如今，人们的生活质量和生活要求越来越高，适合其的楼宇自控项目也越来越多。 整个项目是通过软件和硬件的结合来实现的。 软件便利主要指楼宇自动化系统，硬件便利主要指相关设备。 在选择硬件时，一定要牢记硬件标准，避免为了节省成本而使用劣质设备。

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工程设备的质量是楼宇自控工程质量的重要保证。 另外，楼宇自动化施工中所需的各种耗材、辅助材料及配件的质量对整体施工的质量影响很大。 楼宇自动化项目建设前，有大量的材料采购和设备维修工作。 因此，必须严格控制这一过程的质量。 施工中使用的许多材料和设备的质量对工程施工质量影响很大。 因此，相关材料和设备进入现场时，必须经过严格的质量检验。 规格、型号与楼宇自控工程不符、质量要求不合格的材料、设备不得入场。 对验收过程中偷工减料的，将予以处罚。 要采取措施，大力表彰严谨认真的优质采购人员，扩大广告宣传作用。

总之，楼宇自控项目的硬件标准必须遵守楼宇自控系统 报价，禁止偷工减料等做法。 虽然我们的楼宇自控项目崇尚经济，但节约成本的前提一定是保证工程质量。

作为深耕楼宇自动化领域的国产品牌，康沃物联网天生就带有自己的“节能”基因。 可为客户提供专业、高效的智能楼宇管控平台，打造一体化综合解决方案，坚持软硬件产品自主研发。 可满足各类建筑对温度、湿度、照明、空气质量、能源管理等需求，深度挖掘建筑节能潜力，打造舒适、健康、智能、节能的现代建筑。

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在国产替代的背景推动下，康沃斯的产品、软件、技术和服务已在全国28个省市自治区落地，服务全国500多家项目实施单位，致力于帮助建筑业主和运营商创造更好健康、安全、舒适、节能、可持续的智能建筑持续为客户创造价值。

文章部分内容及图片来源于网络。 如有侵权，请联系我们删除！ 更多楼宇自动化知识，康沃物联将持续分享！

焦点财经、搜狐地产出品

作者 | 王迪

随着跨国公司和建筑投资经理争相采用 ESG 标准框架来挖掘建筑的经济价值。 资管时代深耕、抓住机遇，正成为每个资产管理人面临的课题。 尤其是进入存量时代，办公空间服务与产业的结合，可持续运维如何延长建筑的生命周期，ESG时代如何让建筑资产管理更加高效，都让物业管理巨头重新审视产业空间的“新大陆”。

在第一太平戴维斯北京物业资产管理部（以下简称“”）高级总监兼负责人张静宇看来，对于建筑物来说，真正可持续的运营和维护应该是将其视为物业资产。 运维就是在其运行过程中协调和统一其经济目标、社会责任目标和环境友好目标，从而实现资产各方面的最佳性能。

她指出，当前可持续运维最大的痛点，从根本上来说是需要将可持续理念和方法与资产的价值属性相结合，形成真正可持续健康的运维机制。

“目前，资产持有者或管理者需要寻找适合自身资产的最佳实践模式。 但面对日新月异的数字智能技术应用和国内外各种系统标准，往往难以选择，不利于形成最优效率。 有必要制定一个整体、协调和综合的解决方案。”

企业可持续发展体现资本市场重要价值评价点

近日，全国自然灾害风险综合调查新闻发布会透露，全国共有房屋6亿套。 对于如此庞大的房地产存量，未来的可持续发展目标要么是拆除，要么是改造。 但更重要的是，过去30年左右建造的建筑仍应主要从运维角度考虑，未来建造的建筑也必然采用可持续运维方式。

在张靖宇看来，房地产市场从增量开发转向存量开发，这是可持续建筑面临的直观问题。 此外，30/60双碳目标、ESG等硬性要求所代表的可持续发展目标对包括房地产在内的企业业务战略和价值取向产生深远影响，导致可持续建筑运维的紧迫性。 。

更重要的是，企业的可持续发展不仅体现了建筑的价值，也是资本市场重要的价值评价点，延伸了近年来流行的ESG理念。

2022年初，国资委制定印发《提高国有企业控股上市公司质量工作方案》，要求落实新发展理念，探索建立国有企业控股上市公司质量管理体系。健全ESG制度，推动更多国有企业控股上市公司披露ESG专题报告，力争2023年实现相关专题报告，报告披露“全覆盖”。

其中，ESG得分较高的公司规模较大、营业收入较多、总资产较高，头部效应明显。 TOP5企业平均总市值、平均营业收入、平均总资产分别为499.94亿元。 131.34亿元、264.99亿元。

此外，从市场反应和发展趋势来看，绿色环保已成为可持续发展的重要组成部分。 包括LEED和WELL在内的可持续发展方向的建筑认证数量，特别是在运营阶段，大幅增加。 。 去年全国共有224个项目通过WELL认证，LEED认证项目总面积较2021年增长14%，逼近1.6亿平方米的历史新高，充分说明了市场态度。

可持续运维不仅仅是贴上绿色标签，数字化智能是其重要起点

除了绿色环保，可持续运维趋势的关键词还包括数字化智能。 尤其是最近特别火爆的人工智能（AI）在语言交互场景的应用，成为颠覆工作现状的新形态。

“最近有报道称，美国89%的学生已经开始使用人工智能来做作业。人工智能的应用常常引起人类社会的担忧甚至担忧，但我们也看到人工智能的应用以及对人工智能的替代。体力劳动绝对是大势所趋。”

张靖宇认为，同样，在楼宇运维方面，数字化智能是一个重要的抓手。 例如，利用AI+1OT技术监控建筑的系统运行情况，根据建筑内外热负荷等参数变化推送最优空调。 系统运行策略实现顾客舒适度和能耗之间的平衡。

“人工智能的应用势必会取代一些人工岗位，比如基础技术岗位、管理岗位，但也需要更多能够驾驭数字化智能场景的专业人才。所以这不是一个简单的加减法问题，而是一个结构性人才的问题。”优化流程。”

张靖宇认同的逻辑是，可持续运维不是给既有建筑贴上绿色标签，而是着眼于全面提升其综合品质和价值。

据了解，可持续建筑评估工具BSOA设置了“治理、能源效率、财务、协作、环境、风险控制”等六个评估维度。 希望通过具体的评价点，找到并改善建筑的可持续运营和维护。 各方面都有发展空间，从而找到适合自己的运维策略，实现可持续发展的目标。

以刚刚通过BSOA评估并获得深绿色五星级评级的利星行中心为例。 利星行中心自落成以来，持续推进绿色建筑、健康建筑的标杆管理，为客户提供舒适、绿色、健康、安全、高效的商务空间。 先后获得LEED金级、绿色建筑标识二星级、WELL核心白金级认证，以及全国首个民用建筑室内空气质量评价五星级和安全生产标准化建设二级认证。

在日常运营维护中，我们与业主、租户密切互动，从设备设施、运营管理、客户服务等多个角度不断创新和改进。 例如去年新增的“减压空间”和“母乳喂养室”，定期与客户举办可持续发展沟通小组活动，与利益相关者共同提升利星行中心的可持续发展表现。

在她看来，绿色建筑认证不应仅仅被视为目标或终点，而应被视为里程碑或新起点的起点。 可持续发展的关键是永远在路上，不断从优秀走向更好（Good to Great）。

“我们希望依靠一种方法来实现与宏观ESG目标的一致性。上市公司应该建立一套完整的ESG治理体系，从宏观到微观落实可持续发展目标。”

以下为分众财经与张静宇对话节选：

焦点财经：当前，绿色环保已成为可持续发展的重要组成部分。 尤其是ESG已经成为很多上市公司的披露标准。 您认为可持续运营和 ESG 目标真正适合什么？

张靖宇：从ESG的三个方面看，E部分是环境，与绿色建筑关系特别密切。 这也是ESG报告中数据披露量最大的部分。 在建筑物的运营阶段，能源消耗占其运营成本的很大一部分。 同时，直接或间接排放到大气中的温室气体数量也需要在ESG报告中明确披露。 数据背后，运营管理者需要通过流程努力，实现目标承诺。

宏观数据是微观实施工作的集合，而这些微观具体任务需要简单可行的管理策略或方法。 当然，从BSOA的六个维度，你也可以在S（社会）和G（治理）部分找到他们的影子。 我们希望依靠与宏观 ESG 目标一致的方法。 上市公司应建立一整套ESG治理体系，从宏观到微观落实可持续发展目标。

焦点财经：“虚拟”属性让人们很容易忽视数字产品的碳账本楼宇自控系统维护，但事实上，互联网无疑是地球上最大的煤碳动力机器之一。 您如何看待当前火灾的环境成本？

张静宇：现在的北京已经没有工厂的烟囱了，取而代之的是商业区的高楼大厦。 但如果你从碳排放的角度来思考，你可以把高层建筑想象成烟囱。

与一般住宅建筑相比，商业办公建筑的能源使用强度更高，碳排放量也更高。 其中，一个容易被忽视的能源消耗就是数据中心的能源消耗，包括电力和空调冷却系统，也包括其他独立的数据中心。

随着互联网技术的广泛应用，这部分能源消耗或者碳排放确实应该引起重视。 运营商可以通过利用绿色可再生能源、采用高效新风和空调系统来节能减排。

同时，还可以充分发挥智能技术的优势，通过构建数字智能，提高系统的运行效率，降低能耗。 因此，数字智能技术不仅有环境成本，而且还能促进环境改善。

焦点财经：现在很多建筑都获得了绿色建筑评级，但作为其中的一员，你可能没有特别直接的体验。 你觉得这怎么样？

张靖宇：绿色建筑认证不应仅仅被视为一个目标或终点，而应被视为一个里程碑或新起点的起点。 可持续发展的关键是永远在路上，不断从优秀走向更好（Good to Great）。

我们经常提到绿色建筑、健康建筑的概念。 这里仍然存在一些差异。 与绿色建筑理念中的“四节约一环保”不同，健康建筑更注重建筑对人们健康的影响，这自然更容易让终端用户有更直接的感受。

此外，我们还建议，无论您是进行绿色建筑还是健康建筑认证，客户的参与和体验都至关重要。 就像我们在BSOA中提出的“协作”维度中提出的评价内容一样，客户应该通过客户互动参与到绿色或者健康安全改善的过程中，并分享结果。