记者｜吴波
年内招股书两次到期，重组后的珠海万达商管第三次向香港联交所提交IPO招股书申请。
10月24日，香港联交所表示，大连万达集团商业运营平台珠海万达商业管理集团有限公司（下称“万达商管”）的上市申请材料已过期。 招股说明书最后一次到期是今年4月21日。
10月25日晚，万达商管重新提交更新后的IPO招股说明书申请。
据接近万达集团的内部人士透露，两份招股说明书均未通过的原因尚不清楚。
目前，香港股市的物业管理板块仍在进行估值修复的阶段性调整。 从资本市场综合情况来看，万达商管上市仍面临不确定性。
不过，业内分析人士表示，由于对赌协议中规定了明确的上市期限，万达商管上市存在紧迫性。 但避开当前的行业低谷，等待更好的上市窗口，将有助于获得资本市场更好的反馈和更高的估值。
与第二次提交的招股书相比，新招股书更新了万达商管今年上半年的财务数据和具体发展情况。
万达集团是中国较早涉足商业地产开发的企业万达楼宇自控，在商业地产领域的探索已有20年。 2020年，万达商管占据全国8.3%的市场份额，成为中国最大的商业运营服务商。
随着全面向轻资产模式转型，万达商管成为国内唯一一家大规模向独立第三方输出管理的商业运营公司。
招股书显示，万达商管将在2022年上半年新增8个万达广场，全部为第三方项目。 第三方业主的项目数量从2021年底的132个增加到2022年6月30日的140个。
截至2022年6月30日的196个储备项目中，万达商管有175个来自独立第三方业主，占比89.3%。
管理总面积由2021年底的5,895.5万平方米增加至2022年6月30日的6,008.2万平方米，其中独立第三方业主项目管理面积由2021年底的1,644.8万平方米增加2021年至2022年6月30日每天1747.6万平方米。
从拓展具体项目来看，今年以来，万达商业与冠建业地产在商业项目整体运营管理方面开展合作，以轻资产模式接手了5个盛橡广场。 还与北京蓝色港湾、北京五棵松卓展购物中心、合肥蓝围楼万红中心等项目签约。
除了规模之外，入住率也是决定商业广场收益的关键因素。 总体来看，万达广场的平均出租率处于行业较高水平。
招股书显示，2018年、2019年、2020年，万达商管管理的商业广场（不含停车位）平均出租率为98.8%。 2021年，这一数字将为99.3%，今年上半年这一数字将增至98.6%。
万达商管在规模大、出租率高的带动下，营收表现良好。 招股书显示，2022年上半年营收134.8亿元，同比增长26.7%； 毛利润65.9亿元，同比增长46.1%； 净利润40.5亿元，较2021年上半年6.6亿元大幅增长517.3%； 净利润率为30.0%，较2021年上半年的6.2%大幅提升。
毛利率的提升得益于万达商管对各项费用的控制、整体管理效率的提升以及轻资产运营模式优势的逐步释放。 招股书显示，珠海万达商管的ROA和ROE将分别由2021年上半年的3.9%和45.5%提升至2022年上半年的35.9%和117.5%。
更乐观的数据是，今年上半年万达商管的财务结构进一步优化。
招股书显示，公司资产负债率由2021年6月末的80.4%下降至2022年6月末的68.1%，流动比率由2021年6月末的1.2上升至2022年6月末的1.3。 2022年6月，债务压力进一步减轻。
截至2022年6月末，万达商管手上货币资金超过158亿，不计账面理财资金约20亿。
8月24日，蓝盾股份在投资者关系平台解答了投资者关心的问题。
投资者：本次诉讼是否会对公司经营造成影响？
蓝盾董事会秘书：您好楼宇自控系统集成设备维修，感谢您对公司的关注！ 目前，公司生产经营正常。 鉴于部分案件正处于审理阶段，尚未作出裁决或正在执行判决，对公司利润的影响存在不确定性。 公司根据相关会计准则的要求并结合实际情况进行相应的会计处理。 同时，公司将密切关注案件后续进展，积极采取相关措施，维护公司及股东利益。 公司将按照有关规定履行信息披露义务，提醒投资者注意投资风险。 谢谢！
蓝盾股份2021年一季报显示，公司主营业务收入6710.29万元，同比下降61.18%； 归属母公司净利润-12923.8万元，同比下降238.26%； 税率62.66%，投资收益79.26万元，财务费用5288.59万元，毛利率35.95%。
蓝盾主营业务：计算机软硬件开发； 计算机信息系统集成、布线、承接网络工程建设项目、信息技术、数字技术开发、服务、计算机网络技术服务、网络安全信息咨询； 计算机信息安全设备制造；监控系统工程安装服务；安全监控及防盗报警系统工程服务；计算机网络系统工程服务；安全技术防范系统设计、施工、维护；安防系统监控服务；科技信息咨询服务；网络技术研发；计算机机械制造； 计算机零部件制造； 电脑电源制造； 计算机周边设备制造； 计算机应用电子设备制造； 机房维护服务； 计算机和通讯设备租赁； 计算机技术开发和技术服务； 机房设计服务； 计算机信息安全产品设计； 计算机及辅助设备维修； 电子产品设计服务； 安全技术与防护产品制造； 安全智能卡设备及系统制造； 智能化安装工程服务； 智能卡系统工程服务； 智能机系统技术服务； 雷达及配套设备制造；雷达及无线电导航设备专业维修； 雷达、导航、测控系统工程安装服务； 防雷设备制造； 防雷工程专业施工； 防雷器材销售； 防雷工程专业设计服务； 图书数据处理技术的开发； 数据处理和存储服务； 数据处理和存储产品设计； 电子自动化工程安装服务； 电子设备工程安装服务； 楼宇设备自动控制系统工程服务； 机电设备安装服务； 通信系统设备制造； 通信系统工程服务； 通讯设备零售； 卫星通信技术研究与开发； 通信工程设计服务； 通信系统设备产品设计； 电子工程设计服务； 房屋租赁； 集成电路设计； 集成电路布图设计代理服务； 工业机器人制造； 关键管理设备及系统制造； 小型机房制造、生产； 集成橱柜制造； 通讯终端设备制造； 电子白板制造； 航海、气象、海洋专用仪器制造； 、电子产品、安全技术及防护产品、广播电视设备（不含卫星电视广播地面接收设备和发射设施）； 信息服务业务（仅限广东省范围内的互联网信息服务业务，不包括新闻、出版、教育、医疗、药品、医疗器械、电子公告等法律法规规定需要前置审批或者专项审批的服务项目，根据有效许可证经营）； 第二类增值电信业务中的信息服务业务（不含凭有效许可证经营的固网信息服务和互联网信息服务）。
公司董事长为柯廷柱。 柯廷珠女士：1985年出生，中国国籍，硕士，曾就职于瑞信银行、广发证券。 2020年加入公司，历任蓝盾信息安全技术有限公司董事长助理、蓝盾信息安全技术有限公司副总裁。