摘要：随着近年来建筑行业的发展，越来越多的智能建筑开始使用楼宇自动化系统。智能建筑已成为建筑业发展的主流。智能技术在我国发展趋势明显，得到广泛应用。人们对楼宇自控系统的开发和使用有着很高的要求，更加注重与实际的结合，关注设计、施工和使用中遇到的问题和解决方案。因此，对楼宇自控系统的建设和调试要有很大的信心。本文详细阐述和分析了楼宇自控系统的设计内容，楼宇自控系统的特点，调试中应注意的问题。自动控制系统建设和调试的技术水平推动了我国智能建筑技术的发展。

关键词：楼宇自控系统；施工调试；问题

CLC 编号：TL372 证件识别码：A

简介：楼宇自动化系统（BAS）是利用最新的自动控制技术、传感器技术、网络通信技术和计算机技术，对建筑物内的机电设备进行自动控制的系统。该系统主要用于建筑物内照明系统、给排水系统、空调系统、电梯系统、变配电系统设备的集中控制和管理。. 它是为人们提供舒适、健康、高效的建筑生活环境的关键，对智能建筑的设计具有重要意义。

一、楼宇自控系统设计内容

楼宇自控系统的设计主要包括以下几个方面：

（1）需求分析：本项目设置楼宇自控系统的目的、意义和必要性，楼宇自控系统功能设计的总体定位；

（2）功能描述：描述通过设置系统可以实现哪些功能，让业主了解投资可以获得哪些收益；

（3）系统设计控制点表：是对项目进行针对性的详细设计。点表中列出了设备的位置、控制参数、数据类型、设备点的个数，即用于配置DDC等现场控制设备及各种执行器、传感器等前端设备提供依据；

（4）设计图：设计图包括系统图、设计示意图、施工图；

（5）设备配置清单和造价预算：根据点表和设备布置图进行系统设备配置，然后结合施工图制定施工图预算。

二、楼宇自控系统特点

（一） 涵盖了广泛的

楼宇自动化系统的作用是监控和管理楼宇设备。建筑物所拥有的机电设备直接定义了楼宇自动化系统的范围。现代建筑中最基本的机电设备应包括水、电、暖通三大类，包括冷热源系统、空调系统、送风和排风系统、给排水系统、电梯系统、配电系统和公共照明系统；随着社会的发展和新兴技术的推广，建筑中的各种新型机电设备和系统也在不断增加。此外，机电设备也在不断更新，细分为更加独立的单元。例如，空调系统包括普通组合式空调箱、VAV、多机组空调和风机盘管机组。因此，楼宇自控系统如何设计，很大程度上取决于整个楼宇的机电设备系统情况。

（二）相关技术多楼宇自控系统调试，控制技术难

在整个建设项目中，弱电智能系统占比较小，楼宇自控系统在弱电智能系统中占比较小。为什么楼宇自动化系统是一个重要的系统？这是因为楼宇自动化系统的成功与否是评价一栋楼宇智能化的重要指标。楼宇自控系统不仅要实现楼宇设备的监控和管理，还要满足更高难度的控制要求。各种逻辑联动、联锁和PID调节的存在使得楼宇自控系统的技术指标高于其他系统。

(三）多个专业交叉，系统复杂

作为楼宇自控系统的设计和施工人员，需要更多的专业知识。建筑物内的机电设备种类较多，一般包括电气系统、水系统、暖通空调系统等。其中仅水系统可分为生活冷热水系统、空调水系统、消防用水系统等。用水分为排水和供水系统，电气系统和暖通空调系统也有类似的分类。因此，要完成一套楼宇自动化系统，需要具备广泛的专业知识和实践经验。

(四）独立系统，多种接口方式

目前楼宇自控系统不再局限于DDC控制，通过接口实现对很多系统的接入。随着新技术的发展和新系统的出现，很多机电设备都具有很强的自主控制能力——通过小型PLC或变频器进行控制楼宇自控系统调试，或者通过厂家自己生产的控制电路，或者通过独立控制。管理控制器或管理主机实现控制。对这些自成一体的机电设备的监控和管理，楼宇控制系统一般是通过通讯接口来实现的。

三、BAS调试需要注意的问题

(一）空调机组​​调试

开始调试前，确保变压器的电源、通讯灯的信号、通讯线和模块地址拨码都拨通，然后进行下一步调试。

根据点表，对现场控制器中的点进行单点调试。一般根据各个现场控制器自带的总线进行调试。一定要做好调试记录，避免重复工作。

在进行单点调试之前，首先要确认监控点的类型是否错误。现场控制器常用点信号类型有：DI：无源干接点，AI：4mA~20mA电流信号，0V~10V电压信号，10个1000欧RTD，AO：4mA~20mA电流信号输出，0V~ 10V电压信号输出，DO：继电器输出。需要注意的是，AI点是电流信号、电压信号或电阻信号。如果是电流信号，其信号范围是否为4mA~20mA。如果是0mA~20mA，可能需要将一个标准电阻转换成电压信号才能进入AI点。如果是4mA~20mA的信号可以直接输入AI模块；阀门控制等模拟量控制AO点，通常为0V~10V电压控制信号，DO点为无源干接点，

(二）冷站系统调试

制冷站系统调试主要包括单机调试、制冷系统整体联动调试、制冷系统整体试运行。

1、楼宇控制设备单机调试

将所有控制器上电，检查通讯灯闪烁是否正常，然后检查控制器所连接的执行器和传感器是否正常工作，接线是否正确。

手动启动各种受控设备，用万用表在相应的控制器上测量这些设备的状态是否正常，人工模拟制造故障，检查故障信号是否能正常返回。故障排除后，故障信号能否自动消失。用短接继电器输出端的方法检查设备是否能在自动状态下运行，自动启停控制是否能正常运行。

2、制冷系统整体联动调试

设备单机调试完成后，利用楼宇控制软件系统对整个系统进行联动调试。所有现场设备必须处于自动状态，整个制冷系统的调试由软件程序控制。之后进行软件的准备工作，包括控制器输入输出点的输入、模板系统的建立、用户界面的制作、应用程序的编写、程序的关联等。相关点。

(三）链接调试工作

待调试的设备必须处于自动化状态，现场安排一两个人通过对讲机随时联系监控室调试人员。在工作站观察设备的运行参数和状态是否正常，检查各种阀门和执行器的开度是否与工作站的情况一致；调节输出电压，检查逆变器和水阀是否可以按比例调节； 设置各个参数，检查各个阀门的开度和动作是否正常。

现场模拟发出故障报警信号，观察工作站能否及时做出报警提示，按程序完成备用设备的联动功能检查。故障信号消除后，观察工作站的报警信息是否及时消失，系统能否及时打印，系统历史记录是否能完整记录所有报警信息。

在监控室，通过程序发出指令，启动现场设备，并根据联动的顺序和时机询问现场设备是否可以正常运行，工作站上的状态回读是否正常。与现场实际情况一致。

这种调试工作需要所有厂商的配合。要确保在程序联调工作中发现的任何设备问题都能及时解决，使设备在程序控制模式下安全高效运行。

结论：对于智能楼宇来说，拥有一套楼宇自动化系统是非常有必要的。楼宇自动化系统可以让楼宇更安全、更高效、更舒适，是未来楼宇的发展趋势。楼宇自控系统涉及到水、供暖、计算机软件、硬件、强电、弱电等多学科知识，需要多专业的协同配合才能达到理想的控制要求。因此，楼宇自控系统的调试工作应引起足够重视。对于楼宇自控系统建设和调试中应注意的问题，相关设计、施工、调试人员一定要注意并认真检查，避免系统出现漏洞，

参考：

[1] 吴伟章. 楼宇自控系统（BAS）建设与调试的几点建议[J]．中小企业管理与技术, 2011 (6).

[2] 王耀辉，强天伟。楼宇自控系统建设与调试中应注意的问题[J]. 清洁与空调技术，2014 (1).

[3] 蒋锡东. 楼宇自控系统质量有效控制分析[J]．城建与商业网，2009(24).