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现代快报（见习记者 杨晓东 记者赵丹丹）近日，一名市民路过南京新街口淮海路与金銮巷交汇处，发现陪伴南京人20多年的扬子大厦“变了脸”。. 在1980年代和1990年代的南京，一批批的楼房、楼房拔地而起，但随着时代的发展，这些楼房外观陈旧，内部业态混杂。在城市更新的大背景下，南京一些低效建筑开始“腾笼换鸟”。在面貌飙升的同时，其内部功能和业态也在升级，焕发出新的活力。

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扬子大厦：

新街口20年老楼“返璞归真”打造总部企业办公集群

△扬子楼改造前

在繁华的商业新街口，“返璞归真”的扬子楼白墙蓝玻璃格外醒目。今天，扬子楼周围的防护绿网已经拆除，施工人员正在清理外立面。走进其中，建筑内部经过全面翻新南京楼宇自控，明亮、整洁、大气。

△扬子楼内部陈旧

据悉，扬子楼始建于1994年，总建筑面积约2.7万平方米，高度103.9米，分为地上28层和地下2层。2019年7月，扬子大厦开始实施航母更新，将于今年9月底竣工。通过“有机更新”的形式，内外都被深度改造，成为样板工程，提升新街口的“颜值”。

△改造后的长江大厦

为顺利实现整体改造，南京一城集团通过收购、租赁、置换等方式对分散的产权进行了整合，以利于楼宇整体的进一步改造和改造。此外，扬子大厦增加了景观照明、监控、弱电等配套设施，大厦更加智能化，实现“颜值”和功能提升并重。“在保持原建筑总体规划、功能和规模不变的前提下，我们对扬子楼进行了外部改造、内部改造、设备设施更新、消防改造等工作，最终将以精装形式交付到办公空间。” 一城集团产业招商部负责人郭文轩介绍，改造前，扬子大厦外立面老旧，设施陈旧严重，内部质量差。有各种类型的业务，例如办公室，住宅和小型企业。商铺杂乱无章。“现在我们把室内机分开了，可以随意组合，满足不同客户的需求。” 郭文轩说道。

△扬子楼内部更新后

升级后的扬子大厦依托新街口商圈，围绕金融业和高端商贸业的战略定位，打造总部企业办公集聚大厦。目前，该楼已与8家公司签约。未来，扬子大厦将继续努力打造优质的产业载体和服务环境，不断集聚优质企业，提升产业带动能力和税收贡献。

南京商业大厦：

35岁老商场将焕然一新 新增裸眼3D屏

△南京商厦改造前

毗邻南京火车站，远眺玄武湖，位于南京商业大厦中央门已有35年历史的商场，曾经是南京人爱逛的商场之一。也创造了许多“第一”。1986年12月28日，南京商业大厦开门迎客。会员商城。但35年过去了，这个商场看起来又老又传统，逐渐被大家遗忘了。今年，南京商业大厦迎来了历年来最大的一次改造。

△80年代南京商厦

记者在现场看到，该商厦立面改造已进入收尾阶段。棕色和金色的立面看起来简单而优雅。立面也加入了裸眼3D屏，目前处于测试阶段，中秋节与大家正式见面。

△南京商厦裸眼3D屏

南京商厦营销部主任王树荣介绍，2020年7月，南京商厦进行了场地大规模改造。除了调整结构和环境，也迎来了品牌业态的变化。除传统百货外，商业楼宇增加了电子品牌和大卖场的引进，加速体验式业态落地；扩大餐饮规模，引进餐饮品牌，加快引进高端化妆品，使南京商业建筑由传统百货向购物中心转型。. 为进一步改善购物环境，2021年4月，

△南京商厦改造后

“9月16日，南京商业大厦将焕然一新。” 王树荣告诉记者，该商厦下一步将继续改造更新，包括空调、防水工程、共享空间等，同时也将强化业务定位，持续推广体验。格式。在地面上，通过增加一些可以改变自身形象和当下流行的新鲜功能，将提升建筑本身的吸引力，让老旧的商场焕然一新。

体育大楼：

外观动感十足，打造运动科技创新中心

△体育楼改造前

体育大厦位于秦淮区公园路42号，于1995年在南京举办第三届城市运动会期间建造，1999年竣工，主楼高26层。这座建筑最初是作为运动员宿舍使用的，后来长期用作办公室出租。它是见证南京体育和体育产业发展的标志性建筑。

经过20多年的运营，体育大楼内外的设施趋于陈旧。原来的高层电梯只有2部，已经不能满足现代办公的需要。2020年，南京体育产业集团为盘活存量资产，对大楼进行了重新包装定位。经过一年多的装修，这座建筑现在已经焕然一新。白色的建筑上，蓝绿色的线条交织在一起，动感十足。这座大楼过去全是壁挂式空调，但现在 HVAC 系统是逐层安装的。外墙增加防火保温层，更加节能环保。在内部，

△ 改造后的体育楼

南京体育产业集团副总经理王鹏介绍，体育建筑的室内外装修改造一直围绕城市更新和产业升级进行。未来，该项目将建成南京体育科技创新中心和创新产业孵化中心。目前，改造后的体育大厦具备招商引资条件。整栋楼预计今年9月底竣工，四季度正式开业。改造后，9-26层仍以办公为主。除了1楼和2楼大堂公共区域精装外送，其余将用于茶室、咖啡吧等。3楼-4、

【专家观点】

旧楼改造改造既要外观又要内涵

旧建筑更新是城市更新的重要组成部分。江苏省规划设计集团城市更新研究院副院长王海勇认为，现在大部分建筑都在改造，更多的是在外立面、室内装修、安全加固、绿色科技应用、智能化改造等方面进行改造更新。古建筑等方面。

“他们大多还是注重外观、形象和基本安全，这些都是建筑改造比较基础的工作。” 王海勇说，除了这些基本改造要素外，还要更大规模地推进老建筑所在单位的改造，推进建筑的附属建筑。建筑周边的空间、公共空间和交通条件的改善，如周边绿化改造、城市小品、广告设施、夜景照明等，应统筹研究，达到改造改造的目的的完整单元。

此外，他认为建筑改造更应该关注建筑的内在发展，赋予老建筑创新的功能和多样化的业态，满足人们的休闲和服务需求，让建筑更有活力。同时，建筑更新也需要与周边产业的发展相结合，比如扬子大厦的改造，如何与整个新街口产业的定位相结合，提质增效是值得思考的地方关于。

他还建议政府在政策上给予城市更新更多的资金支持，比如一些税收优惠政策。

建议对建筑全生命周期进行管理，出台城市更新专项规划和规划立法

王海勇也坦言，城市更新存在很多痛点和难点，比如融资难问题，如何平衡资金促进建筑的振兴利用；技术问题，一些建于1980年代和1990年代的老建筑，设计和结构资料不详。所有的。此外，还有产权、功能、持续经营等诸多问题。

他提出，建筑应该有全生命周期管理的概念。从建筑的前期规划、规划、施工、运营维护，都必须有一个全生命周期的管理流程。政府、产权人、物业管理人要形成制度设计，不断完善。价值，长期租金回报。

王海勇说，现在很多城市都制定了城市更新规定。比如，《上海市城市更新条例》自9月1日起正式实施，他建议江苏各城市制定城市更新专项规划，同时规划城市更新立法，确定更新的实施路径和模式。 ，解决城市更新工作中的痛点和难点。