充满“黑科技”元素的神奇路灯。
12月9日，《人民日报》新闻版刊发文章《北京出现智慧灯杆》
12月14日，中国政府网站转载新华社报道
截至目前，央视新闻官方微博报道的北京智慧路灯工程已有1310万人阅读
智慧路灯“一杆多用”
智慧路灯杆顶部的Wi-Fi信号收发器、智能调光LED路灯、摄像头、中间的高清LED显示屏、环境传感器、下方的公共充电桩，都让这些街道充满“黑科技”的灯光。 《既视感》这些智慧路灯投运后，将通过“智慧城市接入平台”实现视频监控、无线城市WiFi覆盖、PM2.5智能感知、智能充电桩、市政设施监控等功能.
智慧路灯光源采用LED照明，夜间发出柔和的暖白光，可根据车流量和天气情况自动调节灯光，实现按需照明，比传统路灯节能60%以上灯。 对于路灯运维人员来说，可以对这些路灯的每盏单灯进行独立监控和监控，在电脑上实时监控每盏路灯的运行状态，免去了人工夜巡。 节省了他们的工作量。
灯杆靠近马路的一侧，有一扇巴掌大小的小门。 将其打开到电动车的充电接口。 以后可以通过手机APP软件定位充电路灯杆，随时预约充电。 自充电后，您就可以使用手机了。 支付。
一辆电动汽车正在使用智能路灯充电
图为智慧路灯充电桩APP截图
悬挂在灯杆上侧的蓝色电子屏，是目前市面上最高清晰度的户外小间距LED显示屏，无玻璃设计。 像素间距3mm，也是上海三思独树一帜的“智造”。 屏幕上智能照明楼宇自控灯安装，温度、湿度、风速、风向、PM2.5等信息一目了然。 同时还可以显示该路段有多少个充电桩，有多少个在充电，有多少个闲置。
裸眼设计户外P3高清LED显示屏
WiFi开通运营后，市民只要走到路灯杆附近，打开手机WiFi，搜索“”字样，即可通过微信登录免费使用WiFi网络。
图为智慧路灯免费WiFi登录页面
更神奇的是，这些智慧路灯还可以对井盖等市政设施进行监控，并进行盗窃预警，实时显示在监控中心的信息平台和手机、平板等联网管理设备上。
正式运营后，智慧路灯将作为首都智慧城市建设数据采集的智能终端，为市民提供平安城市建设、城市信息发布、应急预警、便捷通信服务、环境污染监测、应急电源等服务。 有专家评价，智慧路灯避免了智慧城市建设中基础设施的不同步、重复建设，大规模推广后可带来巨大的经济效益。