一个城市的发展往往可以从很多方面来看，其中之一就是观察城市中写字楼的状况。“楼宇经济”就像一个巨大的磁场，吸引着人流、物流、资金流和信息流在这里聚集流动，带动周边金融、旅游、餐饮、休闲、购物等各相关产业的发展。

日前，58同城、安居客发布《长期看好短期压力——2019年全国写字楼市场宏观报告》，其中提到，2019年1-9月，写字楼开发投资累计增长为0.8% 同比。整体市场需求仍呈上升趋势。

随着超大城市5A甲级写字楼、超甲级写字楼的兴起，“楼宇经济”将呈现哪些新趋势？

■记者 黄亚萍 实习生 王玉琼

趋势一

提升服务质量，引导高端建筑发展

“坡子街出面确定食堂位置，为公司解决员工用餐问题。” 中国进出口银行湖南省分行相关负责人表示，进入天心区华苑国际中心后，公司想开办员工食堂，“楼龙”很快将想法变为现实。

建筑经济作为一种新的城市经济形态，是推动经济转型升级的新动力。为增强楼宇经济发展新动能，将入驻企业从“最多跑一次”升级为“不用跑一次”，三湘都市报发现，长沙市各行政区已启动相关经济扶持，服务措施，配套政策和配套服务。引导建筑向专业化、高端化发展。

例如，2019年3月，天心区发布“楼长制”方案，在全区建立“楼长制”管理网络，形成“问题收集、问题解决、信息反馈”的楼宇服务机制，择优评选出18个楼宇服务站名誉站长、党建指导员、市督导员等，下发联系名单；芙蓉区将根据老建筑过多的实际情况，单独设立建筑经济发展补贴，提升新老建筑品质。、楼宇配套服务、物业服务引进等多方面支持，

此外，《2019年岳麓区建筑经济工作重点》还提到，岳麓区将制定建筑经济专项扶持政策，学习借鉴区域先进模式，建立岳麓区建筑经济发展指数，并定期发布形成岳麓品牌。

业内人士分析，目前中国楼宇经济总体呈现“一线城市发展，二三线城市发展”的趋势，从此前硬件、区位、租金到软件的对比，环境，服务。; 从注重生产到注重生产、生活、生态；从注重经济效益转变为注重经济效益、社会效益、人文效益、生态效益，进入发展的“3.0时代”。

趋势二

一楼特色，产业集聚形成良性生态

“五年前，开发商只关心一栋楼能不能达到100%的租售率；现在，楼宇经济进入新时代，出租率的百分比不再是考虑楼宇的唯一因素建筑应根据区位优势北京楼宇自控系统，合理定位市场环境，规划、明确、协调建筑的产业特色。” 湖南省房地产业协会相关负责人表示。

作为国内首家以视频为主题的众创空间，位于芙蓉区湖南影视创客大厦的湖南影视众创空间配备了录音棚、拉房、咖啡厅、图书馆等配套硬件设备。湖南影视创客空间创始人周静介绍，在新的楼宇经济时代，影视初创企业更加注重资源协同。“要构建生态链内最强的连接，平台与入驻企业应成为共创共享的利益共同体。”

“湖南视频创客空间汇聚综艺节目开发制作、短视频内容制作、直播、网红电商等创客团队，形成完整的视频产业生态链。” 周静认为，产业定位明确的特色建筑也便于政府制定更有针对性的扶持政策。“如果不能形成聚集效应，唯一能吸引企业入驻的就是租金。”

记者了解到，为确保专业建筑的产业特色和专业品质，形成“引进一个、带动一批”的产业集聚效应，岳麓区与湖南形成了滨江金融界高端建筑集群。以金融中心为名片，岳麓以掸邦大学科技城为主题的科技经济板块建设集聚区；芙蓉区周边有中天广场“金融服务大楼”、华泰商都“法务服务大楼”、新南天古汉广场“文创大楼”。建筑”等专业建筑，创新招商理念，

趋势三

信息系统助力跨楼智能化和绿化

“现代建筑重视建筑立面设计、选址、节能、隔音、抗震、生态等指标和绿色要求，满足现代人对生命健康的敬畏，而且施工方便、易操作，而且施工过程并不容易，会产生废水、废气、废渣等。” 据工程部技术人员介绍，新湖南大厦在设计和施工过程中严格执行绿色建筑一星级设计标准，远程集中控制、远程操作中央空调、雨水收集系统和空气能热水系统。等，这些设计不仅大大节省了人力和电力消耗，

据了解，新湖南大厦荣获中国建筑业协会施工安全分会AAA级安全文明标准化工地、国家绿色建筑技术示范工程、推广应用等多项行业奖项。中国建筑业协会第二届BIM应用大赛一等奖。建成了先进的综合布线网络系统等智能楼宇系统，具备5G功能衍生应用硬件条件。5G技术成熟后，可满足入驻企业的5G办公需求。"

此外，全球知名房地产咨询公司仲量联行发布的《建筑经济3.0》指出，以办公场景为例，未来办公应有机融合多种需求，通过“空间、配套、运营”三个方面。随着维度的优化组合，未来的办公场景将不再局限于传统的商业写字楼，移动、灵活的办公方式将诞生在生活、出行、消费等多种场景中。

延长

500米以上写字楼有哪些优势？

上海中心大厦，127层，高632米

整个建筑独特的“双层玻璃幕墙”，让两层玻璃之间形成空气层。外部温度通过玻璃外层、空气层和内层传导。空气层和21个空中花园可以比作一个保温瓶。它可以使办公区域保持在适宜的温度，使建筑“清凉一暖”。

此外，整栋大楼都配备了智能照明系统。当阳光能满足办公室亮度要求时，室内灯光会自动变暗甚至熄灭；随着阳光逐渐变暗，办公室的灯会自动再次亮起。上海中心大厦顶部还安装了270台风力涡轮机，每年可提供119万千瓦时的电力。顶部设计为漏斗结构，每年可收集雨水，节省250个游泳池。这是一座真正的绿色建筑。

北京中信大厦115层，高528米

这座写字楼又被称为“中国尊”，灵感来自古代礼器的造型——瓶子的造型、竹编的机制和孔明灯的空间形象。诠释了中国传统文化的设计理念。它是一种包含中国古典文化的建筑艺术品。2019 年世界结构奖竞赛高耸或细长结构类别的获胜者。

“中国尊”是世界上第一座500米以上抗震设防烈度8度的超高层建筑。采用内外筒双侧向受力系统，小震不损坏，中震可修复，大震可修复。别跌; 可提供多重垂直传力系统，增加坚固性。117层设有12米高的观景平台餐厅，为消费者提供了一个360°全方位俯瞰整个CBD和北京市的绝佳观景平台。