智能建筑是适应发展的必然产物‚通过智能化技术可增强建  筑功能、提高管理水平、节约建筑运营能耗、保障建筑及人身安全、提高建筑内环境舒适度。上述内容直接关系到建筑物未来几十年的使用效果以及业主投资的回报。
楼宇自控（BA）是建筑弱电工程的主要系统‚集网络、计算机、控制和检测技术于一身‚使得建筑内机电设备管理高效、环境获得最佳舒适度、大幅度节约建筑运行能耗。采用先进的楼宇自控系统（即开放、实时控制结构）‚可为用户提供楼宇自控系统的综合解决方案。

一、楼宇自控系统需求分析

1.楼宇自控被控对象分析
（1）建筑物特点
1）运营能耗大。2）功能分区多。
（2）机电设备特点
1）机电设备种类繁多、位置分散。2）能耗设备占的比率大。

2.楼宇自控系统特点分析
（1）系统结构复杂
1）建筑无论是高层还是扁平结构‚其设备机房都会纵横分散‚因此‚BA 系统的网络拓扑结构应满足建筑结构的特点。为提高系统可靠性（即危险分散）‚将 DDC 控制器和被控机组一对一进行配置才是最佳选择。2）在庞大建筑物内‚DDC 控制器节点数目多、现场总线距离长‚I／O 容量大‚为了保证网络结构的合理性及系统实时性‚应采用多个系统控制器（即主控制器）‚它们与工作站间采用以太网结构以提高传输速率（10 Mb）。

（2）监控要求高
1）楼宇自控的主要功效之一是节约建筑运营能耗‚为了提高计量及监控精度‚主要现场 DDC  控制器应选用位数为32 位的 DDC 控制器。2）对建筑中最大的耗能设备冷冻机组的控制‚除满足常规控制功能外‚还应引入冷量负荷台数控制‚如果冷冻机组自身带监控设备时‚应通过网络接口（网关）纳入 BA 系统‚以便监控机组内的运行参数‚同时实现冷机群控。3）有的建筑对电量参数监视要求高‚点数相对也很多‚为提高系统的可靠性且降低工程成本‚选用传感器、变送器、通讯为一体的多功能智能电计量产品为宜。4）建议对所有纳入 BA 系统的送／排风机‚都应同时纳入消防的监控之下‚而且消防的级别应高于楼控。消防、楼控和电  气的控制接口‚可通过对电控箱线路的联合设计实现。

（3）产品选型的要点
1）为便于用户的维护‚应对 BA 系统所用各类现场设备‚如传感器、控制器、阀门、执行机构采用同一品牌的产品。2）为使业主在选择BA 产品和系统日后的扩展中有充分的自主权‚且便于与第三方设备或系统集成‚应选择采用开放性、国际标准（ISO 16484-5） BACnet 协议通讯的BA 产品为宜。3）考虑 BA 系统 I／O 的不确定性以及便于修改、调整等因素‚应采用具备通用输入／输出功能‚ 且可进行本地和远程扩展的BA 产品为宜。

二、楼宇自控系统达到的目标

1）创造舒适环境。2） 降低运营能耗。3） 保障设备安全。4）实现物业管理现代化。5）为系统集成奠定基础。

三、楼宇自控系统的选择

楼宇自控（BA）系统的选择要遵循“ 高性价比” 原则‚充分考虑其技术的先进性、系统的开放性、可靠性及扩展性（或灵活性）。
在选用产品时‚首先应从该智能建筑的要求出发‚要充分分析和考虑市场可供商品的特性及其产品的市场定位‚选择适合于  自己建筑特性的产品。业主在选择楼宇自控系统产品时首先要对产品进行性能／价格比较‚其次一定要与自控集成商和使用单  位一起对建筑物的自控系统方案进行优化‚根据自己的投资预算  和实际需求‚合理选择最具有节能功能、方便管理的自控方案‚使自控系统达到先进、完善、易用的水平。

四、结 语

楼宇自控系统使得建筑物内机电设备的管理在统一的界面上完成一切操作‚极大地方便了机电设备的操作与维修‚减少了管理和维护人员数量以及其劳动强度‚基本上可以做到“ 无人职守” ‚同时节约了建筑能耗‚为用户创造更舒适、安全的环境。