每次谈装修，看到装修队的装修预算，只能说“呵呵”，别骗我，可以吗？
谎言之一：引文中埋藏着谜团
业主想要装修，遇到的第一个问题就是看不懂报价。 普通业主想要看懂装修报价确实不容易，因为看似明晰的报价中隐藏着很多专业知识，不正规的装修公司可能会借此做文章，设置陷阱，让业主上当受骗。
1、降低单品价格
业主一般会提前询问已经装修过的朋友，或者去市场了解某种材料的价格，但了解的信息往往是片面的。 例如，业主知道当前地板和瓷砖的单价，但不一定知道地板安装和贴瓷砖的人工成本，因此业主降低了地板和瓷砖的价格，但在人工成本和损失成本方面遭受了很大损失。 因此，业主在看装修报价时，不能只关注某个项目的个别价格，而应该综合确定人工、损耗等方面的成本以及其他项目的成本。
2、刻意省略一些硬装修主材
装修报价中故意省略了某些主要材料，业主被整体合理的报价所吸引，欣然签订了合同。 加钱。 为了化解这一风险，业主必须要求装修公司在装修合同或协议中写清楚所有主要材料，并注明买受人是装修公司还是业主本人。
3、质量、等级、规格模糊
这是非标装修公司比较常用的伎俩。 虽然它规定了需要某些材料，并标明了材料所需的数量，但它没有指定选择什么质量、品牌和规格的材料。 业主应要求报价单中的每一项尽可能详细地描述材料的每个要素。 装修期间，要注意检查相关材料是否按照规定要求采购。
4.偷偷更换计量单位
这种伎俩一般是房主最难识破的，因为房主很少关注报价单上的单位，对不同的单位了解不多，这意味着报价数字相差很大。 比如订购一个鞋柜，报价单上写着“主要材料：8mm玻璃架子+1cm钢化玻璃+镜子+配件，单位：件，数量：1⋯⋯”看似合理，但实际上是鞋柜的尺寸。未指定大小，从而留下了利用漏洞的机会。 应要求业主根据实际面积进行计算，如衣柜、鞋柜等，尽量少用“件”为单位，避免装修过程中出现误差。
5、施工流程模糊
只看数字而不阅读文字描述是大多数业主在检查报价时常犯的错误。 他们总觉得数字出错会造成损失，但文字描述绝对不能被人为操纵。 不是这种情况。 无论是墙面涂装施工、地坪施工、还是下水管道施工，都有各自的施工工艺要求。 如果中间错过了一道工序，可能会给你以后的生活带来很多麻烦，比如墙面油漆脱落、卫生间渗水等，大部分都是装修施工工艺不好造成的。 因此，业主最好多学习装修知识，尽量了解室内装修各个项目的施工工艺标准，定期到装修现场了解工艺，有一定的预防作用。
建议：报价应“三看”
一份比较完整的装修报价单，包括装修预算附件（具有法律约束力）、预算协议（注明业主或装修公司采购的材料，以及材料的型号、等级、品牌、单价等）、客户的主要材料清单（业主购买的主要材料清单）和装修报价单（除了所有材料的报价外，还有详细的施工标准），对于普通业主来说，了解起来有点头疼。 没有时间和专业知识的业主不要只关注价格，因为你讨价还价的结果只是一个小小的优势，更何况不同的公司使用不同的材料，使用不同的计算方法得到的总价格是不太具有可比性。 可以通过以下“三检查”来防止诡异的报价。
看一下设计图，因为这相当于装修房子的总体规划。 您可以先忽略报价单，要求装修公司根据设计图纸在报价单中标注所有需要使用的材料，并在合同中详细注明自己购买和代购的材料，然后下定决心不要在设计中犯任何错误。 任何改变，那么最终你的装修成本将非常接近你的报价成本。
其次看主材，因为主材的成本占据了你装修支出的大头。 您提前了解市场上常用的主要材料或者您喜欢的主要材料的规格、价格、款式、品牌等。 在看报价明细清单时，首先检查主要材料是否有问题，是否已经解释清楚。
第三，看施工工艺，因为它决定了房子的质量和使用寿命。 装修前，要了解室内装修的一般施工流程，知道墙面涂料需要涂刷多少次，地面处理涉及多少道工序。
谎言2：手脚放在材料上
装修材料的质量决定了装修公司的利润。 因此，以次充好、缺货成为不良装修公司的常用手段。 业主自行采购材料时，更容易遭遇无良商家的“忽悠”。
1、地板“又矮又矮”
相同规格的每层地板的长度和宽度是相同的，但消费者购买的数量无法完全匹配房间内要铺设的面积，因此有些地板需要切割，例如90厘米长的地板，如果80厘米用了，剩下的10厘米得在别处拼凑。 如果不能拼凑在一起，就无法使用，造成损失。 根据行业规定，消费者铺设完地板后，可以将完好无损的地板退回。 为了防止消费者退货，一些地板品牌安装商采用增加损耗的方式让消费者浪费更多的钱，比如故意多砍全板等。
另一种情况是，有些楼层本身就“矮矮”。 例如，板子的长度应该是90厘米，但有些制造商提供的产品每块只有85厘米。 消费者购买时往往只数楼层数，而没有测量每层楼的长度和宽度。 这样一来，最终使用的楼层数就会增加很多。 比如，预测只需要80平方米，但最终实际使用的面积是90平方米，消费者最终只需要支付几百元，甚至几千元。
通常地板铺设的损耗仅为3%~4%，利用率甚至可以降低到2%。 也就是说，消费者如果购买100平方米的楼层，损失面积应控制在2平方米至4平方米之间。 另外，方形房间铺设地板的损耗会较小，而圆形房间的损耗会较高。 如果消费者发现所铺设的地板面积比房间面积大5%以上，可以向地板厂家询问，要求合理解释。
2、橱柜的低价陷阱
目前，柜子一般按照扩展米报价。 一些品牌提供50%或40%的折扣来吸引消费者。 然而，很多消费者在订购产品后会发现，如果对橱柜原有的设计进行调整，添加或更换配件，厂家会列出很多补充付款清单，发现实际支出与预算相差很大。报价单。 事实上，台面、拉手、拉篮等橱柜配件的价格差别很大。 一些厂家通过降低橱柜价格、提高配件价格来获取利润。 如果消费者只订购橱柜而不选择其指定的配件，厂家肯定不会。 因此，消费者最好选择知名品牌的橱柜，并关注报价明显低于市场价格的品牌。
那么，一份合格的材料预算清单应该包括哪些内容呢？
详细材料报价单应列出所用主辅材料的品牌、规格、单位、数量、单价、损耗、人工费、联价及施工工艺等。 装修公司的报价中，最常见的问题是只列出品牌、单价和总金额，而忽略了规格和数量。 事实上，材料规格不同，价格相差很大。 如果这一项不写清楚，装修公司买材料的时候，索取的回扣就会很厉害。 比如门套工程，所使用的门套木线的宽度和形状都有很大不同。 如果装修公司给你的报价单只包含门套的单价、延米、总金额，是不全面的，还应该写清楚它的宽度和形状。 其次，由于施工工艺不同，所涉及的主辅材料的种类和数量也不同，价格也相差很大。
看清楚品牌和规格后，将主材料的数量乘以单价，加上辅材料的价格，就是主辅材料小计的价值。 市场上有一个人工成本的参考标准，可以在网上找到。 人工成本乘以主要材料数量即为人工成本小计，全部相加即为综合价格。 劳动力成本也会根据施工过程而有所不同。
有了这样的材料报价，业主可以按照品牌规格查询所有建筑材料和设备的市场价格，每种材料用在哪里、浪费了多少一目了然。 材料报价越详细越好。
如何简单计算报价单上的预算是否合理？
如果装修公司给出的材料报价已经满足了上一段的各个要素，那么业主就可以估算出报价的预算是否合理。
Step1 掌握第一手资料
所谓一手资料，就是测量房间内的各个空间：墙壁、地板、天花板的面积，以及门窗的高度和宽度。 可以将建筑面积乘以楼层高度，就可以大致计算出墙壁和天花板的面积。 来，你可以大致知道粉墙、瓷砖等的大概使用面积。一般来说，客厅、餐厅、卧室的预算面积不会相差太大，但因为吊顶的关系，卫生间和厨房，部分瓷砖是可以省略的，所以要注意装修公司是否还统计这些瓷砖的用量，从中获利。
Step2 检查浪费和人工成本
在材料报价中，除了主辅材料的价格外，还应关注损耗量和人工成本。 虽然主材价格占装修成本大头，但这些都是有规律可循的，一般很难“出窍”。 但由于业主不了解市场，对损失和人工成本更加迷茫，于是就出现了浑水摸鱼的情况。 其实这些都是有参考标准的，除了玻璃的损耗为18%，木线条的损耗为8%-10%，其余都在3%-5%之间。 人工成本也有统一的参考标准，可以网上搜索最新的装修人工成本对比。
Step3 清楚地看到施工过程
正如开头所说，施工工艺会直接影响主辅材料的种类和数量，导致价格上下波动。 如果不明确施工流程，一来可能会浪费资金，二来就会失去监督施工的依据。 例如，使用绷带、涤纶布、网布、铁丝网等不同材料来处理墙面裂缝； 镶嵌在墙上的次数等等，其中材质、工艺、人工成本都有所不同，价格自然也不同。 不同的。 因此，一份完整的报价单应该明确说明如何做基础处理，采用什么工艺，需要什么材料等等。
Step4 仔细查看预算编制说明
物料报价单最后的预算编制说明是特别重要的部分，其中规定了各种细节。 比如自购的主要材料谁来安装，拆迁费谁负责，现场水电煤费谁付，业主需要装修公司开什么证明，如何计算总金额等。 如果业主只注重表格中的数据而忽视预算编制说明，很容易陷入装修公司的陷阱。 更需要注意的是，在对比预算表和预算编制时，一定要有完整的施工图。 如有遗漏，请勿及时上传，否则合同一旦签订，追究起来就非常困难。
拿到装修预算后，你应该静下心来，从头到尾仔细阅读，包括最后的预算说明。 一旦发现问题，要要求装修公司说明原因并及时进行更改。 这份明确的报价单也将成为今后审核材料、接受项目的最佳依据。 另外，在每个装修工程中，都有8%不可预测的费用，业主在做预算时要记得加上这部分金额才算是合理的预算范围。
谨防预算表中的陷阱
1.重复收费是一个陷阱
装修公司会将同一个项目放在材料报价单中以两种不同的名称和形式，如“新墙砖”和“粉墙”。 新砖墙已经包括粉墙。 该项目属于独立建设项目，重复收费。
2、增加材料是常有的事
很多装修公司会用低预算吸引业主，然后无缘无故增加材料，这在预算表上根本看不到。 所以，业主也应该提前测量一下自家的面积，看清楚施工图，大概的量应该有一定的量。 如果金额相差较大，可以要求装修公司给出解释。
为了防止预算中出现猫腻和漏项，可以向已经装修过的朋友借一份预算，询问除了这份预算中的项目外是否还有额外的项目，然后将项目全部列出。 您可以详细了解改造工程。
一般来说，当您拿到报价单时，首先检查其中包含的内容是否规范、详细。 掌握第一手资料后，再仔细检查其中的每一项，了解大概的预算是否合理。 最后，看清楚预算编制说明，看看装修公司是否有不明原因或不清楚的资金，这样材料报价就不会出现大偏差楼宇自控系统调试报价单，业主才能安心装修。 另外，隐蔽工程的施工材料和工艺也要特别注意。 对于面积较大的房子或者没有时间和经验的业主，建议找第三方监理人员审核，这样比较放心、合适。
近日，市住建局正式发布声明，明确在各种紧急情况下，可以直接申请物业专项维修资金。
维修资金应急使用是指危及房屋安全、影响财产正常使用等紧急情况。 要立即对房屋公用部分和公用设施设备进行维修、更新、改造。 规划经有关区、街道管理部门勘察、确认、批准后直接使用。
五种情况可直接申请紧急使用专项物业维修资金
《暂行条例》明确规定，有下列情形之一需要使用维修资金的，由业主委员会或者委托物业服务单位直接申请使用； 申请紧急使用维修资金。
明确申请人及受理部门
市住房城乡建设局负责本市维修资金应急使用的监督管理，市物业专项维修资金管理中心负责维修资金应急使用的拨付和监督在这个城市的市区。
据了解，以往专项物业维修资金的受理由市主管部门负责办理。 根据新出台的《暂行条例》的定义，应急使用专项物业维修资金的受理由县、城区、开发区负责办理。 直接负责受理，负责组织指导辖区住宅小区重大安全隐患排查维修工作，同时落实辖区维修资金应急使用的日常管理。 街道办事处配合区级主管部门对维修资金应急使用情况进行调查核实、确认，调解解决因维修资金应急使用产生的矛盾纠纷。
住宅小区重大安全隐患应急维修费用由业主承担，并按规定从缴存的物业专项维修资金中支付。 维修资金不足的，业主应当按照规定补足并继续筹集。 为及时消除安全隐患，区人民政府、开发区管委会应在业主补足集资资金前垫付不足的资金，待业主补足后按规定划拨。增加资金。
应急维护需制定《应急维护计划》
市住房和城乡建设局相关负责人介绍，芜湖出台《物业专项维修资金应急使用暂行规定》楼宇自控维保紧急预案，进一步提高物业专项维修资金使用效率，保障正常秩序。使用物业共用部分的共用设施和设备。 如何合理合规申请紧急使用物业专项维修资金？ 《暂行条例》还提出了具体要求。
根据《暂行规定》，区物业管理部门、街道办事处、镇人民政府应当指导居民委员会、业主委员会或者物业服务公司制定《应急维修预案》（以下简称《应急维修预案》）。社区的应急维护工作（简称“预案”）。 范围，但不得超过上述五种情况。
《预案》制定后，应当在物业管理区域公示5日以上，方可提交业主表决。 占专属部分面积三分之二以上及业主人数三分之二以上的业主参加投票，并经参加投票半数以上业主同意专属部分的面积和选民人数的一半以上。
《预案》经表决通过后，业主向区物业管理部门申请备案，审核通过后取得备案凭证，并在市物业专项维修资金管理中心登记保存。 应急维修实施主体为业主委员会的，《预案》的期限应当在现任业主委员会任期内，最长不超过3年。 其他应急维护实施单位制定的《应急预案》有效期3年。
简化申请，快速审批
据了解，《暂行规定》优化了应急使用物业专项维修资金的申请流程。 申请人应携带《芜湖市物业专项维修资金应急使用申报表》和应急维修预案直接到区级物业管理。 部门申请。 已设立业主委员会的住宅小区，由业主委员会或者物业服务单位委托；未设立业主委员会的住宅小区，由社区居委会（村委会）或者社区居委会委托。 （村委会）委托物业服务商提出申请。
区级主管部门收到申请后，应当在24小时内回复相关单位的现场调查等工作，同时审查应急维修预案。 涉及电梯、消防设施的，经市场监管、消防救援等管理部门现场检查后，应当书面明确抢修内容。
属于重大公共安全隐患的，申请人应当及时向区级主管部门报告，同时立即消除安全隐患，组织紧急抢修。 然后按照规定办理相关手续并提交相关材料。
此外，《暂行条例》还对资金预拨、竣工验收、资金结算等作出了详细规定。 据了解，本次出台的《暂行规定》适用于镜湖区、弋江区、九江区、三山经济技术开发区的物业专项维修资金应急使用，本市其他行政区域均可参考他们的实施。 该条例施行后，《芜湖市城区住宅物业共用部分共用设施设备应急维护管理实施细则》同时废止。
芜湖物业装修改善
舆情监督平台开通
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▍记者：周平