关门是件大事！ 只要合同签了，接受了，以后就很难再处理扯皮的事情了。 为慎重起见，以下买房、过户四个步骤需按部就班！

1、三证一证一表

“三书”：指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》

“一证”：指《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》

“一表”：指《竣工验收记录表》

《建设工程质量合格证》——建筑物已通过有关部门质量检验的证明；

《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》——有关部门通过的房地产项目综合验收证书；

《竣工验收备案表》——将房产的详细情况提交主管部门验收备案，是开发商必须对房产负责的标志文件。

这三份文件是该房产已通过检验并得到国家有关部门权威批准的标志。 是开发商交楼的必要条件！ ！ ！

扩展： 1、开发商：是指负责开发、建设房地产项目并筹集建设资金的房地产公司。

2、开发商主要是寻找项目、签约土地、办理相关手续、建设房产等。

但不少开发商在房屋验收前就发出通知，买家在不知情的情况下接管房屋并签署相关文件。 根据合同自由、自治的原则，一经签订，即视为对建筑质量的认可。

购房者在诉讼中很难获得法律支持。

“住宅质量保证”——开发商对房屋质量的承诺以及保修期限和范围。

《住宅使用说明书》——根据住宅设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。

因此，购房者在买房前一定要记得向开发商出示“三证一证一表”，以确保房屋已通过验收，与购房合同相符。 只有所有文件齐全后，您才能在入住表格上签名。 接收房屋。

2. 办理房屋检验手续

——缴费前验房、入住是接管房屋的必要手续

验房后付款、入住是购房的必要程序。 目前，允许购房者先看楼再办理手续的开发商并不多。

通常的做法是先让业主在房屋接管文件上签字，然后开具批准单，要求业主到物业管理处领取钥匙。 当业主进屋发现货物不对板时，诉求也较弱。

这对买家不公平！ 为了避免这种情况，可以在建筑物恢复文件上标注“室内情况不清楚”或“建筑物情况不清楚”等字样。

最大化自己的利益！

3、房屋验收

房屋检验表最好填写一式四份，业主保留一份房屋交付代表签字的副本。

1. 外部：

立面、外墙瓷砖及涂料（注意腰线处内墙渗漏）、单元门（外观及试用）、走廊（宽度、

2. 内部：

入户门、门、窗、天花板、墙面、地板、阴阳角墙面、墙砖、地砖、上下水、防水蓄水、暖气、燃气、通风、照明、排烟（厨房）、排风（卫生间）、强弱电配电箱、

强电：插座、开关、灯；

弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3. 后测相邻：

密闭储水测试、水表空转等问题必须与楼上楼下邻居配合。

4. 缴纳费用

A、契税

B. 公共维护基金

仅用于保修期满后住宅公用部分及公用设施设备的大修、更新、改造。

根据开发商初步的说法楼宇自控验收，7层及以下的税率为每平方米100元，7层及以上的税率为每平方米200元。 有的地方税率为房屋成交价格的2%。

（房屋维修基金实际上包括房屋公用事业专项基金和房屋维修基金，这里面涉及到一些模糊的概念，如果您对合同有异议，需要问清楚！）

C、物业费

一年物业管理费、物业管理费及水电保证金。 物业管理服务收费应当明码标价，并在经营场所或者收费地点公示收费项目、标准和收费方式。

D、产权代理费

几百元左右（业主有权选择自行办理产权证，开发商无权强迫业主收取费用。）

以上就是买房的主要流程！

证件是否齐全、合同是否规范是非常重要的环节。 与看房相比，与实际情况肯定存在一定的偏差。 只要差别不过大，也可以通过后期的装修来弥补。

河北新闻网讯（河北日报记者谢楚楚）为深入推进智慧政务建设，激发社会经济发展新动力，增强公众幸福感、获得感，近日，河北省政务服务管理办公室与中国广电河北网络有限公司、河北产权市场有限公司、河北文石征信服务有限公司举行河北省“5G+智慧政务”签约仪式”与石家庄政务服务智能终端合作项目。

签约仪式上，省政务服务办公室进一步优化河北省综合政务服务平台建设，实现手机、平板、电脑、有线电视智能机顶盒等多终端全覆盖，达成“5G+智慧政务”框架合作协议。 双方将依托云计算、大数据、人工智能、5G等技术，共同开发推出“极视版”机顶盒版本，为企业和公众提供多渠道、多场景的在线服务； 同时，依托中国广电河北网络有限公司资源，深入探索5G技术在行业管理和智慧政务应用中的可能性，共同打造“5G+智慧政务”系统。

为加快打造高标准智慧政务，拓展基层政务服务新模式，推动实现“自助、智慧、就近”政务服务，省政务服务办公室与河北省合作推进河北省政务服务智能终端及河北产权市场有限公司建设。公司与河北文石信用服务有限公司达成框架合作协议。 双方将结合河北政务服务网、“纪事办”APP、“信用河北”等平台，开发面向政务大厅、乡镇街道办事处、银行营业厅等的河北政务服务智能终端，并提供相应的服务。需求和服务 支持有能力的地方24小时自助政务服务，让群众少跑腿，提高政务服务水平，助力建设人民满意的服务型政府。

据了解，省政务服务办公室自2018年成立以来，始终坚持以信息化引领政务服务创新，扎实提升全省政务服务能力和水平，稳步打造五级政务服务中心。省、市、县、乡、村一体化。 深度融合的政务服务体系。 经过不懈努力，河北省政务综合服务平台建设逐步显现成效，打造了“河北及时办公”、“企业创业一次”、“河北健康码”、“河北省健康码”等一批典型数字化应用。全省政务综合服务能力快速增强。 推动。

“此次签约是河北省政务服务改革始终坚持以人民为中心的发展思想，努力打造人民满意的高标准智慧政务的重要举措。” 省政务服务办公室相关负责人表示，下一步，省政务服务办公室将进一步创新政务服务方式和形式，引发社会关注，汇聚各方力量，促进资源共享，真正做到实现政务服务项目“自助、智慧、就近”河北数据楼宇自控欢迎选购，切实增强公众对企业的获得感，促进河北省营商环境持续优化。

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