1月6日，第十八届中国写字楼产业园发展论坛年会在北京召开，会上提到了《商业写字楼综合评价标准》。

据了解，《商业写字楼综合评价标准》于2020年11月制定，2021年7月1日公布，是我国首个商业写字楼综合评价标准。

整个评价体系有6个评价类别和30个子指标：

第一项为建筑规划与建筑设计，包括建筑规划、建筑设计、结构设计、智能系统、装饰系统五个子项；

第二大项是设备能源与绿色低碳，包括空调、电梯动力系统、节水、节电与节能照明系统、能源利用管理、建筑质量与环境质量、双碳系统应用与管理;

第三大项是公共设施与健康与安全，包括楼宇自动化与通信系统、建筑规模及配套设施、建筑健康与安全、交通组织和停车管理系统；

第四项是施工管理和工程管理。本项目还包括项目开工管理、造价管理、合同管理、工程建设管理、BIM应用等五个子指标；

五是物业管理和资产经营。下设租赁管理、物业管理、升级改造、城市更新、资产运营五个子指数；

第六项是社会贡献和可持续性。

在近几年楼市的发展中，经常听到“健康”这个词。相比往年“疯狂”的楼市涨价和“三教九级”房企争相入市分蛋糕，近几年楼市稳定了许多，健康稳定。楼市已成为楼市发展的风向标。

与普通住宅相比，商品住宅的价值体现在“商”字上。投资者也对其商业价值感兴趣，从租金中借款或通过出租增加收入。2018年，潘石屹曾表示：我国房地产市场价值65万亿美元，超过美国、欧盟和日本的市值。至于有多少房子空置，潘石屹认为：我知道在北京有5套房子的人很多。有的人甚至买了100套房子，只住1套。

我国普通住宅和商品住宅建设速度激增，我国住宅空置率也快速上升。

2020年初，高纬环球发布了2019年大中华区主要城市房地产市场甲级写字楼发展情况。其中，数据显示，截至2019年底，甲级写字楼空置率南宁某写字楼高位54.3%；东北城市沉阳空置率为35.6%，大连空置率为23.1%。空置率超过30%的城市10个，空置率超过40%的城市3个，空置率超过50%的城市1个。

这种供过于求的现象对市场的压力可想而知。在没有竞争压力的情况下，城市的虹吸能力正在逐渐下降。

导致空置率的因素有很多，利润丰厚的房地产只是其中之一。随着城市的发展，主城区已经不能满足城市建设的需要，城区的扩张成为必然。最先出现的是高层建筑的崛起，夜晚的灯光就是空置的最好证明。

从根本上说，中国家庭住房基本满足了需求，也有人尝到了这几年房地产超额回报的甜头。大家来分蛋糕的时候，从填饱肚子到煽动手指，都好无聊。

关注房屋空置率是理解房地产调控——控增量、调动存量的逻辑起点。

要拖累市场，就要盘活股票。大部分城市经过两年的疫情，房价已经肉眼可见的下降，而房产税的逐步试点也让多套房子的人紧张起来。

一线城市的住宅和商业地产有城市的虹吸力加持，自然不用担心房价和租金下降。另一方面楼宇自控价格，三四线城市房价难以再次上涨。在人口外流加速的同时，空置率将进一步上升，令人担忧。