楼宇自动化系统是一种智能建筑。它的设计要点和技术文件是什么？

一、设计要点

1、楼宇自动化（BA）系统设计文件/图纸必须包括：点表（指定所有监控点）；系统图；BA 系统控制方案的平面图和文字说明（针对单个系统，例如：空调机组；水泵等）。

2、必须提供BA系统主要设备的技术资料，如工作站/服务器、直接数字控制器（DDC）及其机柜、传感器、控制阀等。

3、必须明确每个DDC和整个系统都会配置不少于15%的。

4、必须明确工作站/服务器和DDC将提供不间断电源/备用电池（连续运行不少于2小时所需容量），并提供相关规范。

5. 必须明确 BA 系统接线将安装在单独的金属线槽或导管中。所有导管和线槽均应热浸镀锌。

6、每个DDC只能监控一台空调/新风机组，但也可以控制其他小设备或监控点。

7、必须明确各监控主机房设备，如冷藏室、变配电房、柴油机房、生活水泵房等楼宇自控设备，必须由独立的DDC监控，不得与其他系统/设备共享同一个 DDC。

8、必须确认将提供一台安装了所有楼宇自动化系统设备测试和维护软件的笔记本电脑，并提供相关规格信息。

9、除空调/冷热水系统设备外，监控点还必须包括电梯系统、配电系统设备、燃油供应系统设备、发电机、油底壳和潜水泵、大型风机、空调. 所有消防系统水泵、游泳池系统和SPA设备等。只需对消防风机和消防系统水泵进行监控。

10、必须确认提交的系统图与提交的点表的设备和监控点相匹配。

11、设备清单：

12、丽思卡尔顿不审核DDC控制器和现场设备的数量，但是BAS配置的DDC控制器和现场设备必须完全满足控制原理图和楼宇自控系统点表和以上审核意见。.

13、 DDC控制器必须是进口产品。

14、楼宇自动化系统设备清单必须包括网关。

15、 BAS系统工作站：必须位于酒店工程部办公室。每个工作站应配备两台打印机（一台用于记录警报、操作员动作和系统记录的点阵打印机；一台用于打印图表和其他屏幕显示的喷墨彩色打印机）。工作站必须具备 RAID1() 备份功能和必要的软硬件/控制卡。

16、必须提供一台装有所有楼宇自动化系统设备测试和维护软件的笔记本电脑。

17、必须确认不间断电源（UPS）的容量能够满足BAS工作站及其设备在正常断电情况下连续运行不少于2小时所需的容量.

二、调光系统

建议所有服务于大空间调光器的照明系统通过调光器的通信接口连接到 BA 系统。同时，所有照明系统的控制方式和要求均需经过照明顾问的认可。

三、活水系统

生活水箱（包括屋顶水箱）、热水箱和热水补水箱应设置高低水位报警点和电磁阀监测信号点。家用变频水泵必须有变频器的频率反馈信号。

四、家用热水

应提供对整个生活热水系统的控制原理的描述以供审查。生活热水系统中各容积式换热器的供水温度应由 BAS 监测。

五、水泵

所有水泵，包括冷却水补给泵、热回收泵、热水变频泵、家用提升泵、家用变频泵、恒温循环泵和潜水泵，都需要手动/自动状态监测点。

六、通讯接口

BA系统必须通过冷水机（群控）、蒸汽锅炉、热水锅炉等主要设备的通讯接口（均由厂家提供）直接读取上述设备的数据。

七、电讯室

必须明确说明，报审点表中的电信机房室内温湿度监测点取自具有报警和显示功能的温湿度测量仪表，并发出声光报警信号。安全控制中心”当温度和湿度超过设定值时。

八、空调水系统

1、应设置差压旁通装置（包括调节阀、差压传感器）及相关监测点。

2、空调热水锅炉的出水口应设置电动阀和水流开关及其BA系统监控点。热水锅炉不需要自带群控系统。BA系统必须对热水锅炉及系统进行监控，补充空调热水供应、回水温度和空调热水流量监测点，作为热水锅炉启停的依据（实时负载） .

3、应监测换热器供水温度和加热阀。

九、锅炉

锅炉给水泵、软水罐、软水器、蒸汽系统加药罐等应设置监测点。

十、空气处理机组和新风机组

1、除根据二氧化碳浓度调节新风量的空气处理机外，其余空气处理机组的新风电动调节阀及其模拟输出控制点必须有新风电动开关阀和数字输出控制信号。

2、每台组合式空调机组必须设置初级过滤器和中级过滤器两个过滤器报警点。

3、服务于宴会厅和大堂的空调机组的新风量根据宴会厅大堂的二氧化碳浓度进行调整。二氧化碳浓度检测仪及其模拟输入点必须设置在点表中；建议室内二氧化碳设定值为。

4、除开度由二氧化碳浓度调节的新风挡板外，其他新风阀的开度必须按设计新风量设定。新风挡板必须在新风机组启动前打开楼宇自控设备，机组停机后关闭。

十个一、双速电机

带两速电机的设备必须有高低速控制和状态反馈信号

十个二、控制编程

所有设备的工作时间程序和设定温度值必须根据酒店运营部门以后的要求进行设定。

十三、地下车库排气

风机根据一氧化碳浓度或定时启停（提供两种控制方案；由酒店工程部选择）；根据布局要求，设置一氧化碳浓度检测仪及其模拟输入点。

10四、燃油系统

（包括地埋储油罐的液位；日用油罐的高低液位报警及各输油泵的运行状态和故障信号）必须由BAS监控。

十个五、冬季保护系统

在冬季设计温度低于5摄氏度的地区，至少一个冷却塔水盘必须配备电加热器进行防冻保护。当室外温度降至设定值时，电加热器自动启动。

十个六、冬季节能系统

冷冻室应至少有一台板式换热器能够在冬季为酒店区域服务。上述板式：冷藏室应至少有一个板式换热器，可以在冬季为酒店区域服务。上述板式换热器必须能够通过电动阀门在冬季自动切换使用，才能提供“免费冷冻水”。电加热器和相关电动阀的开/关控制和状态应由 BAS 监控。

10七、消防排气系统

所有排烟、补风、正压机必须由BA系统监控，但设备的启停由火警系统控制。

十个八、能源计量系统

系统图应反映各热量表/电能表的安装位置以及系统名称（酒店/非酒店系统）和计量区域。请注意：每个热量表/电能表只能测量酒店区域或非酒店区域；各热量表/能量表计量值之和应反映本项目酒店管理的空调冷、热水或蒸汽系统的总能量值。

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